Nieuw historisch record na december 2025
Volgens de meest recente gegevens van Idealista voor december 2025 zijn de prijzen van bestaande woningen in Spanje op jaarbasis met 16,2% gestegen, wat hoger is dan het cijfer van het derde kwartaal (15,3%). Als gevolg van deze stijging kwam de prijs per vierkante meter uit op 2.639 euro, een nieuw historisch record.
Oorzaken van het woningtekort
Volgens vertegenwoordigers van het portaal is Spanje er na de crisis van 2008 niet in geslaagd de bouw- en productiecapaciteit te herstellen, waardoor een enorm woningtekort is ontstaan. De Banco de España schat dit tekort op 700.000 woningen. Aangezien er bijna twee keer zoveel huishoudens worden gevormd als er nieuwe woningen worden gebouwd, heeft het probleem geen realistisch perspectief op oplossing.
Om te beginnen is het noodzakelijk een einde te maken aan de criminalisering van de bouw, populistisch rumoer en politieke kortzichtigheid die het activeren van mechanismen – zoals de «grondwet» – belemmeren, die de bouw van nieuwe woningen zouden versnellen. Tegelijkertijd moeten nieuwbouwwoningen worden aangepast aan de nieuwe behoeften van een samenleving die niet meer dezelfde is als 30 jaar geleden, en betaalbaar worden gemaakt.
Prijsdynamiek in de provinciale hoofdsteden
In alle provinciale hoofdsteden liggen de prijzen van bestaande woningen hoger dan een jaar geleden. De prijsstijging wordt aangevoerd door León (20,4%), gevolgd door Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) en Salamanca (17,9%). Op de grote markten stegen de prijzen ook duidelijk in Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Palma (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) en Barcelona (9,4%). De kleinste stijging werd geregistreerd in Las Palmas (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) en Cádiz (1,3%).
De duurste woningen in Spanje worden verkocht in San Sebastián (6.450 €/m2), Madrid (5.820 €/m2), Barcelona (5.144 €/m2), Palma (5.086 €/m2) en Bilbao (3.893 €/m2), en de goedkoopste in Zamora (1.281 €/m2). Maximale prijzen in september 2025 werden bereikt in 14 van de 52 geanalyseerde provinciale hoofdsteden, waaronder San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia en Sevilla.
Autonome regio’s: stijging in alle gebieden
In de afgelopen 12 maanden zijn de prijzen ook in alle autonome regio’s gestegen. De sterkste stijging werd waargenomen in Murcia (23,6%), Madrid (21%), Andalusië (18,9%), Cantabrië (18,6%), de Valenciaanse Gemeenschap (17,3%), Asturië (16%), Baskenland (11,2%), Catalonië (11,1%) en de Canarische Eilanden (10,7%). De kleinste stijgingen waren in Navarra (2,4%), Galicië (4,9%), Extremadura (5%), Castilië en León (6,5%), Aragón (7,5%), La Rioja (8,1%), Castilië-La Mancha (8,8%) en de Balearen (9,6%).
De Balearen blijven de autonome regio met de duurste bestaande woningen (5.160 €/m2), wat opnieuw een record is. Daarna volgen Madrid (4.562 €/m2), Baskenland (3.421 €/m2) en de Canarische Eilanden (3.150 €/m2). Het goedkoopst is het kopen van een woning in Extremadura (1.035 €/m2), Castilië-La Mancha (1.041 €/m2) en Castilië en León (1.296 €/m2).
Provincies: waar de stijging het grootst en het kleinst is
Op jaarbasis zijn de prijzen in bijna alle Spaanse provincies gestegen, behalve in Ourense (-2,9%) en Teruel (-1,7%). De grootste stijging werd geregistreerd in Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Cantabrië (18,6%), Asturië (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) en Málaga (15,4%). In de provincie Barcelona bedroeg de stijging 11%.
De ranglijst van de duurste provincies wordt aangevoerd door de Balearen (5.160 €/m2), gevolgd door Madrid (4.562 €/m2), Gipuzkoa (4.189 €/m2), Málaga (4.047 €/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 €/m2), Bizkaia (3.293 €/m2) en Barcelona (3.124 €/m2). De meest betaalbare opties voor bestaande woningen bevinden zich in Ciudad Real (769 €/m2), Jaén (863 €/m2) en Cuenca (873 €/m2).
Gerelateerde artikelen: kosten en belastingen bij aankoop van een woning, hoe je vastgoed in Spanje koopt: complete gids, hoe je een woning controleert bij aankoop in Spanje.
