Spanje biedt, in tegenstelling tot veel andere landen, vrij eenvoudige hypotheekvoorwaarden voor buitenlanders bij de aankoop van onroerend goed . Om een hypotheek in Spanje af te sluiten, moet een Rus of een burger van een ander GOS-land een geldig buitenlands paspoort en enkele andere documenten aan de bank overleggen.

Documenten voor een hypotheek in Spanje

Om een hypotheek in Spanje te verkrijgen, moet een Russische burger de volgende documenten voorbereiden:

• Inkomenscertificaat (formulier 2 NDFL) van de afgelopen 2 jaar (huidig en vorig jaar). Burgers van andere landen hebben een soortgelijk certificaat nodig, indien beschikbaar, of een inkomstenbelastingaangifte van de belastingdienst over dezelfde periode.
• Afschriften/afschriften van een persoonlijke bankrekening/rekeningen in uw land van de afgelopen 6-12 maanden, waaruit blijkt dat er regelmatig geld op de rekening is gestort. De bedragen op de rekening hoeven niet per se overeen te komen met het vermelde salaris of de bedragen die vermeld staan in het 2-NDFL – ze kunnen iets lager zijn. Dit komt doordat salarissen in bijvoorbeeld Rusland vaak niet rechtstreeks naar de bankrekening van de werknemer worden overgemaakt, maar contant worden uitbetaald.
• een verklaring van een kredietbureau dat u geen openstaande leningen heeft ( www.nbki.ru ).
• Een certificaat van de werkplek op briefpapier van het bedrijf met vermelding van de functie, het salaris in roebels en de diensttijd bij deze instelling. Hoe langer de werkervaring, hoe beter.
• Bent u niet in loondienst maar heeft u wel een eigen bedrijf? Dan moet u een bewijs van inschrijving van het bedrijf en de relevante pagina's uit het document overleggen waaruit blijkt dat u eigenaar of mede-eigenaar van dit bedrijf bent. U heeft ook belastingaangiften van de afgelopen twee jaar nodig.
• Niet vereist, maar wel wenselijk: een certificaat van de bank/banken over de aanwezigheid van een eventuele storting/stortingen.
• Het is niet verplicht, maar het is wel raadzaam om een certificaat van een overheidsinstantie te overleggen waaruit blijkt dat u onroerend goed bezit in uw eigen land of in het buitenland. Hierin staat de oppervlakte van het onroerend goed in vierkante meters vermeld en een verklaring dat er geen bezwaren op rusten.
• Buitenlandersidentificatienummer (NIE), dat lokaal in Spanje wordt uitgegeven.

Banken controleren de authenticiteit van de verstrekte documenten niet. Bekijk de video van het bedrijf "Alegria" over het verkrijgen van een hypotheek in Spanje:

Kenmerken van hypotheken in Spanje

Hypotheken in Spanje worden doorgaans verstrekt voor een periode van 5 tot 25 jaar, in sommige gevallen zelfs tot 30 jaar. Voor personen die geen Spaans of EU-burger zijn, bedraagt de hypotheeklening momenteel maximaal 70% van de getaxeerde waarde van de te kopen woning of de aankoopprijs, zoals vermeld in de akte. In dat geval gebruikt de bank het laagste van de twee bedragen als basis voor de berekening van de hypotheek.

Hypotheekrente in Spanje

De hypotheekrente in Spanje ligt momenteel rond de 3,5% – 4% per jaar. U kunt binnen 2 tot 3,5 weken na ontvangst van de bovengenoemde documenten een hypotheek in Spanje aanvragen. De maandelijkse hypotheeklasten mogen niet hoger zijn dan 30% – 35% van het totale maandinkomen van de leningnemer. De bedragen in de inkomensdocumenten moeten daarom correct zijn.

Een hypotheek aanvragen in Spanje voor echtgenoten

Om in Spanje een hypotheek aan te vragen voor een echtpaar, is het noodzakelijk om documenten van beide partners aan te leveren (met uitzondering van echtparen die een huwelijkscontract hebben). Het standpunt van de bank is duidelijk: als een van de partners om welke reden dan ook niet werkt, kan de ander de betalingen voortzetten. Op verzoek van de koper kan een hypotheeklening voor meerdere personen tegelijk worden verstrekt, ook voor personen die geen familie van elkaar zijn.

In slechts enkele stappen kunt u een hypotheek in Spanje krijgen

1. Een rekening openen bij een Spaanse bank (dit duurt 20-30 minuten). We hebben hier uitgebreid over geschreven in ons artikel "Een rekening openen in Spanje" . Benodigde documenten:
   • certificaat van het werk,
   • inkomenscertificaat (formulier 2 inkomstenbelasting) van de afgelopen 2 jaar (bij voorkeur voor het huidige en voorgaande jaar),
   • Een geldig paspoort. U stuurt ons bovenstaande documenten in het Russisch per e-mail. Wij controleren ze eerst en vragen indien nodig om correcties. Daarna vertalen we ze naar het Spaans. Dit proces kan 3 tot 10 dagen duren. Een notariële vertaling kan ook bij het Spaanse consulaat worden gedaan, maar dit is een ingewikkelder en langduriger proces.
2. Parallel aan de vertaling van de documenten naar het Spaans vindt de taxatie van het verworven onroerend goed plaats. Deze taxatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau in samenwerking met de geselecteerde bank. De taxatie en het opstellen van het definitieve document duren ongeveer 7-10 dagen.
3. De bank beoordeelt het documentpakket en neemt een definitief besluit over de goedkeuring van de hypotheekaanvraag in Spanje. Meestal ontvangt u binnen 7-10 dagen een reactie van het centrale bankkantoor (in zeldzame gevallen moet u iets langer wachten).

Lees meer over banken in Torrevieja in ons artikel . In onze catalogus vindt u het aanbod van onroerend goed in Spanje van het bedrijf "Alegria" voor aankoop met hypotheek .  Het bedrijf "Alegria" biedt uitgebreide ondersteuning bij het verkrijgen van een hypotheek in Spanje. Wij garanderen 100% goedkeuring van hypothecaire leningen door de bank na een voorafgaande beoordeling van uw documenten door onze specialisten. Voor een consult kunt u een aanvraag indienen op de website. U kunt ook alle details over het verkrijgen van een hypotheek in Spanje voor buitenlanders bekijken in de video die speciaal voor u is gemaakt door een advocaat van het bedrijf "Alegria".

Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek in Spanje

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje met een hypotheek moet u bij de prijs van het gekochte onroerend goed ook nog eens 14% – 16% van de waarde optellen, inclusief:

• overheidsbelasting van 10% van de aankoopprijs,
• bankcommissie voor het openen van een hypotheek ter hoogte van 1,5% – 2% van de aankoopprijs,
• 3,5% – 4% van de aankoopprijs ter dekking van de diensten van de taxateur, alsmede de notaris- en registratiekosten voor de koop- en verkoopovereenkomst.

Het is niet noodzakelijk, maar het is wel sterk aan te raden om dit geld over te maken naar een bankrekening in Spanje voordat het hoofdkantoor van de bank de documenten gaat controleren. Nadat de bank een positief besluit heeft genomen over het verstrekken van een hypotheek in Spanje, ondertekent u de koopovereenkomst voor onroerend goed in aanwezigheid van een notaris en tegelijkertijd de hypotheekovereenkomst.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!