Un nouveau record historique à l’issue de décembre 2025
Selon les dernières données du portail Idealista pour décembre 2025, les prix des logements de seconde main en Espagne ont augmenté de 16,2 % en glissement annuel, ce qui dépasse le niveau du troisième trimestre (15,3 %). À la suite de cette hausse, le prix au mètre carré s’est établi à 2 639 €, un nouveau record historique.
Les raisons de la pénurie de logements
Selon les représentants du portail, après la crise de 2008, l’Espagne n’a pas réussi à rétablir ses capacités de production, ce qui a entraîné une pénurie massive de logements. La Banque d’Espagne l’estime à 700 000 unités. Étant donné que le nombre de ménages créés est presque deux fois supérieur au nombre de nouveaux logements construits, le problème ne présente aucune perspective de solution.
Pour commencer, il faut mettre fin à la criminalisation de la construction, au bruit populiste et à la cécité politique qui empêchent de mobiliser des mécanismes – tels que la « Loi foncière » – capables d’accélérer la création de nouveaux logements. Dans le même temps, les constructions neuves doivent être adaptées aux nouveaux besoins d’une société qui n’est plus celle d’il y a 30 ans, et rendues accessibles.
Évolution des prix dans les capitales provinciales
Dans toutes les capitales provinciales, les prix des logements de seconde main sont plus élevés qu’il y a un an. La hausse est menée par León (20,4 %), suivi de Santa Cruz de Tenerife (20,2 %), Santander (19,4 %) et Salamanque (17,9 %). Sur les grands marchés, les prix ont également fortement progressé à Madrid (17,5 %), Valence (15,3 %), Palma (14,5 %), Saint-Sébastien (13,5 %), Séville (12,9 %), Málaga (12,4 %), Bilbao (11,5 %), Alicante (10,7 %) et Barcelone (9,4 %). En revanche, les plus faibles hausses ont été enregistrées à Las Palmas (0,9 %), Huesca (1,1 %), Ceuta (1,2 %) et Cadix (1,3 %).
Les logements les plus chers d’Espagne se vendent à Saint-Sébastien (6 450 €/m2), Madrid (5 820 €/m2), Barcelone (5 144 €/m2), Palma (5 086 €/m2) et Bilbao (3 893 €/m2), et les plus abordables à Zamora (1 281 €/m2). Des niveaux de prix records en septembre 2025 ont été atteints dans 14 des 52 capitales provinciales analysées, notamment Saint-Sébastien, Madrid, Barcelone, Palma, Bilbao, Valence et Séville.
Communautés autonomes : une hausse dans toutes les régions
Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté dans toutes les communautés autonomes. Les hausses les plus importantes ont été observées en Murcie (23,6 %), à Madrid (21 %), en Andalousie (18,9 %), en Cantabrie (18,6 %), dans la Communauté valencienne (17,3 %), dans les Asturies (16 %), au Pays basque (11,2 %), en Catalogne (11,1 %) et aux îles Canaries (10,7 %). Les hausses les plus faibles ont concerné la Navarre (2,4 %), la Galice (4,9 %), l’Estrémadure (5 %), la Castille-et-León (6,5 %), l’Aragon (7,5 %), La Rioja (8,1 %), la Castille-La Manche (8,8 %) et les îles Baléares (9,6 %).
Les îles Baléares restent la communauté autonome où le logement de seconde main est le plus cher (5 160 €/m2), un nouveau record. Elles sont suivies de Madrid (4 562 €/m2), du Pays basque (3 421 €/m2) et des îles Canaries (3 150 €/m2). L’achat d’un logement est le moins cher en Estrémadure (1 035 €/m2), en Castille-La Manche (1 041 €/m2) et en Castille-et-León (1 296 €/m2).
Provinces : où la hausse est la plus forte et la plus faible
En glissement annuel, les prix ont augmenté dans presque toutes les provinces espagnoles, à l’exception d’Ourense (-2,9 %) et de Teruel (-1,7 %). Les plus fortes hausses ont été enregistrées en Murcie (23,6 %), à Valence (22,8 %), à Madrid (21 %), en Cantabrie (18,6 %), dans les Asturies (16 %), à Tolède (15,7 %), à Almería (15,6 %) et à Málaga (15,4 %). Dans la province de Barcelone, la hausse a été de 11 %.
Le classement des provinces les plus chères est dominé par les îles Baléares (5 160 €/m2), suivies de Madrid (4 562 €/m2), du Guipuscoa (4 189 €/m2), de Málaga (4 047 €/m2), de Santa Cruz de Tenerife (3 327 €/m2), de Biscaye (3 293 €/m2) et de Barcelone (3 124 €/m2). Les options les plus abordables de logements de seconde main se trouvent à Ciudad Real (769 €/m2), Jaén (863 €/m2) et Cuenca (873 €/m2).
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