De stijging van de woningprijzen in Spanje hield het hele jaar 2025 aan, en aan het einde van het jaar was deze vooral duidelijk in de autonome regio Madrid – met 19,6% op jaarbasis.

Prijzen in de Valenciaanse Gemeenschap en in Valencia

Volgens de statistiek IMIE Mercados Locales, opgesteld door het taxatiebedrijf Tinsa, bedroeg de gemiddelde prijs van residentieel vastgoed in de Valenciaanse Gemeenschap 1.703 euro per vierkante meter. Houd er rekening mee dat dit cijfer een gemiddelde is over het volledige aanbod in de regio – zowel nieuwbouw als bestaande woningen – waardoor de werkelijke prijzen in de meest gewilde gebieden aanzienlijk kunnen afwijken.

Een duidelijk voorbeeld is de stad Valencia, waar de gemiddelde prijs per 1 m² 2.639 euro bedraagt na een stijging van 17,5% in het vierde kwartaal van 2025 ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Dat betekent dat een standaard appartement van 90 m² ongeveer 237.510 euro kost, en dit bedrag ligt in veel gevallen merkbaar hoger voor woningen met vergelijkbare kenmerken in meer prestigieuze wijken. Dit geldt ook voor wijken waar woningen voorheen goedkoper waren, maar die in het afgelopen jaar aanzienlijk duurder zijn geworden door de belangstelling van buitenlandse investeerders en “digitale nomaden”.

Valencia: динамика per wijk en prijsniveau

Wat de prijsstijging per wijk in de hoofdstad van de Valenciaanse Gemeenschap betreft, toont het rapport jaarlijkse veranderingen in een bandbreedte van 7% tot 29,1%. Dit wijst op een versterking van de al waargenomen prijsstijging, aangezien in het derde kwartaal de bandbreedte schommelde tussen 5,5% en 23,4% ten opzichte van het vorige kwartaal.

De jaarlijkse prijsstijging overschreed 20% in de wijken:

  • Rascanya,
  • La Saïdia,
  • Poblados del Oeste
  • en L’Olivereta.

Kwartaalfluctuaties werden vastgesteld tussen 1,5% in Poblados del Norte en 7,6% in Rascanya. Tegelijkertijd bevinden de duurste objecten, met prijzen boven 3.000 euro per vierkante meter, zich in Ciutat Vella, Eixample en El Pla del Real.

In de wijken Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste en Poblados del Norte bevinden zich de goedkoopste appartementen, waarvan de prijs niet hoger is dan 2.000 euro per 1 m². Zonder rekening te houden met inflatie hebben de prijzen in alle wijken de maxima van 2007 niet bereikt.

Vergelijking met Madrid, Barcelona, Sevilla en Málaga

Ondanks de aanzienlijke prijsstijging in de Valenciaanse Gemeenschap en in Valencia liggen de prijzen nog steeds aanzienlijk lager dan in Madrid en Barcelona. In de Spaanse hoofdstad is de duurste woningvoorraad, met prijzen boven 5.000 euro per 1 m², geconcentreerd in de wijken Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca en, voor het eerst, Arganzuela. De laagste gemiddelde prijzen (minder dan 3.000 euro/m2) worden waargenomen in de wijken Usera, Puente de Vallecas en Villaverde.

In Barcelona zijn de hoogste gemiddelde prijzen (vanaf 5.000 euro/m2) geregistreerd in Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi, en de laagste (minder dan 3.000 euro/m2) – in Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi en Sants-Montjuic. In dit geval laten de prijzen per wijk een jaarlijkse groei zien van 6,2% tot 12,6% vergeleken met 5,3–9,4% in het vorige kwartaal. Met meer dan 8% stegen de prijzen op jaarbasis in Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi en Sants-Montjuic.

In een prijsvork vergelijkbaar met Valencia bewegen ook de vastgoedmarkten van Sevilla en Málaga. In Sevilla variëren de jaarlijkse schommelingen van 3,6% tot 17%; de prijzendrempel in de duurste wijken ligt boven 3.000 euro/m2, terwijl die in de goedkoopste onder 2.000 euro/m2 ligt. In Málaga is de situatie echter gespannener, aangezien deze indicator in slechts één wijk onder 2.000 euro/m2 ligt.

Hoofdsteden en provincies: records, Alicante en steden van de Valenciaanse Gemeenschap

In het vierde kwartaal van 2025 overschreden de nominale maxima van de “bubbel” van 2007 die van 10 provinciehoofdsteden (in het vorige kwartaal – 7). Aan de steden Palma, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pontevedra en Melilla werden La Coruña, San Sebastián en Alicante toegevoegd. Rekening houdend met inflatie bereikt echter geen van deze hoofdsteden de genoemde maxima; Palma komt het dichtst in de buurt en blijft 7% achter.

In de ranglijst van de duurste hoofdsteden staat Madrid op de eerste plaats (4.883 euro/m2), gevolgd door San Sebastián (4.791 euro/m2) en Barcelona (4.270 euro/m2). De meest budgetvriendelijke woonopties zijn geconcentreerd in Zamora (1.171 euro/m2), Ciudad Real (1.220 euro/m2) en Lugo (1.232 euro/m2).

Onder de Spaanse provincies staat na Madrid (19,6%, 3.799 euro/m2) Alicante op de tweede plaats wat betreft prijsstijging: daar stegen de woningprijzen in een jaar met 17% tot 1.823 euro/m2. Toch ligt in negen provincies de gemiddelde woningprijs boven het gemiddelde van Alicante.

Wat de provinciehoofdsteden in de Valenciaanse Gemeenschap betreft: in Valencia bedraagt de prijs per 1 m² 2.639 euro, in Alicante 1.980 euro en in Castellón 1.291 euro. Vergeleken met de historische maxima van 2007–2008 liggen de prijzen in Valencia al 9,2% hoger en in Alicante 0,9% hoger. Bijzonder opvallend is Castellón, waar de huidige prijzen 31,7% lager liggen.

Gemeenten: Benidorm, Torrevieja, Orihuela en Torrent

Daarnaast analyseert Tinsa de markt van gemeenten op basis van bevolkingsdichtheid en verkoopvolume, maar zonder de provinciehoofdsteden mee te nemen. In de Valenciaanse Gemeenschap staat Benidorm op de eerste plaats – 2.398 euro/m2, wat 19,1% hoger is dan vorig jaar. Benidorm wordt gevolgd door Torrevieja (1.858 euro/m2) en Orihuela (1.816 euro/m2), eveneens in de provincie Alicante. Op de vierde plaats staat een stad in de provincie Valencia – Torrent (1.572 euro/m2).

Betaalbaarheid van wonen en hypotheeklast

Tot slot werd de theoretische jaarlijkse financiële-lastcoëfficiënt geanalyseerd – een indicator die het aandeel van het besteedbaar inkomen modelleert dat een gemiddeld huishouden zou moeten besteden aan de betaling van het eerste jaar van een hypotheek van 80% van de waarde van een gemiddelde woning. Het doel van deze indicator is te beoordelen hoe betaalbaar de aankoop van een eerste woning is voor een gemiddeld gezin in verschillende regio’s van het land. Zoals bleek, besteden gezinnen in de hoofdstad van de Valenciaanse Gemeenschap in het eerste jaar meer dan 45% van hun inkomen aan hypotheekbetalingen.

Op provinciaal niveau is de meest gespannen situatie te zien in Málaga en op de Balearen – respectievelijk 58% en 49%. Daarna volgen Madrid (43%), Cádiz (42%) en Alicante (41%). In acht provincies (de hierboven genoemde, evenals Sevilla, Cantabrië en Barcelona) wordt het redelijke betaalbaarheidsniveau, dat op 35% wordt geschat, overschreden.

Dit niveau wordt overschreden in de hoofdsteden van 15 van de 52 provincies, en het sterkst – in Cádiz (58%), Madrid (56%), San Sebastián, Málaga (elk 55%) en Barcelona (53%). Vervolgens, met waarden van 40% tot 50%, volgen Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma en Salamanca, en in de bandbreedte 35–40% bevinden zich Pamplona, Bilbao, Alicante en La Coruña. De enige van de zes grote Spaanse hoofdsteden die een redelijk betaalbaarheidsniveau behoudt – namelijk 30% van het gemiddelde besteedbare huishoudinkomen – is Zaragoza.

Als u van plan bent een woning te kopen, maak dan gebruik van de diensten vastgoedselectie in Spanje en vastgoed kopen in Spanje. Voor het berekenen van de financieringsvoorwaarden is de dienst hypotheek in Spanje beschikbaar, en voor eigenaren – concierge-service in Valencia.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!