Autonomní společenství Madrid připravuje nový akční plán pro roky 2026/2027 v oblasti bydlení. Obsahuje 15 opatření zaměřených na usnadnění koupě prvního bydlení, zvýšení počtu nájemních bytů a zkrácení lhůt výstavby na dostupných pozemcích. Autonomní společenství Madrid zároveň usiluje o efektivnější využití území.
Program „Mi primera vivienda“
Jednou z hlavních novinek bude zvýšení věkové hranice účastníků na 50 let v programu „Mi primera vivienda“, který poskytuje 100% záruky na hypoteční úvěry kupujícím novostaveb i starších bytů. Dosud byl limit 40 let a na tyto podmínky dosáhly pouze starší nemovitosti.
Tímto rozšířením chce regionální vláda podpořit obyvatele při pořízení prvního bydlení a výrazně zvýšit počet potenciálních příjemců – po posílení programu v červenci 2024. Tehdy byly upraveny počáteční požadavky s cílem „přizpůsobit je sociálně-ekonomické realitě“ a rozhodlo se, že rodiny s více dětmi a samoživitelé mohou iniciativu využít bez věkového omezení.
Bydlení pro mladé: Vive Solución Joven
Na podporu osamostatnění osob do 35 let bude do plánu Vive Solución Joven přidáno dalších 1 000 bytů – celkem na 5 500. To bude možné díky zapojení obcí jako Alcalá de Henares a Villanueva de la Cañada a posílení projektů v metropoli novou výstavbou v oblasti Aravaca. Celkově plán Vive zvýší nabídku dostupného nájemního bydlení na 14 000 bytů ve více než 20 obcích, z nichž asi 5 000 již bylo předáno.
Pobídky pro dlouhodobé pronajímatele
Dalším prvkem je ochrana zájmů vlastníků i nájemců. Region zvýší pobídky v rámci plánu Alquila, aby „odměnil“ majitele, kteří se rozhodnou zařadit své byty na trh dlouhodobých pronájmů.
Plan Comparte
Zahájen bude také Plan Comparte, který umožní seniorům sdílet bydlení s mladými lidmi – a tím usnadní přístup těm, kdo dnes na trhu narážejí na největší překážky. Všechny zapojené byty obdrží známky kvality potvrzující splnění „maximálních bezpečnostních standardů“.
Zákon o územním plánování, urbanismu a půdě
Dalším klíčovým pilířem je nový zákon o územním plánování, urbanismu a půdě, jenž zvýší počet cenově dostupných bytů a zkrátí administrativní lhůty. Vznikne územní plán bytové výstavby, který určí vhodné parcely pro novou městskou zástavbu – s ohledem na to, že v metropoli se ročně buduje 30 000 nových jednotek a „dostupné pozemky se během desetiletí vyčerpají“.
Nový zákon o půdě zjednoduší postupy, aby bylo bydlení na pozemcích dostupnější. Zároveň sjednotí pravidla v oblasti urbanismu a územního plánování – aktualizuje a nahradí dva platné zákony jedním „flexibilnějším a jednodušším“ předpisem. Jeho schválení se očekává na začátku roku 2027.
K dnešnímu dni aktualizovalo své územní plány pouze 21 ze 179 obcí regionu – kvůli „složitosti“ přípravy a schvalování generálních plánů podle současné legislativy, což obvykle trvá 10–12 let. Nový zákon navrhuje model založený na obecních strategických plánech, které ty stávající nahradí a mohou být schváleny během 4–6 let, čímž se lhůty více než zkrátí na polovinu. Samotná příprava se zkrátí ze 7 na 4 roky, případně až na jeden rok.
Zákon počítá se zvláštním režimem pro malé obce a se specifickými opatřeními pro městskou regeneraci, která umožní obnovu čtvrtí a zlepšení veřejných i soukromých prostor.
Na pozemcích vyhrazených pro sociální bydlení umožní předpisy zvýšit zastavěnost o 10 % a hustotu o 20 % bez nutnosti měnit územní plán. Toto opatření přidá během příštích čtyř let 15 000 nových dostupných bytů k již plánovaným 140 000.
Pomoc zranitelným rodinám
Agentura sociálního bydlení (AVS) rozšíří svůj fond pro rodiny v obtížné situaci. Počet bytů postavených v tomto volebním období vzroste na 2 100 díky dalším 500 jednotkám ve městě Madrid. V současnosti AVS již zahájila výstavbu 840 bytů v Majadahondě, Móstolesu, Rivas-Vaciamadridu, Villa del Prado a přímo v metropoli.
