Новий історичний максимум за підсумками грудня 2025 року
Згідно з останніми даними порталу Idealista за грудень 2025 року, ціни на вторинне житло в Іспанії зросли на 16,2% у річному вимірі, що перевищує показник третього кварталу (15,3%). У результаті цього зростання ціна за квадратний метр становила 2.639 євро, що стало новим історичним максимумом.
Причини дефіциту житла
За словами представників порталу, після кризи 2008 року Іспанії не вдалося відновити виробничі потужності, через що утворився величезний дефіцит житла. Банк Іспанії оцінює його у 700.000 об’єктів. З огляду на те, що домогосподарств створюється майже вдвічі більше, ніж зводиться нових житлових об’єктів, проблема не має перспектив вирішення.
Для початку необхідно покласти край криміналізації будівництва, популістському шуму та політичній сліпоті, які заважають задіяти механізми – такі як «Закон про землю», – що прискорили б створення нового житла. При цьому новобудови необхідно адаптувати до нових потреб суспільства, яке вже не таке, як 30 років тому, і зробити їх доступними.
Динаміка цін у провінційних столицях
У всіх провінційних столицях ціни на вторинне житло вищі, ніж рік тому. За зростанням цін лідирує Леон (20,4%), за ним ідуть Санта-Крус-де-Тенерифе (20,2%), Сантандер (19,4%) і Саламанка (17,9%). Серед великих ринків ціни також помітно зросли в Мадриді (17,5%), Валенсії (15,3%), Пальмі (14,5%), Сан-Себастьяні (13,5%), Севільї (12,9%), Малазі (12,4%), Більбао (11,5%), Аліканте (10,7%) і Барселоні (9,4%). Водночас найменше зростання було зафіксовано в Лас-Пальмасі (0,9%), Уесці (1,1%), Сеуті (1,2%) і Кадісі (1,3%).
Найдорожче житло в Іспанії продається в Сан-Себастьяні (6.450 євро/м2), Мадриді (5.820 євро/м2), Барселоні (5.144 євро/м2), Пальмі (5.086 євро/м2) і Більбао (3.893 євро/м2), а найдешевше – у Саморі (1.281 євро/м2). Максимальні ціни у вересні 2025 року було досягнуто в 14 із 52 проаналізованих провінційних столиць, до числа яких, серед інших, увійшли Сан-Себастьян, Мадрид, Барселона, Пальма, Більбао, Валенсія та Севілья.
Автономні спільноти: зростання в усіх регіонах
За останні 12 місяців ціни зросли й у всіх автономних спільнотах. Найсуттєвіше зростання було в Мурсії (23,6%), Мадриді (21%), Андалусії (18,9%), Кантабрії (18,6%), Валенсійській спільноті (17,3%), Астурії (16%), Країні Басків (11,2%), Каталонії (11,1%) і на Канарських островах (10,7%). Найменше житло подорожчало в Наваррі (2,4%), Галісії (4,9%), Естремадурі (5%), Кастилії-і-Леоні (6,5%), Арагоні (7,5%), Ла-Ріосі (8,1%), Кастилії-Ла-Манчі (8,8%) і на Балеарських островах (9,6%).
Балеарські острови й надалі залишаються автономією з найдорожчим вторинним житлом (5.160 євро/м2), що є новим рекордом. Далі йдуть Мадрид (4.562 євро/м2), Країна Басків (3.421 євро/м2) і Канарські острови (3.150 євро/м2). Найдешевше купівля житла обійдеться в Естремадурі (1.035 євро/м2), Кастилії-Ла-Манчі (1.041 євро/м2) і Кастилії-і-Леоні (1.296 євро/м2).
Провінції: де зростання максимальне та мінімальне
Ціни в річному вимірі зросли майже у всіх іспанських провінціях, окрім Оренсе (-2,9%) і Теруеля (-1,7%). Найбільше зростання спостерігалося в Мурсії (23,6%), Валенсії (22,8%), Мадриді (21%), Кантабрії (18,6%), Астурії (16%), Толедо (15,7%), Альмерії (15,6%) і Малазі (15,4%). У провінції Барселона воно становило 11%.
Рейтинг найдорожчих провінцій очолюють Балеарські острови (5.160 євро/м2), за ними слідують Мадрид (4.562 євро/м2), Гіпускоа (4.189 євро/м2), Малага (4.047 євро/м2), Санта-Крус-де-Тенерифе (3.327 євро/м2), Біскайя (3.293 євро/м2) і Барселона (3.124 євро/м2). Найбільш бюджетні варіанти вторинного житла зосереджені в Сьюдад-Реаль (769 євро/м2), Хаені (863 євро/м2) і Куенці (873 євро/м2).
Матеріали за темою: витрати й податки під час купівлі житла в Іспанії, купівля нерухомості в Іспанії – кроки, податки та витрати, як перевірити об’єкт нерухомості при покупці в Іспанії.
