Зростання цін на житло в Іспанії не припинялося протягом усього 2025 року, і за його підсумками особливо помітним воно виявилося в автономній спільноті Мадрид – на 19,6% у річному вимірі.

Ціни у Валенсійській автономній спільноті та у Валенсії

Згідно зі статистикою IMIE Mercados Locales, підготовленою оціночною компанією Tinsa, середня ціна житлової нерухомості у Валенсійській автономній спільноті становила 1703 євро за 1 кв. м. Слід мати на увазі, що ця цифра є середнім показником по всій пропозиції на ринку регіону як за новобудовами, так і за вторинним житлом, тому реальні ціни у найбільш затребуваних районах суттєво відрізняються.

Яскравий приклад – місто Валенсія, де середня вартість 1 кв. м становить 2639 євро після зростання на 17,5% у четвертому кварталі 2025 року порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Тобто стандартна квартира площею 90 кв. м коштує близько 237 510 євро, і в багатьох випадках ця сума помітно вища для житла з такими ж характеристиками у більш престижних районах. Це твердження також справедливе і для районів, де житло раніше відрізнялося нижчими цінами, але за останній рік суттєво подорожчало завдяки інтересу іноземних інвесторів та “цифрових кочівників”.

Валенсія: динаміка по районах і рівень цін

Щодо зростання цін по районах столиці Валенсійської автономної спільноти, звіт показує річні зміни в діапазоні від 7% до 29,1%. Це означає посилення вже спостережуваного зростання цін, оскільки в третьому кварталі діапазон коливався від 5,5% до 23,4% порівняно з попереднім кварталом.

Зростання цін за рік перевищило 20% у районах:

  • Rascanya,
  • La Saïdia,
  • Poblados del Oeste
  • та L’Olivereta.

Квартальні коливання відзначені в межах від 1,5% у Poblados del Norte до 7,6% у Rascanya. Водночас найдорожчі об’єкти вартістю понад 3000 євро за квадратний метр розташовані в Ciutat Vella, Eixample та El Pla del Real.

У районах Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste та Poblados del Norte знаходяться найдешевші квартири, вартість яких не перевищує 2000 євро за 1 кв. м. Без урахування впливу інфляції ціни в усіх районах не досягли максимумів, зафіксованих у 2007 році.

Порівняння з Мадридом, Барселоною, Севільєю та Малагою

Попри суттєве зростання цін у Валенсійській автономній спільноті та у Валенсії, вони все ще значно нижчі, ніж у Мадриді та Барселоні. У столиці Іспанії найдорожче житло за ціною понад 5000 євро за 1 кв. м зосереджене в районах Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca та, вперше, Arganzuela. Найнижчі середні ціни (менше 3000 євро/м2) спостерігаються в районах Usera, Puente de Vallecas та Villaverde.

У Барселоні найвищі середні ціни (від 5000 євро/м2) зареєстровані в Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi, а найнижчі (менше 3000 євро/м2) – у Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi та Sants-Montjuic. У цьому випадку ціни по районах демонструють річне зростання від 6,2% до 12,6% порівняно з 5,3–9,4% у попередньому кварталі. Понад 8% житло подорожчало за рік у Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sarrià-Sant Gervasi та Sants-Montjuic.

У ціновому діапазоні, аналогічному Валенсії, рухаються ринки нерухомості Севільї та Малаги. У Севільї річні коливання становлять від 3,6% до 17%; поріг цін у найдорожчих районах перевищує 3000 євро/м2, тоді як у найдешевших він нижчий за 2000 євро/м2. Однак у Малазі ситуація більш напружена, оскільки лише в одному районі цей показник нижчий за 2000 євро/м2.

Столиці та провінції: рекорди, Аліканте та міста Валенсійської автономної спільноти

У четвертому кварталі 2025 року максимальні показники “бульбашки” 2007 року в номінальному вираженні перевищили 10 провінційних столиць (у попередньому кварталі – 7). До міст Пальма, Мадрид, Малага, Санта-Крус-де-Тенеріфе, Валенсія, Понтеведра та Мелілья додалися Ла-Корунья, Сан-Себастьян і Аліканте. Однак з урахуванням інфляції жодна з цих столиць не досягає зазначених максимумів; найближче знаходиться Пальма, відстаючи на 7%.

У рейтингу найдорожчих столиць перше місце займає Мадрид (4883 євро/м2), за ним ідуть Сан-Себастьян (4791 євро/м2) та Барселона (4270 євро/м2). Найбюджетніші варіанти житла зосереджені в Саморі (1171 євро/м2), Сьюдад-Реалі (1220 євро/м2) та Луго (1232 євро/м2).

Серед іспанських провінцій друге місце за зростанням цін після Мадрида (19,6%, 3799 євро/м2) займає Аліканте, де житло подорожчало за рік на 17% до 1823 євро/м2. Водночас у дев’яти провінціях середня вартість житла перевищує середній показник по Аліканте.

Щодо провінційних столиць у Валенсійській автономній спільноті, то у Валенсії вартість 1 кв. м становить 2639 євро, в Аліканте – 1980 євро, а в Кастельйоні – 1291 євро. Якщо порівнювати з максимальними цінами за всю історію, зафіксованими у 2007–2008 роках, то у Валенсії вони вже вищі на 9,2%, а в Аліканте – на 0,9%. Дуже показовим є випадок Кастельйона, де поточні ціни нижчі на 31,7%.

Муніципалітети: Бенідорм, Торрев’єха, Оріуела та Торрент

Крім того, Tinsa аналізує ринок муніципалітетів з урахуванням щільності населення та обсягу продажів, але без урахування столиць провінцій. У Валенсійській автономній спільноті перше місце займає Бенідорм – 2398 євро/м2, що на 19,1% більше порівняно з минулим роком. За Бенідормом ідуть Торрев’єха (1858 євро/м2) та Оріуела (1816 євро/м2), які також належать до провінції Аліканте. На четвертому місці – місто в провінції Валенсія – Торрент (1572 євро/м2).

Доступність житла та іпотечне навантаження

Нарешті, було проаналізовано теоретичний річний коефіцієнт фінансового навантаження – показник, що моделює частку наявного доходу, яку середнє домогосподарство мало б витратити на виплату першого року іпотеки розміром 80% від вартості середнього житла. Мета цього показника – оцінити, наскільки доступним є придбання першого житла для середньої сім’ї в різних регіонах країни. Як з’ясувалося, у столиці Валенсійської автономної спільноти сім’ї витрачають на іпотечні платежі протягом першого року понад 45% свого доходу.

На рівні провінцій найбільш напружена ситуація спостерігається в Малазі та на Балеарських островах – 58% і 49% відповідно. Далі йдуть Мадрид (43%), Кадіс (42%) та Аліканте (41%). У восьми провінціях (перелічених вище, а також у Севільї, Кантабрії та Барселоні) перевищено розумний рівень доступності, що оцінюється у 35%.

Цей рівень перевищується в столицях 15 із 52 провінцій, і найбільше – в Кадісі (58%), Мадриді (56%), Сан-Себастьєні, Малазі (по 55%) та Барселоні (53%). Далі, з показниками від 40% до 50%, ідуть Севілья, Валенсія, Гранада, Сантандер, Пальма та Саламанка, а в діапазоні 35–40% перебувають Памплона, Більбао, Аліканте та Ла-Корунья. Єдиною з шести великих іспанських столиць, що зберігає розумні рівні доступності – а саме 30% від середнього наявного доходу домогосподарства – є Сарагоса.

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості, скористайтеся послугами підбору нерухомості в Іспанії та купівлі нерухомості в Іспанії. Для розрахунку умов фінансування доступна послуга іпотеки в Іспанії, а для власників житла – консьєрж-сервіс у Валенсії.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!