Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern bietet Spanien ausländischen Staatsbürgern beim Immobilienerwerb relativ einfache Hypothekarkreditkonditionen. Um in Spanien eine Hypothek aufzunehmen, muss ein Russe oder ein Bürger eines anderen GUS-Staates der Bank einen gültigen ausländischen Reisepass und einige andere Dokumente vorlegen.

Unterlagen für eine Hypothek in Spanien

Um eine Hypothek in Spanien zu erhalten, muss ein Bürger der Russischen Föderation die folgenden Dokumente vorbereiten:

• Einkommensbescheinigung (Formular 2 Einkommensteuer) für die letzten 2 Jahre (aktuelle und frühere). Für Staatsangehörige anderer Staaten ist, sofern vorhanden, eine entsprechende Bescheinigung oder eine Einkommenserklärung des Finanzamtes für den gleichen Zeitraum erforderlich.
• Kontoauszug/Kontoauszüge von einem oder mehreren Privatbankkonten in Ihrem Land für die letzten 6–12 Monate, die den regelmäßigen Geldeingang auf dem Konto belegen. Die Beträge der Einnahmen müssen nicht mit der Höhe des angegebenen Gehalts oder den Beträgen in 2 Einkommensteuern übereinstimmen, sie können auch etwas darunter liegen. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass Gehälter beispielsweise in Russland häufig nicht direkt auf das Bankkonto des Mitarbeiters überwiesen, sondern persönlich ausgezahlt werden.
• eine Bescheinigung eines Kreditbüros, aus der hervorgeht, dass Sie keine Kreditschulden haben ( www.nbki.ru ).
• eine Bescheinigung des Arbeitsplatzes auf Firmenbriefkopf, aus der die ausgeübte Position, die Höhe des Gehalts in Rubel und die Dauer der Beschäftigung in dieser Einrichtung hervorgeht. Je mehr Berufserfahrung, desto besser.
• Wenn Sie nicht angestellt sind, aber ein eigenes Unternehmen besitzen, müssen Sie eine Registrierungsbescheinigung des Unternehmens und die entsprechenden Seiten des Dokuments vorlegen, aus denen hervorgeht, dass Sie Eigentümer oder Miteigentümer dieses Unternehmens sind. Sie benötigen außerdem Steuererklärungen für die letzten 2 Jahre.
• nicht erforderlich, aber wünschenswert, ggf. eine Bescheinigung der Bank/Banken über das Vorliegen einer Einlage/Einlagen.
• Es ist nicht notwendig, aber empfehlenswert ist die Vorlage einer Bescheinigung einer staatlichen Behörde über den Besitz von Immobilien im eigenen oder einem anderen Land, aus der die Größe des Objekts in Quadratmetern hervorgeht und der Vermerk, dass darauf keine Belastungen bestehen.
• Ausländeridentifikationsnummer (NIE), die vor Ort in Spanien ausgestellt wird.

Banken prüfen die Echtheit der eingereichten Dokumente nicht. Sehen Sie sich ein von Alegria vorbereitetes Video darüber an, wie Sie in Spanien eine Hypothek aufnehmen können:

Merkmale von Hypotheken in Spanien

Hypotheken werden in Spanien in der Regel für eine Laufzeit von 5 bis 25 Jahren, in manchen Fällen bis zu 30 Jahren, vergeben. Für Personen, die keine Staatsbürger Spaniens oder der Europäischen Union sind, beträgt die Höhe des Hypothekendarlehens derzeit maximal 70 % des Schätzwerts der zu erwerbenden Immobilie bzw. des Kaufpreises, der in der Escritura (Kaufvertrag) angegeben wird. . In diesem Fall legt die Bank bei der Berechnung der Hypothekarsumme den kleineren der beiden Beträge zugrunde.

Hypothekenzinssatz in Spanien

Die Hypothekenzinsen in Spanien liegen derzeit bei etwa 3,5 % – 4 % pro Jahr. Sie können in Spanien innerhalb von 2 bis 3,5 Wochen nach Erhalt der oben genannten Dokumente vom Kunden eine Hypothek aufnehmen. Die Höhe der monatlichen Hypothekendarlehenszahlungen darf 30–35 % des gesamten monatlichen Einkommens der Darlehensnehmer nicht überschreiten. Daher müssen die in den Einkommensbelegen enthaltenen Zahlen angemessen sein.

Beantragen Sie in Spanien eine Hypothek für Ehepartner

Um in Spanien eine Hypothek für ein Ehepaar zu beantragen, müssen Sie Unterlagen für beide Ehegatten einreichen (mit Ausnahme von Ehepaaren, die einen Ehevertrag abgeschlossen haben). Die Position der Bank ist klar: Denn wenn einer der Ehegatten aus irgendeinem Grund nicht erwerbstätig ist, kann der andere weiterhin Zahlungen leisten. Auf Wunsch des Käufers kann ein Hypothekendarlehen gleichzeitig an mehrere Personen, auch an Nicht-Verwandte, vergeben werden.

In wenigen Schritten können Sie in Spanien eine Hypothek aufnehmen

1. Eröffnen eines Kontos bei einer spanischen Bank (dies dauert 20-30 Minuten). Wir haben darüber ausführlich in unserem Artikel „So eröffnen Sie ein Konto in Spanien“ geschrieben . Erforderliche Dokumente:
   • Arbeitsbescheinigung,
   • Einkommensbescheinigung (Formular 2 Einkommensteuer) für die letzten 2 Jahre (vorzugsweise für das laufende und das Vorjahr),
   • gültiger Reisepass. Sie senden uns die oben genannten Dokumente in russischer Sprache per E-Mail. Wir prüfen diese vorab und bitten Sie ggf. um die notwendigen Anpassungen. Anschließend übersetzen wir sie ins Spanische. Dieser Vorgang kann 3 bis 10 Tage dauern. Eine notariell beglaubigte Übersetzung kann auch beim spanischen Konsulat angefertigt werden, allerdings ist dies ein komplexerer und langwieriger Prozess.
2. Parallel zur Übersetzung der Dokumente ins Spanische wird das Verfahren zur Bewertung der erworbenen Immobilie durchgeführt. Die Beurteilung erfolgt durch ein spezialisiertes Unternehmen, das mit der ausgewählten Bank zusammenarbeitet. Der Bewertungsprozess und die Erstellung des Abschlussdokuments dauern ca. 7 – 10 Tage.
3. Die Bank prüft das Dokumentenpaket und entscheidet endgültig über die Genehmigung des Hypothekenantrags in Spanien. In der Regel erfolgt die Antwort der Zentralfiliale der Bank innerhalb von 7 – 10 Tagen (in seltenen Fällen muss man etwas länger warten).

Lesen Sie mehr über Banken in Torrevieja in unserem Artikel . Das Angebot an Immobilien in Spanien der Firma Alegria zum Kauf mit Hypothek finden Sie in unserem Katalog.  Das Unternehmen Alegria bietet umfassende Unterstützung bei der Aufnahme einer Hypothek in Spanien. Wir garantieren eine 100-prozentige Genehmigung von Hypothekendarlehen auf Bankebene nach Vorprüfung Ihres Dokumentenpakets durch unsere Spezialisten. Um eine Beratung zu erhalten, hinterlassen Sie eine Anfrage auf der Website. Alle Einzelheiten zum Erhalt einer Hypothek für Ausländer in Spanien können Sie auch dem Video entnehmen, das ein Anwalt der Firma Alegria speziell für Sie erstellt hat.

Damit verbundene Kosten für den Erhalt einer Hypothek in Spanien

Beim Erwerb einer Immobilie in Spanien mit einer Hypothek muss zusätzlich zum Preis der erworbenen Immobilie ein Betrag von 14 % – 16 % des Wertes hinzugerechnet werden, der Folgendes umfasst:

• staatliche Steuer von 10 % des Kaufpreises,
• Bankprovision für die Eröffnung einer Hypothek in Höhe von 1,5 % – 2 % des Kaufpreises,
• 3,5 % – 4 % des Kaufpreises zur Bezahlung der Dienste eines Gutachters sowie der Notar- und Registrierungsgebühren für den Kauf- und Verkaufsvertrag.

Es ist nicht notwendig, aber es wird dringend empfohlen, dieses Geld auf ein Bankkonto in Spanien zu überweisen, bevor die Zentralfiliale der Bank mit der Prüfung des Dokumentenpakets beginnt. Nachdem die Bank eine positive Entscheidung über die Aufnahme einer Hypothek in Spanien getroffen hat, unterzeichnen Sie im Beisein eines Notars einen Immobilienkaufvertrag und gleichzeitig einen Hypothekenvertrag.

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