El aumento de los precios de la vivienda en España no se detuvo durante todo 2025, y al cierre del año fue especialmente notable en la Comunidad de Madrid – un 19,6% interanual.
- El segundo lugar lo ocupó la Comunidad Valenciana (15,9%),
- seguida de Cantabria (15,8%)
- y las Islas Baleares (14,1%).
Precios en la Comunidad Valenciana y en Valencia
Según la estadística IMIE Mercados Locales, elaborada por la tasadora Tinsa, el precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana se situó en 1.703 euros por metro cuadrado. Hay que tener en cuenta que esta cifra es un promedio de toda la oferta de la región, tanto obra nueva como vivienda de segunda mano, por lo que los precios reales en las zonas más demandadas difieren notablemente.
Un claro ejemplo es la ciudad de Valencia, donde el precio medio por 1 m² es de 2.639 euros tras un aumento del 17,5% en el cuarto trimestre de 2025 frente al mismo periodo de 2024. Es decir, un piso estándar de 90 m² cuesta alrededor de 237.510 euros, y en muchos casos esta cantidad es sensiblemente mayor para viviendas con características similares en zonas más prestigiosas. Esta afirmación también es válida para barrios donde la vivienda antes era más asequible, pero en el último año se encareció de forma significativa por el interés de inversores extranjeros y “nómadas digitales”.
Valencia: dinámica por distritos y nivel de precios
En cuanto al crecimiento de precios por distritos de la capital de la Comunidad Valenciana, el informe muestra variaciones interanuales en un rango del 7% al 29,1%. Esto supone un refuerzo del crecimiento ya observado, ya que en el tercer trimestre el rango oscilaba entre el 5,5% y el 23,4% respecto al trimestre anterior.
El crecimiento interanual superó el 20% en los distritos:
- Rascanya,
- La Saïdia,
- Poblados del Oeste
- y L’Olivereta.
Las variaciones trimestrales se situaron entre el 1,5% en Poblados del Norte y el 7,6% en Rascanya. Al mismo tiempo, los inmuebles más caros, con precios superiores a 3.000 euros por metro cuadrado, se encuentran en Ciutat Vella, Eixample y El Pla del Real.
En los distritos de Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste y Poblados del Norte se concentran los pisos más económicos, con precios que no superan los 2.000 euros por 1 m². Sin tener en cuenta la inflación, los precios en todos los distritos no han alcanzado los máximos registrados en 2007.
Comparación con Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga
A pesar del importante crecimiento de precios en la Comunidad Valenciana y en Valencia, siguen siendo considerablemente inferiores a los de Madrid y Barcelona. En la capital de España, la vivienda más cara, con precios por encima de 5.000 euros por 1 m², se concentra en Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca y, por primera vez, Arganzuela. Los precios medios más bajos (menos de 3.000 €/m2) se observan en Usera, Puente de Vallecas y Villaverde.
En Barcelona, los precios medios más altos (a partir de 5.000 €/m2) se registran en Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi, y los más bajos (menos de 3.000 €/m2) – en Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi y Sants-Montjuic. En este caso, los precios por distritos muestran un crecimiento interanual del 6,2% al 12,6% frente al 5,3–9,4% del trimestre anterior. La vivienda subió más de un 8% interanual en Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi y Sants-Montjuic.
En un rango de precios similar al de Valencia se mueven los mercados inmobiliarios de Sevilla y Málaga. En Sevilla, las variaciones interanuales oscilan entre el 3,6% y el 17%; el umbral de precios en los distritos más caros supera los 3.000 €/m2, mientras que en los más baratos se sitúa por debajo de 2.000 €/m2. Sin embargo, en Málaga la situación es más tensa, ya que solo en un distrito este indicador está por debajo de 2.000 €/m2.
Capitales y provincias: récords, Alicante y ciudades de la Comunidad Valenciana
En el cuarto trimestre de 2025, los máximos nominales de la “burbuja” de 2007 se superaron en 10 capitales de provincia (en el trimestre anterior – 7). A Palma, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pontevedra y Melilla se sumaron La Coruña, San Sebastián y Alicante. No obstante, teniendo en cuenta la inflación, ninguna de estas capitales alcanza dichos máximos; la más cercana es Palma, que se queda a un 7%.
En el ranking de las capitales más caras, Madrid ocupa el primer lugar (4.883 €/m2), seguida de San Sebastián (4.791 €/m2) y Barcelona (4.270 €/m2). Las opciones más asequibles se concentran en Zamora (1.171 €/m2), Ciudad Real (1.220 €/m2) y Lugo (1.232 €/m2).
Entre las provincias españolas, el segundo lugar en crecimiento de precios después de Madrid (19,6%, 3.799 €/m2) lo ocupa Alicante, donde la vivienda subió un 17% interanual hasta 1.823 €/m2. Sin embargo, en nueve provincias el precio medio supera el promedio de Alicante.
En cuanto a las capitales de provincia de la Comunidad Valenciana, en Valencia el precio por 1 m² es de 2.639 euros, en Alicante – 1.980 euros, y en Castellón – 1.291 euros. Si se compara con los máximos históricos registrados en 2007–2008, en Valencia los precios ya son un 9,2% más altos, y en Alicante – un 0,9% más altos. Muy destacable es el caso de Castellón, donde los precios actuales son un 31,7% más bajos.
Municipios: Benidorm, Torrevieja, Orihuela y Torrent
Además, Tinsa analiza el mercado municipal teniendo en cuenta la densidad de población y el volumen de ventas, pero sin incluir las capitales de provincia. En la Comunidad Valenciana, el primer lugar lo ocupa Benidorm – 2.398 €/m2, un 19,1% más que el año pasado. A Benidorm le siguen Torrevieja (1.858 €/m2) y Orihuela (1.816 €/m2), también en la provincia de Alicante. En cuarto lugar se sitúa una ciudad de la provincia de Valencia – Torrent (1.572 €/m2).
Asequibilidad de la vivienda y carga hipotecaria
Por último, se analizó el coeficiente teórico anual de carga financiera – un indicador que modela la proporción de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar a pagar el primer año de una hipoteca del 80% del valor de la vivienda media. El objetivo de este indicador es evaluar cuán asequible es para una familia media la compra de su primera vivienda en distintas regiones del país. Según los resultados, en la capital de la Comunidad Valenciana las familias destinan a los pagos hipotecarios en el primer año más del 45% de sus ingresos.
A nivel provincial, la situación más tensa se observa en Málaga y en las Islas Baleares – 58% y 49%, respectivamente. Les siguen Madrid (43%), Cádiz (42%) y Alicante (41%). En ocho provincias (las mencionadas anteriormente, así como Sevilla, Cantabria y Barcelona) se supera el nivel razonable de asequibilidad estimado en el 35%.
Este nivel se supera en las capitales de 15 de las 52 provincias, y en mayor medida – en Cádiz (58%), Madrid (56%), San Sebastián, Málaga (55% cada una) y Barcelona (53%). Luego, con indicadores del 40% al 50%, siguen Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma y Salamanca, y en el rango 35–40% se encuentran Pamplona, Bilbao, Alicante y La Coruña. La única de las seis grandes capitales españolas que mantiene niveles razonables de asequibilidad – es decir, el 30% de la renta disponible media del hogar – es Zaragoza.
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