Wspólnota Autonomiczna Madrytu opracowuje nowy plan działań na lata 2026/2027 w obszarze mieszkalnictwa. Obejmuje on 15 środków ułatwiających zakup pierwszego mieszkania, zwiększających liczbę lokali na wynajem oraz skracających terminy budowy na dostępnych działkach.
Program „Mi primera vivienda”
Jedną z najważniejszych nowości będzie podniesienie wieku uczestników do 50 lat w programie „Mi primera vivienda”, który oferuje 100% gwarancji kredytu hipotecznego dla nabywców mieszkań nowych i z rynku wtórnego. Dotychczas limit wynosił 40 lat i dotyczył wyłącznie mieszkań z drugiej ręki.
Dzięki temu rozszerzeniu rząd regionalny chce wspierać mieszkańców w zakupie pierwszego domu i znacząco zwiększyć liczbę potencjalnych beneficjentów – po wzmocnieniu programu w lipcu 2024 r. Wówczas zmieniono wymogi wstępne, aby „dostosować je do realiów społeczno-gospodarczych”, a rodziny wielodzietne oraz samotnych rodziców dopuszczono bez ograniczeń wiekowych.
Mieszkania dla młodych: Vive Solución Joven
Aby wspierać usamodzielnianie się osób do 35. roku życia, do planu Vive Solución Joven zostanie dodanych 1 000 lokali – łącznie 5 500. Umożliwią to m.in. Alcalá de Henares i Villanueva de la Cañada oraz wzmocnienie projektów w stolicy poprzez nowe inwestycje w dzielnicy Aravaca. Łącznie plan Vive zwiększy ofertę najmu w przystępnych cenach do 14 000 mieszkań w ponad 20 miejscowościach, z czego ok. 5 000 już oddano.
Zachęty dla właścicieli wynajmujących długoterminowo
Kolejnym elementem jest ochrona interesów właścicieli i najemców. Władze regionu zwiększą zachęty w ramach planu Alquila, aby „nagradzać” właścicieli, którzy zdecydują się przeznaczyć mieszkania na rynek najmu długoterminowego.
Plan Comparte
Uruchomiony zostanie Plan Comparte, aby seniorzy mogli dzielić mieszkanie z młodymi, co ułatwi dostęp do lokali grupom mającym dziś największe trudności. Wszystkie nieruchomości biorące udział w programie otrzymają znaki jakości potwierdzające spełnienie „maksymalnych standardów bezpieczeństwa”.
Ustawa o planowaniu przestrzennym, urbanistyce i gruntach
Istotnym filarem będzie nowa ustawa o planowaniu przestrzennym, urbanistyce i gruntach, która zwiększy liczbę mieszkań w przystępnej cenie i skróci terminy administracyjne. Powstanie regionalny plan terenów pod budownictwo mieszkaniowe, wskazujący odpowiednie działki dla nowych inwestycji – przy założeniu, że w stolicy powstaje rocznie 30 000 nowych lokali, a „dostępne działki wyczerpią się w ciągu dekady”.
Nowa Ustawa o gruntach uprości procedury, by ułatwić pozyskanie terenów pod mieszkaniówkę. Ujednolici też przepisy urbanistyczne i planistyczne, aktualizując i zastępując dwie obowiązujące ustawy jednym „bardziej elastycznym i prostym” aktem. Przewidywane przyjęcie – na początku 2027 r.
Do tej pory tylko 21 z 179 gmin regionu zaktualizowało plany zagospodarowania z powodu „złożoności” sporządzania i zatwierdzania dokumentów według obecnych przepisów – zwykle trwa to 10–12 lat. Nowa ustawa proponuje model oparty na gminnych planach strategicznych, które zastąpią obecne i będą mogły być uchwalane w 4–6 lat, czyli ponad dwukrotnie szybciej. Sam proces opracowania skróci się z 7 do 4 lat, a nawet do roku.
Ustawa przewiduje tryb szczególny dla małych miejscowości oraz działania na rzecz rewitalizacji, pozwalające przebudowywać dzielnice i poprawiać przestrzenie publiczne i prywatne.
Na działkach przeznaczonych pod mieszkania społeczne przepisy pozwolą zwiększyć współczynnik zabudowy o 10% i gęstość o 20% bez zmiany planu miejscowego. Działanie to doda 15 000 nowych lokali w ciągu kolejnych czterech lat – oprócz 140 000 już zaplanowanych.
Wsparcie dla rodzin w trudnej sytuacji
Agencja Mieszkalnictwa Społecznego (AVS) powiększy zasób dla rodzin w trudnej sytuacji. Liczba mieszkań wybudowanych w bieżącej kadencji wzrośnie do 2 100 dzięki dodatkowym 500 w mieście Madryt. AVS rozpoczęła już budowę 840 lokali w Majadahondzie, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado i samej stolicy.
