Іспанія, на відміну багатьох інших країн, пропонує досить прості умови іпотечного кредитування при покупці нерухомості для іноземних громадян. Щоб взяти іпотеку в Іспанії, росіянину чи громадянину іншої країни СНД потрібно подати до банку чинний закордонний паспорт та деякі інші документи.
Документи для іпотеки в Іспанії
Щоб отримати іпотеку в Іспанії, громадянинові РФ необхідно підготувати такі документи:
- довідка про доходи (форма 2 ПДФО) за останні 2 роки (поточний та попередній). Для громадян інших країн потрібна аналогічна довідка, якщо вона є, або декларація про доходи з податкових органів за такий самий період.
- виписка/виписки з особистого банківського рахунку/рахунків у своїй країні за останні 6-12 місяців, що доводять регулярне надходження коштів на рахунок. Суми надходжень не обов'язково повинні відповідати сумі зазначеної заробітної плати або сумам, що фігурують у 2 ПДФО, − вони можуть бути дещо меншими. Це тим, що зарплату, наприклад, у Росії часто не переводять безпосередньо на банківський рахунок співробітника, а видають на руки.
- довідка з бюро кредитних історій про те, що у вас немає боргів за кредитами ( www.nbki.ru ).
- довідка з місця роботи на фірмовому бланку із зазначенням посади, розміру зарплати в рублях та тривалості роботи в даній установі. Чим більший стаж роботи, тим краще.
- якщо ви не працюєте за наймом, а володієте власним бізнесом, то необхідно подати свідоцтво про реєстрацію фірми та відповідні сторінки з документа, де зазначено, що ви є власником або співвласником цієї фірми. Також знадобляться податкові декларації за останні 2 роки.
- не обов'язкова, але бажана довідка з банку/банків про наявність депозиту/депозитів, якщо вони є.
- не обов'язково, але бажано подати свідоцтво з державного органу про володіння нерухомим майном у своїй чи іншій країні із зазначенням розміру об'єкта у квадратних метрах та записом, що на нього немає жодних обтяжень.
- ідентифікаційний номер іноземця (NIE), який оформляється дома в Іспанії.
Перевірку достовірності поданих документів банки не проводять. Перегляньте підготовлене компанією "Alegria" відео про те, як взяти іпотеку в Іспанії:
Особливості іпотеки в Іспанії
Іпотека в Іспанії зазвичай видається на строк від 5 до 25 років, в окремих випадках – до 30 років. Для осіб, які не є громадянами Іспанії або країн Євросоюзу, сума іпотечного кредиту в даний час становить максимум 70% від оцінної вартості нерухомості, що купується, або від ціни купівлі, яка буде вказана в ескритурі (купчій). При цьому для розрахунку суми іпотеки банк бере за основу меншу із двох сум.
Відсоткова ставка іпотеки в Іспанії
Відсоткові ставки з іпотеки в Іспанії нині перебувають на рівні приблизно 3,5% – 4% річних. Оформити іпотеку в Іспанії можна у термін від 2 до 3,5 тижнів з моменту отримання від клієнта перерахованих вище документів. Розмір щомісячних виплат за іпотечним кредитом не може перевищувати 30% – 35% від суми сукупного місячного доходу одержувачів кредиту. Тому й цифри, що фігурують у документах про доходи, мають бути відповідними.
Оформити іпотеку в Іспанії на подружжя
Щоб оформити іпотеку в Іспанії на сімейну пару, необхідно подати документи на подружжя (винятком є сімейні пари, що уклали шлюбний договір). Позиція банку зрозуміла: адже якщо один із подружжя з якихось причин не працюватиме, то другий зможе продовжувати виплати. За бажанням покупця іпотечний кредит може бути оформлений відразу на кількох осіб, у тому числі і не є родичами.
Оформити іпотеку в Іспанії можна за кілька кроків
- Відкриття рахунку в іспанському банку (займе 20-30 хвилин). Докладно про це ми писали у нашій статті "Як відкрити рахунок в Іспанії" . Необхідні документи:
- Довідка з роботи,
- довідка про доходи (форма 2 ПДФО) за останні 2 роки (краще за поточний та попередній рік),
- діючий закордонний паспорт. Ви надсилаєте нам перелічені вище документи російською мовою електронною поштою. Ми попередньо перевіряємо їх та у разі потреби просимо внести необхідні корективи. Після цього ми перекладаємо їх іспанською мовою. Цей процес може тривати від 3 до 10 днів. Нотаріальний переклад можна зробити також в іспанському консульстві, але це складніший і триваліший процес.
- Паралельно з перекладом документів іспанською мовою проводиться процедура оцінки об'єкта нерухомості, що купується. Оцінку проводить спеціалізована фірма, що працює із вибраним банком. Процес оцінки та підготовка підсумкового документа займає приблизно 7 – 10 днів.
- Банк розглядає пакет документів та приймає остаточне рішення про затвердження запиту на іпотеку в Іспанії. Зазвичай відповідь із центрального відділення банку надходить протягом 7 – 10 днів (у поодиноких випадках доводиться чекати трохи довше).
Докладніше про банки Торревьєхі читайте у нашій статті . З пропозицією об'єктів нерухомості в Іспанії від компанії «Алегрія» ви можете ознайомитись у нашому каталозі. Компанія "Алегрія" надає комплексну допомогу в оформленні іпотеки в Іспанії. Ми гарантуємо стовідсоткове схвалення іпотечних кредитів на рівні банків під час попереднього розгляду вашого пакету документів нашими фахівцями. Для отримання консультації залиште заявку на сайті. Всі подробиці отримання іпотеки в Іспанії для іноземців ви можете дізнатися з відео, підготовленого спеціально для вас юристом компанії "Alegria".
Супутні витрати на оформлення іпотеки в Іспанії
При купівлі нерухомості в Іспанії в іпотеку до ціни об'єкта нерухомості, що купується, необхідно також додати суму в розмірі 14% – 16% від його вартості, куди входить:
- державний податок у розмірі 10% від ціни купівлі,
- комісія банку за відкриття іпотеки у розмірі 1,5% – 2% від ціни купівлі,
- 3,5% – 4% від ціни купівлі на оплату послуг оцінювача, а також нотаріальний та реєстраційний збір за договір купівлі-продажу.
Не обов'язково, але дуже бажано переказати ці гроші на банківський рахунок в Іспанії на початок розгляду пакета документів центральним відділенням банку. Після ухвалення банком позитивного рішення про оформлення іпотеки в Іспанії ви підписуєте у присутності нотаріуса договір купівлі-продажу нерухомості та одночасно з ним – іпотечний договір.
