Hiszpania, w przeciwieństwie do wielu innych krajów, oferuje dość proste warunki udzielania kredytów hipotecznych przy zakupie nieruchomości dla obcokrajowców. Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, Rosjanin lub obywatel innego kraju WNP musi złożyć w banku ważny paszport i inne dokumenty.
Dokumenty do kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, obywatel Federacji Rosyjskiej musi przygotować następujące dokumenty:
- zaświadczenie o dochodach (formularz 2 podatku dochodowego od osób fizycznych) za ostatnie 2 lata (bieżące i poprzednie). W przypadku obywateli innych krajów wymagane jest podobne zaświadczenie, jeśli jest dostępne, lub oświadczenie o dochodach z urzędu skarbowego za ten sam okres.
- wyciąg/wyciągi z osobistego rachunku/rachunków bankowych w ich kraju za ostatnie 6-12 miesięcy, potwierdzające regularne wpływy środków na konto. Kwoty wpływów nie muszą odpowiadać wysokości określonego wynagrodzenia lub kwot występujących w 2 podatku dochodowym od osób fizycznych – mogą być nieco mniejsze. Wyjaśnia to fakt, że pensje na przykład w Rosji często nie są przelewane bezpośrednio na konto bankowe pracownika, ale są przekazywane.
- zaświadczenie z biura kredytowego, że nie masz długów z tytułu pożyczek ( www.nbki.ru ).
- zaświadczenie z miejsca pracy na papierze firmowym ze wskazaniem zajmowanego stanowiska, wysokości wynagrodzenia w rublach oraz czasu pracy w tej instytucji. Im więcej doświadczenia zawodowego, tym lepiej.
- jeśli nie jesteś zatrudniony i posiadasz własną firmę, musisz złożyć zaświadczenie o rejestracji firmy i odpowiednie strony z dokumentu wskazujące, że jesteś właścicielem lub współwłaścicielem tej firmy. Będziesz także potrzebować zeznań podatkowych za ostatnie 2 lata.
- niewymagane, ale pożądane zaświadczenie z banku/banków o obecności depozytu/depozytów, jeśli takie istnieją.
- nie jest konieczne, ale pożądane, aby przedstawić zaświadczenie od organu państwowego o własności nieruchomości we własnym lub innym kraju, wskazujące wielkość obiektu w metrach kwadratowych i adnotację, że nie ma na nim żadnych obciążeń.
- numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE), który jest wydawany na miejscu w Hiszpanii.
Banki nie weryfikują autentyczności przedłożonych dokumentów. Obejrzyj film przygotowany przez Alegrię o tym, jak uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii:
Funkcje hipoteczne w Hiszpanii
Kredyty hipoteczne w Hiszpanii są zazwyczaj wystawiane na okres od 5 do 25 lat, w niektórych przypadkach nawet na 30 lat. Dla osób nie będących obywatelami Hiszpanii lub krajów UE kwota kredytu hipotecznego wynosi obecnie maksymalnie 70% szacunkowej wartości kupowanej nieruchomości lub ceny zakupu, która zostanie wskazana w escritura (rachunku sprzedaży ). W takim przypadku do obliczenia kwoty hipoteki bank przyjmuje za podstawę mniejszą z dwóch kwot.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii wynosi obecnie około 3,5% – 4% rocznie. O kredyt hipoteczny w Hiszpanii możesz ubiegać się w ciągu 2 do 3,5 tygodnia od daty otrzymania od klienta wymienionych powyżej dokumentów. Wysokość miesięcznych spłat kredytu hipotecznego nie może przekroczyć 30% – 35% całkowitych miesięcznych dochodów kredytobiorców. Dlatego liczby pojawiające się w dokumentach dochodowych muszą być odpowiednie.
Złóż wniosek o kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla małżonków
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla pary małżeńskiej, konieczne jest złożenie dokumentów dla obojga małżonków (z wyjątkiem par małżeńskich, które zawarły umowę małżeńską). Stanowisko banku jest jasne: w końcu jeśli jeden z małżonków z jakiegoś powodu nie działa, drugi będzie mógł dalej płacić. Na wniosek kupującego kredyt hipoteczny może być udzielony jednocześnie kilku osobom, w tym osobom niespokrewnionym.
Możesz dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii w kilku krokach
- Otwarcie konta w hiszpańskim banku (zajmie to 20-30 minut). Pisaliśmy o tym szczegółowo w naszym artykule „Jak otworzyć konto w Hiszpanii” . Wymagane dokumenty:
- świadectwo pracy,
- oświadczenie o dochodach (formularz 2) podatku dochodowego od osób fizycznych za ostatnie 2 lata (lepiej za rok bieżący i poprzedni),
- ważny paszport. Wymienione powyżej dokumenty w języku rosyjskim przesyłasz nam e-mailem. Sprawdzamy je z wyprzedzeniem i w razie potrzeby prosimy o dokonanie niezbędnych korekt. Następnie tłumaczymy je na hiszpański. Ten proces może potrwać od 3 do 10 dni. Tłumaczenie poświadczone notarialnie można również wykonać w konsulacie hiszpańskim, ale jest to bardziej skomplikowany i długotrwały proces.
- Równolegle z tłumaczeniem dokumentów na język hiszpański prowadzona jest procedura oceny nabytej nieruchomości. Oceny dokonuje wyspecjalizowana firma współpracująca z wybranym bankiem. Proces oceny i przygotowanie ostatecznego dokumentu trwa około 7 do 10 dni.
- Bank dokonuje przeglądu pakietu dokumentów i podejmuje ostateczną decyzję o zatwierdzeniu wniosku o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Zwykle odpowiedź z centralnego oddziału banku przychodzi w ciągu 7 – 10 dni (w rzadkich przypadkach trzeba poczekać trochę dłużej).
Przeczytaj więcej o brzegach Torrevieja w naszym artykule . Ofertę nieruchomości w Hiszpanii od firmy „Alegria” na zakup kredytu hipotecznego znajdziesz w naszym katalogu. Firma „Alegria” zapewnia kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Gwarantujemy 100% akceptację kredytów hipotecznych na poziomie banku po wstępnym zapoznaniu się z Twoim pakietem dokumentów przez naszych specjalistów. Aby otrzymać konsultację, zostaw prośbę na stronie. Wszystkie szczegóły dotyczące uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii dla obcokrajowców możesz również poznać z filmu przygotowanego specjalnie dla Ciebie przez prawnika firmy „Alegria”.
Koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Kupując nieruchomość w Hiszpanii z kredytem hipotecznym, do ceny kupowanej nieruchomości należy również doliczyć kwotę 14% – 16% jej wartości, która obejmuje:
- podatek stanowy w wysokości 10% ceny zakupu,
- prowizja bankowa za otwarcie kredytu hipotecznego w wysokości 1,5% – 2% ceny zakupu,
- 3,5% – 4% ceny zakupu na opłacenie usług rzeczoznawcy, a także opłatę notarialną i wpisową do umowy sprzedaży.
Nie jest konieczne, ale wysoce pożądane, aby przelać te pieniądze na konto bankowe w Hiszpanii przed rozpoczęciem przetwarzania pakietu dokumentów przez centralny oddział banku. Po pozytywnej decyzji banku o uzyskaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii podpisujesz w obecności notariusza umowę sprzedaży nieruchomości i jednocześnie umowę o kredyt hipoteczny.
