Nuevo máximo histórico a cierre de diciembre de 2025
Según los últimos datos de Idealista correspondientes a diciembre de 2025, los precios de la vivienda de segunda mano en España aumentaron un 16,2% interanual, superando el dato del tercer trimestre (15,3%). Como resultado, el precio por metro cuadrado se situó en 2.639 euros, marcando un nuevo máximo histórico.
Causas del déficit de vivienda
Según representantes del portal, tras la crisis de 2008 España no logró recuperar su capacidad de producción, lo que generó un enorme déficit de vivienda. El Banco de España lo estima en 700.000 viviendas. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares de los que se construyen como vivienda nueva, el problema no tiene perspectivas claras de solución.
Para empezar, es necesario poner fin a la criminalización de la construcción, al ruido populista y a la ceguera política que impiden activar mecanismos – como la “Ley del Suelo” – que acelerarían la creación de nueva vivienda. Al mismo tiempo, las promociones de obra nueva deben adaptarse a las nuevas necesidades de la sociedad, que ya no es la misma que hace 30 años, y hacerse accesibles.
Evolución de precios en capitales de provincia
En todas las capitales de provincia, los precios de la vivienda de segunda mano son más altos que hace un año. León lidera el crecimiento (20,4%), seguida de Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). Entre los grandes mercados, los precios también subieron de forma notable en Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Palma (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) y Barcelona (9,4%). Mientras tanto, los menores incrementos se registraron en Las Palmas (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%).
La vivienda más cara se vende en San Sebastián (6.450 euros/m2), Madrid (5.820 euros/m2), Barcelona (5.144 euros/m2), Palma (5.086 euros/m2) y Bilbao (3.893 euros/m2), y la más barata en Zamora (1.281 euros/m2). Los precios máximos de septiembre de 2025 se alcanzaron en 14 de las 52 capitales de provincia analizadas, entre ellas San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia y Sevilla.
Comunidades autónomas: subidas en todas las regiones
En los últimos 12 meses, los precios también aumentaron en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas se dieron en Murcia (23,6%), Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%), Comunidad Valenciana (17,3%), Asturias (16%), País Vasco (11,2%), Cataluña (11,1%) e Islas Canarias (10,7%). Las menores subidas se registraron en Navarra (2,4%), Galicia (4,9%), Extremadura (5%), Castilla y León (6,5%), Aragón (7,5%), La Rioja (8,1%), Castilla-La Mancha (8,8%) e Islas Baleares (9,6%).
Las Islas Baleares siguen siendo la comunidad con la vivienda de segunda mano más cara (5.160 euros/m2), lo que supone un nuevo récord. Le siguen Madrid (4.562 euros/m2), País Vasco (3.421 euros/m2) e Islas Canarias (3.150 euros/m2). Las opciones más asequibles se encuentran en Extremadura (1.035 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.041 euros/m2) y Castilla y León (1.296 euros/m2).
Provincias: dónde el crecimiento es máximo y mínimo
En términos interanuales, los precios subieron en casi todas las provincias españolas excepto en Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%). Los mayores incrementos se observaron en Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Cantabria (18,6%), Asturias (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) y Málaga (15,4%). En la provincia de Barcelona el crecimiento fue del 11%.
El ranking de provincias más caras lo encabezan las Islas Baleares (5.160 euros/m2), seguidas de Madrid (4.562 euros/m2), Gipuzkoa (4.189 euros/m2), Málaga (4.047 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 euros/m2), Bizkaia (3.293 euros/m2) y Barcelona (3.124 euros/m2). Las opciones más económicas de vivienda de segunda mano se concentran en Ciudad Real (769 euros/m2), Jaén (863 euros/m2) y Cuenca (873 euros/m2).
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