Růst cen bydlení ve Španělsku nepolevil po celý rok 2025 a zvlášť výrazný byl na jeho konci v autonomním společenství Madrid – o 19,6% meziročně.

Ceny ve Valencijském společenství a ve Valencii

Podle statistik IMIE Mercados Locales, které připravila oceňovací společnost Tinsa, činila průměrná cena rezidenčních nemovitostí ve Valencijském společenství 1703 eur za metr čtvereční. Je třeba mít na paměti, že jde o průměr za celou nabídku v regionu – jak u novostaveb, tak na sekundárním trhu – proto se reálné ceny v nejžádanějších lokalitách od tohoto čísla výrazně liší.

Výmluvným příkladem je město Valencie, kde průměrná cena za 1 m² dosahuje 2639 eur po růstu o 17,5% ve čtvrtém čtvrtletí 2025 ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. To znamená, že standardní byt o rozloze 90 m² stojí přibližně 237 510 eur a v mnoha případech je tato částka výrazně vyšší u bydlení se stejnými parametry v prestižnějších čtvrtích. Toto tvrzení platí také pro oblasti, kde bývaly ceny nižší, ale v posledním roce výrazně vzrostly díky zájmu zahraničních investorů a „digitálních nomádů“.

Valencie: dynamika podle čtvrtí a cenová úroveň

Co se týče růstu cen podle čtvrtí hlavního města Valencijského společenství, zpráva ukazuje meziroční změny v rozmezí od 7% do 29,1%. To znamená posílení již pozorovaného růstu cen, protože ve třetím čtvrtletí se rozpětí pohybovalo od 5,5% do 23,4% ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Meziroční růst cen překročil 20% ve čtvrtích:

  • Rascanya,
  • La Saïdia,
  • Poblados del Oeste
  • a L’Olivereta.

Čtvrtletní výkyvy byly zaznamenány v rozmezí od 1,5% v Poblados del Norte do 7,6% v Rascanya. Nejdráže oceněné nemovitosti s cenou přes 3000 eur za metr čtvereční se nacházejí ve čtvrtích Ciutat Vella, Eixample a El Pla del Real.

Ve čtvrtích Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste a Poblados del Norte se nacházejí nejlevnější byty, jejichž cena nepřesahuje 2000 eur za 1 m². Bez zohlednění vlivu inflace ceny ve všech čtvrtích nedosáhly maxim zaznamenaných v roce 2007.

Srovnání s Madridem, Barcelonou, Sevillou a Málagou

Navzdory výraznému růstu cen ve Valencijském společenství a ve Valencii jsou stále výrazně nižší než v Madridu a Barceloně. V hlavním městě Španělska se nejdražší bydlení s cenou přes 5000 eur za 1 m² soustřeďuje ve čtvrtích Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca a poprvé také Arganzuela. Nejnižší průměrné ceny (pod 3000 eur/m2) jsou pozorovány ve čtvrtích Usera, Puente de Vallecas a Villaverde.

V Barceloně jsou nejvyšší průměrné ceny (od 5000 eur/m2) zaznamenány ve čtvrti Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi a nejnižší (pod 3000 eur/m2) – ve čtvrtích Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi a Sants-Montjuic. V tomto případě ceny ve čtvrtích vykazují meziroční růst od 6,2% do 12,6% ve srovnání s 5,3–9,4% v předchozím čtvrtletí. O více než 8% vzrostly ceny bydlení za rok ve čtvrtích Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi a Sants-Montjuic.

V cenovém rozpětí podobném Valencii se pohybují trhy s nemovitostmi v Seville a Málaze. V Seville se meziroční výkyvy pohybují od 3,6% do 17%; cenový práh v nejdražších čtvrtích přesahuje 3000 eur/m2, zatímco v nejlevnějších je pod hranicí 2000 eur/m2. V Málaze je však situace napjatější, protože pouze v jedné čtvrti je tento ukazatel pod 2000 eur/m2.

Hlavní města a provincie: rekordy, Alicante a města Valencijského společenství

Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 překročily nominální maxima „bubliny“ z roku 2007 hodnoty v 10 provinčních hlavních městech (v předchozím čtvrtletí – v 7). K městům Palma, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencie, Pontevedra a Melilla se přidaly La Coruña, San Sebastián a Alicante. Se zohledněním inflace však žádné z těchto hlavních měst nedosahuje uvedených maxim; nejblíže je Palma, která zaostává o 7%.

V žebříčku nejdražších hlavních měst zaujímá první místo Madrid (4883 eur/m2), za ním následují San Sebastián (4791 eur/m2) a Barcelona (4270 eur/m2). Nejlevnější varianty bydlení jsou soustředěny v Zamore (1171 eur/m2), Ciudad Real (1220 eur/m2) a Lugu (1232 eur/m2).

Mezi španělskými provinciemi zaujímá po Madridu (19,6%, 3799 eur/m2) druhé místo v růstu cen Alicante, kde bydlení zdražilo za rok o 17% na 1823 eur/m2. Přesto v devíti provinciích průměrná cena bydlení převyšuje průměrnou hodnotu Alicante.

Pokud jde o provinční hlavní města ve Valencijském společenství, ve Valencii činí cena 1 m² 2639 eur, v Alicante 1980 eur a v Castellónu 1291 eur. Ve srovnání s historickými maximy z let 2007–2008 jsou ve Valencii ceny již o 9,2% vyšší a v Alicante o 0,9% vyšší. Velmi pozoruhodný je případ Castellónu, kde jsou současné ceny o 31,7% nižší.

Obce: Benidorm, Torrevieja, Orihuela a Torrent

Tinsa navíc analyzuje trh obcí s ohledem na hustotu obyvatelstva a objem prodejů, avšak bez započtení provinčních hlavních měst. Ve Valencijském společenství zaujímá první místo Benidorm – 2398 eur/m2, což je o 19,1% více než loni. Za Benidormem následují Torrevieja (1858 eur/m2) a Orihuela (1816 eur/m2), které rovněž patří do provincie Alicante. Na čtvrtém místě je město v provincii Valencie – Torrent (1572 eur/m2).

Dostupnost bydlení a hypoteční zátěž

Nakonec byl analyzován teoretický roční koeficient finanční zátěže – ukazatel modelující podíl disponibilního příjmu, který by průměrná domácnost musela vynaložit na splacení prvního roku hypotéky ve výši 80% hodnoty průměrného bydlení. Cílem tohoto ukazatele je posoudit, jak dostupný je pro průměrnou rodinu nákup prvního bydlení v různých regionech země. Jak se ukázalo, v hlavním městě Valencijského společenství rodiny vynakládají na splátky hypotéky v prvním roce více než 45% svého příjmu.

Na úrovni provincií je nejnapjatější situace v Málaze a na Baleárských ostrovech – 58% a 49%. Následují Madrid (43%), Cádiz (42%) a Alicante (41%). V osmi provinciích (uvedených výše, a dále v Seville, Kantábrii a Barceloně) je překročena rozumná úroveň dostupnosti, odhadovaná na 35%.

Tato úroveň je překročena v hlavních městech 15 z 52 provincií, a nejvíce – v Cádizu (58%), Madridu (56%), San Sebastiánu, Málaze (po 55%) a Barceloně (53%). Dále, s hodnotami od 40% do 50%, následují Sevilla, Valencie, Granada, Santander, Palma a Salamanca a v rozmezí 35–40% se nacházejí Pamplona, Bilbao, Alicante a La Coruña. Jediným ze šesti velkých španělských hlavních měst, které si zachovává rozumnou úroveň dostupnosti – tedy 30% průměrného disponibilního příjmu domácnosti – je Zaragoza.

Pokud plánujete koupi nemovitosti, využijte služby výběru nemovitosti ve Španělsku a nákupu nemovitosti ve Španělsku. Pro výpočet podmínek financování je k dispozici služba hypotéky ve Španělsku a pro majitele nemovitostí – concierge servis ve Valencii.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!