L'Espagne, contrairement à de nombreux autres pays, offre des conditions de prêt hypothécaire assez simples lors de l' achat d'une propriété pour les citoyens étrangers. Pour obtenir une hypothèque en Espagne, un Russe ou un citoyen d'un autre pays de la CEI doit présenter un passeport valide et d'autres documents à la banque.

Documents pour une hypothèque en Espagne

Pour obtenir une hypothèque en Espagne, un citoyen de la Fédération de Russie doit préparer les documents suivants :

• attestation de revenus (formulaire 2 impôt sur le revenu des personnes physiques) des 2 dernières années (en cours et antérieures). Pour les citoyens d'autres pays, une attestation similaire, si disponible, ou une déclaration de revenus de l'administration fiscale pour la même période est requise.
• relevé(s) d'un/des compte(s) bancaire(s) personnel(s) dans leur pays pour les 6 à 12 derniers mois, prouvant la réception régulière de fonds sur le compte. Les montants des reçus ne doivent pas nécessairement correspondre au montant du salaire spécifié ou aux montants figurant dans 2 l'impôt sur le revenu des personnes physiques – ils peuvent être légèrement inférieurs. Cela s'explique par le fait que les salaires, par exemple en Russie, ne sont souvent pas transférés directement sur le compte bancaire de l'employé, mais sont remis.
• un certificat du bureau de crédit attestant que vous n'avez aucune dette sur des prêts ( www.nbki.ru ).
• un certificat du lieu de travail sur papier à en-tête indiquant le poste occupé, le montant du salaire en roubles et la durée du travail dans cette institution. Plus il y a d'expérience de travail, mieux c'est.
• si vous n'êtes pas employé et que vous possédez votre propre entreprise, vous devez alors soumettre un certificat d'enregistrement d'entreprise et les pages pertinentes du document indiquant que vous êtes le propriétaire ou le copropriétaire de cette entreprise. Vous aurez également besoin des déclarations de revenus des 2 dernières années.
• non requis, mais souhaitable, une attestation de la banque/des banques sur la présence d'un dépôt/des dépôts, le cas échéant.
• il n'est pas nécessaire, mais souhaitable, de présenter un certificat d'un organisme gouvernemental sur la propriété de biens immobiliers dans son propre pays ou dans un autre pays, indiquant la taille de l'objet en mètres carrés et une note indiquant qu'il n'y a aucune charge sur celui-ci.
• numéro d'identification d'étranger (NIE), qui est délivré sur place en Espagne.

Les banques ne vérifient pas l'authenticité des documents soumis. Regardez la vidéo préparée par Alegria sur la façon d'obtenir une hypothèque en Espagne :

Caractéristiques hypothécaires en Espagne

Les hypothèques en Espagne sont généralement émises pour une période de 5 à 25 ans, dans certains cas jusqu'à 30 ans. Pour les personnes qui ne sont pas citoyens de l'Espagne ou des pays de l'UE, le montant du prêt hypothécaire est actuellement un maximum de 70% de la valeur estimative de la propriété achetée ou du prix d'achat, qui sera indiqué dans l'escritura (acte de vente) . Dans ce cas, pour calculer le montant de l'hypothèque, la banque se base sur le plus petit des deux montants.

Taux d'intérêt hypothécaire en Espagne

Les taux d'intérêt hypothécaires en Espagne se situent actuellement autour de 3,5 % à 4 % par an. Vous pouvez demander un prêt hypothécaire en Espagne dans un délai de 2 à 3,5 semaines à compter de la date de réception des documents énumérés ci-dessus par le client. Le montant des mensualités d'un prêt hypothécaire ne peut excéder 30 % à 35 % du revenu mensuel total des bénéficiaires du prêt. Par conséquent, les chiffres figurant dans les documents de revenus doivent être appropriés.

Demander un prêt hypothécaire en Espagne pour les conjoints

Pour demander une hypothèque en Espagne pour un couple marié, il est nécessaire de soumettre des documents pour les deux époux (à l'exception des couples mariés qui ont conclu un accord prénuptial). La position de la banque est claire: après tout, si l'un des conjoints ne travaille pas pour une raison quelconque, le second pourra continuer à payer. À la demande de l'acheteur, un prêt hypothécaire peut être accordé à plusieurs personnes à la fois, y compris des personnes non apparentées.

Vous pouvez obtenir une hypothèque en Espagne en quelques étapes

1. Ouvrir un compte dans une banque espagnole (cela prendra 20-30 minutes). Nous avons écrit à ce sujet en détail dans notre article "Comment ouvrir un compte en Espagne" . Documents requis:
   • certificat de travail,
   • déclaration de revenus (formulaire 2 impôt sur le revenu des personnes physiques) des 2 dernières années (mieux pour l'année en cours et l'année précédente),
   • passeport valide. Vous nous envoyez les documents énumérés ci-dessus en russe par e-mail. Nous les vérifions au préalable et, le cas échéant, vous demandons de procéder aux ajustements nécessaires. Après cela, nous les traduisons en espagnol. Ce processus peut prendre de 3 à 10 jours. La traduction notariée peut également être effectuée au consulat espagnol, mais il s'agit d'un processus plus long et plus compliqué.
2. Parallèlement à la traduction des documents en espagnol, la procédure d'évaluation du bien acquis est effectuée. L'expertise est réalisée par un cabinet spécialisé en collaboration avec la banque sélectionnée. Le processus d'évaluation et la préparation du document final prennent environ 7 à 10 jours.
3. La banque examine le paquet de documents et prend la décision finale sur l'approbation de la demande de prêt hypothécaire en Espagne. Habituellement, la réponse de la succursale centrale de la banque arrive dans les 7 à 10 jours (dans de rares cas, vous devez attendre un peu plus longtemps).

En savoir plus sur les rives de Torrevieja dans notre article . Avec l'offre de biens immobiliers en Espagne de la société "Alegria" pour l'achat d'une hypothèque, vous pouvez la trouver dans notre catalogue.  La société "Alegria" fournit une assistance complète pour l'obtention d'un prêt hypothécaire en Espagne. Nous garantissons l'approbation à 100% des prêts hypothécaires au niveau de la banque lors de l'examen préliminaire de votre ensemble de documents par nos spécialistes. Pour recevoir une consultation, laissez une demande sur le site. Vous pouvez également apprendre tous les détails de l'obtention d'un prêt hypothécaire en Espagne pour les étrangers à partir de la vidéo préparée spécialement pour vous par l'avocat de la société "Alegria".

Coûts liés à l'obtention d'un prêt hypothécaire en Espagne

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne avec une hypothèque, vous devez également ajouter un montant de 14 % à 16 % de sa valeur au prix de la propriété achetée, qui comprend :

• taxe d'état de 10% du prix d'achat,
• commission bancaire pour l'ouverture d'une hypothèque d'un montant de 1,5% à 2% du prix d'achat,
• 3,5% – 4% du prix d'achat à payer pour les services de l'expert, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement du contrat de vente.

Il n'est pas nécessaire, mais hautement souhaitable, de transférer cet argent sur un compte bancaire en Espagne avant l'examen du paquet de documents par la succursale centrale de la banque. Une fois que la banque a pris une décision positive sur l'obtention d'une hypothèque en Espagne, vous signez un contrat de vente de biens immobiliers en présence d'un notaire et, en même temps, un contrat d'hypothèque.

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