Španělsko na rozdíl od mnoha jiných zemí nabízí zahraničním občanům při nákupu nemovitosti poměrně jednoduché podmínky hypotečního úvěru. K uzavření hypotéky ve Španělsku musí Rus nebo občan jiné země SNS předložit bance platný zahraniční pas a některé další dokumenty.
Dokumenty pro hypotéku ve Španělsku
Pro získání hypotéky ve Španělsku musí ruský občan připravit následující dokumenty:
- potvrzení o příjmu (formulář 2 k dani z příjmu fyzických osob) za poslední 2 roky (aktuální a předchozí). Pro občany jiných zemí je vyžadováno obdobné potvrzení, pokud je k dispozici, nebo daňové přiznání k dani z příjmu od finančních úřadů za stejné období.
- výpis/výpisy z osobního bankovního účtu/účtů ve vaší zemi za posledních 6-12 měsíců prokazující pravidelné přijímání finančních prostředků na účet. Částky účtenek nemusí nutně odpovídat výši uvedené mzdy nebo částkám uvedeným v 2-NDFL – mohou být o něco nižší. Vysvětluje to skutečnost, že například v Rusku se platy často nepřevádějí přímo na bankovní účet zaměstnance, ale vyplácejí se v hotovosti.
- potvrzení od úvěrového úřadu o tom, že nemáte žádné nesplacené půjčky ( www.nbki.ru ).
- potvrzení z místa výkonu práce na hlavičkovém papíře společnosti s uvedením zastávané pozice, platu v rublech a délky zaměstnání v dané instituci. Čím více pracovních zkušeností, tím lépe.
- Pokud nejste zaměstnancem, ale vlastníte svůj vlastní podnik, musíte předložit osvědčení o registraci společnosti a příslušné stránky z dokumentu, z nichž vyplývá, že jste vlastníkem nebo spolumajitelem této společnosti. Dále budete potřebovat daňové přiznání za poslední 2 roky.
- není vyžadováno, ale je žádoucí, potvrzení od banky/bank o existenci vkladu/vkladů, pokud existuje.
- Není to povinné, ale je vhodné předložit potvrzení od vládní agentury o vlastnictví nemovitosti ve vaší nebo jiné zemi s uvedením velikosti nemovitosti v metrech čtverečních a poznámkou, že je bez jakýchkoliv břemen.
- Cizí identifikační číslo (NIE), které se vydává místně ve Španělsku.
Banky nekontrolují pravost předložených dokladů. Podívejte se na video připravené společností "Alegria" o tom, jak získat hypotéku ve Španělsku:
Vlastnosti hypoték ve Španělsku
Hypotéky se ve Španělsku obvykle vydávají na dobu 5 až 25 let, v některých případech až na 30 let. Pro občany mimo Španělsko nebo mimo EU je výše hypotéky v současné době maximálně 70 % odhadní hodnoty kupované nemovitosti nebo kupní ceny, která bude uvedena v listině. V tomto případě banka pro výpočet výše hypotéky vychází z menší z obou částek.
Úroková sazba hypotéky ve Španělsku
Úrokové sazby hypoték ve Španělsku se aktuálně pohybují kolem 3,5 % – 4 % ročně. O hypotéku ve Španělsku můžete zažádat do 2 až 3,5 týdne od okamžiku, kdy od klienta obdržíte výše uvedené dokumenty. Výše měsíčních splátek hypotéky nesmí přesáhnout 30 % – 35 % z celkového měsíčního příjmu příjemců úvěru. Údaje uvedené v příjmových dokladech proto musí být přiměřené.
Požádejte o hypotéku ve Španělsku pro manžele
Pro získání hypotéky ve Španělsku pro manželský pár je nutné předložit doklady za oba manžele (výjimkou jsou manželské páry, které uzavřely manželskou smlouvu). Postoj banky je jasný: koneckonců, pokud jeden z manželů z nějakého důvodu nepracuje, druhý bude moci pokračovat v platbách. Na žádost kupujícího může být hypoteční úvěr poskytnut více osobám najednou, včetně těch, kteří nejsou příbuzní.
Hypotéku ve Španělsku získáte v několika krocích
- Otevření účtu ve španělské bance (zabere to 20–30 minut). Podrobně jsme o tom psali v našem článku „Jak si otevřít účet ve Španělsku“ . Požadované dokumenty:
- potvrzení z práce,
- potvrzení o příjmu (formulář 2 NDFL) za poslední 2 roky (nejlépe za aktuální a předchozí rok),
- platný cestovní pas. Výše uvedené dokumenty nám zašlete v ruštině e-mailem. Předem je zkontrolujeme a případně požádáme o provedení potřebných úprav. Poté je přeložíme do španělštiny. Tento proces může trvat 3 až 10 dní. Notářsky ověřený překlad lze provést i na španělském konzulátu, jde však o složitější a zdlouhavější proces.
- Paralelně s překladem dokumentů do španělštiny probíhá postup oceňování nabytého majetku. Posouzení provádí specializovaná firma spolupracující s vybranou bankou. Proces vyhodnocení a příprava finálního dokumentu trvá přibližně 7-10 dní.
- Banka zkontroluje balíček dokumentů a učiní konečné rozhodnutí o schválení žádosti o hypotéku ve Španělsku. Odpověď z centrální pobočky banky obvykle dorazí do 7–10 dnů (ve vzácných případech musíte počkat o něco déle).
Přečtěte si více o bankách Torrevieja v našem článku . Nabídku nemovitostí ve Španělsku od společnosti "Alegria" ke koupi s hypotékou si můžete prohlédnout v našem katalogu. Společnost "Alegria" poskytuje komplexní pomoc při získání hypotéky ve Španělsku. Garantujeme 100% schválení hypotečních úvěrů na úrovni banky po předběžné kontrole vašeho balíku dokumentů našimi specialisty. Chcete-li získat konzultaci, zanechte žádost na webu. Veškeré podrobnosti o získání hypotéky ve Španělsku pro cizince se dozvíte také z videa, které speciálně pro vás připravil právník ze společnosti „Alegria“.
Související náklady na získání hypotéky ve Španělsku
Při nákupu nemovitosti ve Španělsku na hypotéku je nutné k ceně kupované nemovitosti přičíst také částku 14 % – 16 % z její hodnoty, která zahrnuje:
- státní daň ve výši 10 % z kupní ceny,
- bankovní provize za zřízení hypotéky ve výši 1,5 % – 2 % z kupní ceny,
- 3,5 % – 4 % z kupní ceny na úhradu služeb odhadce, dále notářských a registračních poplatků za kupní smlouvu.
Není to nutné, ale je velmi vhodné převést tyto peníze na bankovní účet ve Španělsku dříve, než centrální pobočka banky začne balíček dokumentů kontrolovat. Poté, co banka kladně rozhodla o vydání hypotéky ve Španělsku, podepíšete za přítomnosti notáře smlouvu o koupi a prodeji nemovitosti a zároveň smlouvu o zástavě.
