Рост цен на жилье в Испании не прекращался на протяжении всего 2025 года, и особенно заметным по его итогам он оказался в автономном сообществе Мадрид – на 19,6% в годовом исчислении.

Цены в Валенсийском сообществе и в Валенсии

Согласно статистике IMIE Mercados Locales, подготовленной оценочной компанией Tinsa, средняя цена на жилую недвижимость в Валенсийском сообществе составила 1703 евро за один квадратный метр. Следует иметь в виду, что эта цифра является средним показателем по всему предложению на рынке автономии как по новостройкам, так и по вторичному жилью, поэтому реальные цены в наиболее востребованных районах значительно от нее отличаются.

Ярким примером этого является город Валенсия, где средняя стоимость 1 кв.м. составляет 2639 евро после роста на 17,5% в четвертом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. То есть, стандартная квартира площадью 90 кв.м. стоит около 237 510 евро, и эта сумма во многих случаях заметно выше для жилья с такими же характеристиками в более престижных районах. Данное утверждение также справедливо и для районов, жилье в которых ранее отличалось более низкими ценами, но в последний год значительно подорожало благодаря интересу иностранных инвесторов и «цифровых кочевников».

Валенсия: динамика по районам и уровень цен

Что касается роста цен по районам столицы Валенсийского сообщества, отчет показывает годовые изменения в диапазоне от 7% до 29,1%. Это означает усиление уже наблюдавшегося роста цен, поскольку в третьем квартале диапазон колебался от 5,5% до 23,4% по сравнению с предыдущим кварталом.

Рост цен за год превысил 20% в районах:

  • Rascanya,
  • La Saïdia,
  • Poblados del Oeste
  • и L’Olivereta.

Квартальные колебания отмечены в пределах от 1,5% в Poblados del Norte до 7,6% в Rascanya. При этом самые дорогие объекты стоимостью более 3000 евро за квадратный метр расположены в Ciutat Vella, Eixample и El Pla del Real.

В районах Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste и Poblados del Norte находятся самые дешевые квартиры, стоимость которых не превышает 2000 евро за 1 кв.м. Без учета влияния инфляции цены во всех районах не достигли максимумов, зафиксированных в 2007 году.

Сравнение с Мадридом, Барселоной, Севильей и Малагой

Несмотря на существенный рост цен в Валенсийском сообществе и Валенсии, они все еще значительно ниже, чем в Мадриде и Барселоне. В столице Испании самое дорогое жилье по цене свыше 5000 евро за 1 кв.м. сосредоточено в районах Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca и, впервые, Arganzuela. Самые низкие средние цены (менее 3000 евро/м2) наблюдаются в районах Usera, Puente de Vallecas и Villaverde.

В Барселоне самые высокие средние цены (от 5000 евро/м2) зарегистрированы в Саррия-Sarriá-Sant Gervasi, а самые низкие (менее 3000 евро/м2) – в Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarriá-Sant Gervasi и Sants-Montjuic. В данном случае цены в районах демонстрируют годовой рост от 6,2% до 12,6% по сравнению с 5,3-9,4% в предыдущем квартале. Более чем на 8% жилье подорожало за год в Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarriá-Sant Gervasi и Sants-Montjuic.

В диапазоне цен, аналогичном Валенсии, движется рынок недвижимости Севильи и Малаги. В Севилье годовые колебания составляют от 3,6% до 17%, порог цен в самых дорогих районах превышает 3000 евро/м2, в то время как в самых дешевых он находится ниже отметки 2000 евро/м2. Однако в Малаге ситуация более напряженная, поскольку только в одном районе этот показатель ниже 2000 евро/м2.

Столицы и провинции: рекорды, Аликанте и города Валенсийского сообщества

В четвертом квартале 2025 года максимальные показатели «пузыря» 2007 года в номинальном выражении превысили 10 провинциальных столиц (в предыдущем квартале – 7). К городам Пальма, Мадрид, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе, Валенсия, Понтеведра и Мелилья добавились Ла-Корунья, Сан-Себастьян и Аликанте. Однако с учетом инфляции ни одна из этих столиц не достигает указанных максимумов; ближе всего находится Пальма, отставая на 7%.

В рейтинге самых дорогих столиц первое место занимает Мадрид (4883 евро/м2), за которым следуют Сан-Себастьян (4791 евро/м2) и Барселона (4270 евро/м2). Самые бюджетные варианты жилья сосредоточены в Саморе (1171 евро/м2), Сьюдад-Реаль (1220 евро/м2) и Луго (1232 евро/м2).

Среди испанских провинций второе место по росту цен после Мадрида (19,6%, 3799 евро/м2) занимает Аликанте, где жилье подорожало за год на 17% до 1823 евро/м2. Тем не менее, в девяти провинциях средняя стоимость жилья превышает средний показатель по Аликанте.

Что касается провинциальных столиц в Валенсийском сообществе, то в Валенсии стоимость 1 кв.м. жилья составляет 2639 евро, в Аликанте – 1980 евро, а в Кастельоне – 1291 евро. Если сравнивать с максимальными ценами за всю историю, зарегистрированными в 2007-2008 годах, то в Валенсии они уже выше на 9,2%, а в Аликанте – на 0,9%. Очень примечателен случай Кастельона, где текущие цены ниже на 31,7%.

Муниципалитеты: Бенидорм, Торревьеха, Ориуэла и Торрент

Кроме того, Tinsa анализирует рынок муниципалитетов с учетом плотности населения и объема продаж, но не принимая во внимание столицы провинций. В случае Валенсийского сообщества первое место занимает Бенидорм – 2398 евро/м2, что на 19,1% больше по сравнению с прошлым годом. За Бенидормом следуют Торревьеха (1858 евро/м2) и Ориуэла (1816 евро/м2), также относящиеся к провинции Аликанте. На четвертом месте находится город в провинции Валенсия – Торрент (1572 евро/м2).

Доступность жилья и ипотечная нагрузка

Наконец, был проанализирован теоретический годовой коэффициент финансовой нагрузки – показатель, моделирующий долю располагаемого дохода, который среднее домохозяйство должно было бы потратить на оплату первого взноса по ипотеке размером 80% от стоимости среднего жилья. Цель этого показателя – оценить, насколько доступно для средней семьи приобретение первого жилья в разных регионах страны. Как выяснилось, в столице Валенсийского сообщества семьи тратят на выплату ипотечного кредита в течение первого года более 45% своего дохода.

На уровне провинций наиболее напряженная ситуация наблюдается в Малаге и на Балеарских островах – 58% и 49% соответственно. За ними следуют Мадрид (43%), Кадис (42%) и Аликанте (41%). В восьми провинциях (перечисленных выше, а также в Севилье, Кантабрии и Барселоне) превышен разумный уровень доступности, оценивающийся в 35%.

Этот уровень превышается в столицах 15 из 52 провинций, и сильнее всего – в Кадисе (58%), Мадриде (56%), Сан-Себастьяне, Малаге (по 55%) и Барселоне (53%). Далее, с показателями от 40% до 50%, следуют Севилья, Валенсия, Гранада, Сантандер, Пальма и Саламанка, а в диапазоне 35-40% находятся Памплона, Бильбао, Аликанте и Ла-Корунья. Единственной из шести крупных испанских столиц, сохраняющей разумные уровни доступности – а именно, 30% от среднего располагаемого дохода домохозяйства, является Сарагоса.

Если вы планируете покупку недвижимости, воспользуйтесь услугами подбора недвижимости в Испании и покупки недвижимости в Испании. Для расчета условий финансирования доступна услуга ипотеки в Испании, а для владельцев жилья – консьерж-сервис в Валенсии.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!