Bostadspriserna i Spanien fortsatte att stiga under hela 2025, och vid årets slut var ökningen särskilt tydlig i den autonoma regionen Madrid – med 19,6% i årstakt.

Priser i Valencianska regionen och i Valencia

Enligt statistiken IMIE Mercados Locales, framtagen av värderingsbolaget Tinsa, uppgick det genomsnittliga priset på bostadsfastigheter i Valencianska regionen till 1 703 euro per kvadratmeter. Det bör beaktas att detta är ett genomsnitt för hela utbudet i regionen – både nyproduktion och andrahandsmarknaden – vilket innebär att de faktiska priserna i de mest efterfrågade områdena avviker betydligt.

Ett tydligt exempel är staden Valencia, där genomsnittspriset per 1 kv.m ligger på 2 639 euro efter en ökning med 17,5% under fjärde kvartalet 2025 jämfört med samma period 2024. Det innebär att en standardlägenhet på 90 kv.m kostar cirka 237 510 euro, och i många fall är beloppet märkbart högre för bostäder med samma egenskaper i mer prestigefyllda områden. Detta gäller även för stadsdelar där priserna tidigare var lägre, men som under det senaste året har blivit betydligt dyrare tack vare intresset från utländska investerare och “digitala nomader”.

Valencia: utveckling per stadsdel och prisnivå

När det gäller prisutvecklingen per stadsdel i Valencianska regionens huvudstad visar rapporten årliga förändringar i intervallet 7% till 29,1%. Det innebär en förstärkning av den redan observerade prisuppgången, eftersom intervallet under tredje kvartalet varierade mellan 5,5% och 23,4% jämfört med föregående kvartal.

Prisökningen på årsbasis översteg 20% i stadsdelarna:

  • Rascanya,
  • La Saïdia,
  • Poblados del Oeste
  • och L’Olivereta.

Kvartalsvisa variationer noterades från 1,5% i Poblados del Norte till 7,6% i Rascanya. Samtidigt ligger de dyraste objekten, med priser över 3 000 euro per kvadratmeter, i Ciutat Vella, Eixample och El Pla del Real.

I stadsdelarna Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste och Poblados del Norte finns de billigaste lägenheterna, med priser som inte överstiger 2 000 euro per 1 kv.m. Utan att ta hänsyn till inflationen har priserna i alla stadsdelar inte nått de toppnivåer som noterades 2007.

Jämförelse med Madrid, Barcelona, Sevilla och Málaga

Trots den kraftiga prisuppgången i Valencianska regionen och i Valencia ligger priserna fortfarande betydligt lägre än i Madrid och Barcelona. I Spaniens huvudstad är de dyraste bostäderna, med priser över 5 000 euro per 1 kv.m, koncentrerade till stadsdelarna Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca och – för första gången – Arganzuela. De lägsta genomsnittspriserna (under 3 000 euro/m2) finns i Usera, Puente de Vallecas och Villaverde.

I Barcelona är de högsta genomsnittspriserna (från 5 000 euro/m2) registrerade i Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi, och de lägsta (under 3 000 euro/m2) – i Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi och Sants-Montjuic. I detta fall visar stadsdelspriserna en årlig ökning från 6,2% till 12,6% jämfört med 5,3–9,4% under föregående kvartal. Med mer än 8% steg priserna på årsbasis i Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi och Sants-Montjuic.

I ett prisintervall som liknar Valencias rör sig även bostadsmarknaderna i Sevilla och Málaga. I Sevilla varierar de årliga förändringarna mellan 3,6% och 17%; prisnivån i de dyraste stadsdelarna överstiger 3 000 euro/m2, medan den i de billigaste ligger under 2 000 euro/m2. I Málaga är situationen däremot mer ansträngd, eftersom denna indikator ligger under 2 000 euro/m2 i endast en stadsdel.

Huvudstäder och provinser: rekord, Alicante och städer i Valencianska regionen

Under fjärde kvartalet 2025 översteg de nominella toppnivåerna från 2007 års “bubbla” 10 provinshuvudstäder (i föregående kvartal – 7). Till städerna Palma, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pontevedra och Melilla lades La Coruña, San Sebastián och Alicante. Men med hänsyn till inflationen når ingen av dessa huvudstäder upp till de nämnda toppnivåerna; närmast är Palma, som ligger 7% under.

I rankningen över de dyraste huvudstäderna ligger Madrid på första plats (4 883 euro/m2), följt av San Sebastián (4 791 euro/m2) och Barcelona (4 270 euro/m2). De mest budgetvänliga alternativen finns i Zamora (1 171 euro/m2), Ciudad Real (1 220 euro/m2) och Lugo (1 232 euro/m2).

Bland Spaniens provinser ligger Alicante på andra plats i prisökning efter Madrid (19,6%, 3 799 euro/m2), där bostäderna steg med 17% på ett år till 1 823 euro/m2. Trots detta överstiger den genomsnittliga bostadskostnaden i nio provinser genomsnittet för Alicante.

När det gäller provinshuvudstäderna i Valencianska regionen är priset per 1 kv.m 2 639 euro i Valencia, 1 980 euro i Alicante och 1 291 euro i Castellón. Jämfört med de historiska topparna 2007–2008 är priserna i Valencia redan 9,2% högre och i Alicante 0,9% högre. Särskilt anmärkningsvärt är Castellón, där de nuvarande priserna är 31,7% lägre.

Kommuner: Benidorm, Torrevieja, Orihuela och Torrent

Dessutom analyserar Tinsa kommunmarknaden med hänsyn till befolkningstäthet och försäljningsvolym, men utan att räkna med provinshuvudstäderna. I Valencianska regionen ligger Benidorm på första plats – 2 398 euro/m2, vilket är 19,1% mer än förra året. Efter Benidorm följer Torrevieja (1 858 euro/m2) och Orihuela (1 816 euro/m2), som också tillhör provinsen Alicante. På fjärde plats finns en stad i provinsen Valencia – Torrent (1 572 euro/m2).

Boendeprisernas tillgänglighet och bolånebelastning

Slutligen analyserades ett teoretiskt årligt mått på ekonomisk belastning – en indikator som modellerar den andel av den disponibla inkomsten som ett genomsnittligt hushåll skulle behöva lägga på betalningen av det första året av ett bolån på 80% av värdet av en genomsnittlig bostad. Syftet med denna indikator är att bedöma hur tillgängligt det är för en genomsnittlig familj att köpa sin första bostad i olika regioner. Det visade sig att i Valencianska regionens huvudstad lägger familjer mer än 45% av sin inkomst på bolånebetalningar under det första året.

På provinsnivå är situationen mest ansträngd i Málaga och på Balearerna – 58% respektive 49%. Därefter följer Madrid (43%), Cádiz (42%) och Alicante (41%). I åtta provinser (de som nämns ovan, samt Sevilla, Kantabrien och Barcelona) överskrids en rimlig nivå av tillgänglighet som uppskattas till 35%.

Denna nivå överskrids i huvudstäderna i 15 av 52 provinser, och mest av allt – i Cádiz (58%), Madrid (56%), San Sebastián, Málaga (55% vardera) och Barcelona (53%). Därefter, med nivåer från 40% till 50%, följer Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma och Salamanca, och i intervallet 35–40% ligger Pamplona, Bilbao, Alicante och La Coruña. Den enda av de sex stora spanska huvudstäderna som behåller rimliga nivåer av tillgänglighet – nämligen 30% av hushållets genomsnittliga disponibla inkomst – är Zaragoza.

Om du planerar att köpa bostad, använd tjänsterna urval av fastigheter i Spanien och köp av fastighet i Spanien. För att beräkna finansieringsvillkoren finns tjänsten bolån i Spanien, och för bostadsägare – concierge-service i Valencia.

Gillar du den här artikeln? Dela den med dina vänner!