Asuntojen hinnat Espanjassa nousivat koko vuoden 2025 ajan, ja vuoden lopussa kasvu oli erityisen voimakasta Madridin itsehallintoalueella – Madridissa – 19,6 % vuodentakaisesta.

Hinnat Valencian itsehallintoalueella ja Valenciassa

Tinsan laatiman IMIE Mercados Locales -tilaston mukaan asuinkiinteistöjen keskihinta Valencian itsehallintoalueella oli 1 703 euroa neliömetriltä. On syytä huomioida, että kyseessä on koko alueen tarjonnan keskiarvo sekä uudiskohteissa että jälkimarkkinoilla, joten todelliset hinnat kysytyimmillä alueilla poikkeavat siitä selvästi.

Hyvä esimerkki on Valencia, jossa keskihinta on 2 639 euroa / m² sen jälkeen, kun hinnat nousivat 17,5 % vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuonna 2024. Tämä tarkoittaa, että 90 m²:n tavanomainen asunto maksaa noin 237 510 euroa, ja monissa tapauksissa summa on selvästi suurempi samankaltaisista asunnoista arvostetuimmilla alueilla. Sama pätee myös kaupunginosiin, joissa hinnat olivat aiemmin alemmat, mutta viimeisen vuoden aikana ne nousivat voimakkaasti ulkomaisten sijoittajien ja “digitaalisten nomadien” kiinnostuksen vuoksi.

Valencia: kehitys kaupunginosittain ja hintataso

Valencian itsehallintoalueen pääkaupungin kaupunginosia koskevan hintakehityksen osalta raportti osoittaa vuotuiset muutokset välillä 7 % – 29,1 %. Tämä tarkoittaa jo havaitun hintanousun voimistumista, sillä kolmannella neljänneksellä vaihteluväli oli 5,5 % – 23,4 % edelliseen neljännekseen verrattuna.

Vuotuinen hintojen nousu ylitti 20 % seuraavissa kaupunginosissa:

  • Rascanya,
  • La Saïdia,
  • Poblados del Oeste
  • ja L’Olivereta.

Neljännesvuosittaiset vaihtelut olivat 1,5 % Poblados del Nortessa ja 7,6 % Rascan­yassa. Kalleimmat kohteet, joiden hinta ylittää 3 000 euroa neliömetriltä, sijaitsevat Ciutat Vellassa, Eixamplessa ja El Pla del Realissa.

Edullisimmat asunnot löytyvät kaupunginosista Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste ja Poblados del Norte, joissa hinnat eivät ylitä 2 000 euroa / m². Ilman inflaatiovaikutusta hinnat eivät ole missään kaupunginosassa saavuttaneet vuonna 2007 kirjattuja huippuja.

Vertailu Madridiin, Barcelonaan, Sevillaan ja Málagaan

Huomattavasta noususta huolimatta Valencian itsehallintoalueen ja Valencian hinnat ovat edelleen selvästi alemmat kuin Madridissa ja Barcelonassa. Espanjan pääkaupungissa kallein asuntojen hintataso, yli 5 000 euroa / m², keskittyy kaupunginosiin Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca ja ensimmäistä kertaa myös Arganzuela. Alhaisimmat keskihinnat (alle 3 000 €/m2) ovat kaupunginosissa Usera, Puente de Vallecas ja Villaverde.

Barcelonassa korkeimmat keskihinnat (alkaen 5 000 €/m2) on kirjattu Sarrià-Sarrià-Sant Gervasissa, ja alhaisimmat (alle 3 000 €/m2) – Nou Barrisissa, Horta-Guinardóssa, Sant Andreussa, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasissa ja Sants-Montjuicissa. Tässä tapauksessa kaupunginosien hinnat nousivat vuodessa 6,2 % – 12,6 % verrattuna edellisen neljänneksen 5,3–9,4 %:iin. Yli 8 %:n vuotuiset nousut nähtiin Nou Barrisissa, Horta-Guinardóssa, Sant Andreussa, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasissa ja Sants-Montjuicissa.

Valencian hintatasoa vastaavassa haarukassa liikkuvat myös Sevillan ja Málagan markkinat. Sevillassa vuotuiset vaihtelut ovat 3,6 % – 17 %; kalleimmilla alueilla hintaraja ylittää 3 000 €/m2, kun taas edullisimmilla alueilla se jää alle 2 000 €/m2. Málagassa tilanne on kuitenkin kireämpi, sillä vain yhdellä alueella tämä luku on alle 2 000 €/m2.

Pääkaupungit ja provinssit: ennätykset, Alicante ja Valencian alueen kaupungit

Vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä vuoden 2007 “kuplan” nimelliset huiput ylittyivät 10 provinssin pääkaupungissa (edellisellä neljänneksellä – 7). Palma, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pontevedra ja Melilla saivat seurakseen La Coruñan, San Sebastiánin ja Alicanten. Inflaatio huomioiden mikään näistä ei kuitenkaan saavuta kyseisiä huippuja; lähimpänä on Palma, joka on 7 % jäljessä.

Kalleimpien pääkaupunkien listalla Madrid on ykkönen (4 883 €/m2), jota seuraavat San Sebastián (4 791 €/m2) ja Barcelona (4 270 €/m2). Edullisimmat vaihtoehdot löytyvät Zamorasta (1 171 €/m2), Ciudad Realista (1 220 €/m2) ja Lugosta (1 232 €/m2).

Espanjan provinsseista toisella sijalla hintojen kasvussa Madridin (19,6 %, 3 799 €/m2) jälkeen on Alicante, jossa hinnat nousivat vuodessa 17 % tasolle 1 823 €/m2. Siitä huolimatta yhdeksässä provinssissa keskihinta ylittää Alicanten keskiarvon.

Valencian itsehallintoalueen provinssipääkaupungeista Valenciassa hinta on 2 639 €/m2, Alicantessa 1 980 €/m2 ja Castellónissa 1 291 €/m2. Verrattuna vuosien 2007–2008 historiallisiin huippuihin Valenciassa hinnat ovat jo 9,2 % korkeammat ja Alicantessa 0,9 % korkeammat. Castellón on erityisen kiinnostava tapaus, sillä nykyhinnat ovat 31,7 % alemmat.

Kunnat: Benidorm, Torrevieja, Orihuela ja Torrent

Lisäksi Tinsa analysoi kuntamarkkinaa väestötiheyden ja myyntivolyymin perusteella, mutta jättää provinssipääkaupungit tarkastelun ulkopuolelle. Valencian itsehallintoalueella ensimmäisellä sijalla on Benidorm – 2 398 €/m2, mikä on 19,1 % enemmän kuin vuosi sitten. Benidormia seuraavat Torrevieja (1 858 €/m2) ja Orihuela (1 816 €/m2), jotka kuuluvat myös Alicanten provinssiin. Neljännellä sijalla on Valencian provinssin kaupunki – Torrent (1 572 €/m2).

Asumisen kohtuuhintaisuus ja asuntolainakuormitus

Lopuksi analysoitiin teoreettinen vuotuinen rahoitusrasitekerroin – mittari, joka mallintaa sen osuuden käytettävissä olevista tuloista, jonka keskimääräinen kotitalous joutuisi käyttämään 80 %:n asuntolainan ensimmäisen vuoden maksuihin keskimääräisen asunnon hinnasta. Mittarin tarkoitus on arvioida ensiasunnon hankinnan kohtuuhintaisuutta eri alueilla. Kävi ilmi, että Valencian pääkaupungissa perheet käyttävät ensimmäisen vuoden asuntolainamaksuihin yli 45 % tuloistaan.

Provinssitasolla kirein tilanne on Málagassa ja Baleaareilla – 58 % ja 49 %. Seuraavina tulevat Madrid (43 %), Cádiz (42 %) ja Alicante (41 %). Kahdeksassa provinssissa (edellä mainitut sekä Sevilla, Cantabria ja Barcelona) ylitetään kohtuulliseksi arvioitu 35 %:n taso.

Tämä taso ylittyy 15:ssä 52 provinssipääkaupungista, ja eniten – Cádizissa (58 %), Madridissa (56 %), San Sebastiánissa ja Málagassa (55 % kumpikin) sekä Barcelonassa (53 %). Seuraavaksi, 40–50 %:n haarukassa, ovat Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma ja Salamanca, ja 35–40 %:n välillä ovat Pamplona, Bilbao, Alicante ja La Coruña. Ainoa kuudesta suuresta espanjalaisesta pääkaupungista, jossa kohtuullinen taso säilyy – eli 30 % kotitalouden keskimääräisistä käytettävissä olevista tuloista – on Zaragoza.

Jos suunnittelet kiinteistön ostoa, hyödynnä palveluja kiinteistön valinta Espanjassa ja kiinteistön osto Espanjassa. Rahoitusehtojen laskemiseen on saatavilla asuntolaina Espanjassa, ja asunnon omistajille – concierge-palvelu Valenciassa.

Pidätkö tästä artikkelista? Jaa se ystäviesi kanssa!