Автономна спільнота Мадрид розробляє новий план дій у сфері житла на 2026/2027 роки. Він містить 15 заходів, спрямованих на полегшення купівлі першого житла, збільшення кількості квартир в оренду та скорочення строків будівництва на доступних земельних ділянках.
Програма «Mi primera vivienda»
Одним із головних нововведень стане підвищення вікового порогу учасників до 50 років у програмі «Mi primera vivienda», яка пропонує 100-відсоткові іпотечні гарантії для покупців як новобудов, так і вторинного житла. Раніше діяв ліміт у 40 років, і придбати на таких умовах можна було лише вторинне житло.
Завдяки цьому розширенню регіональний уряд прагне підтримати мешканців у процесі купівлі першого житла та суттєво збільшити коло потенційних бенефіціарів після посилення програми в липні 2024 року. Тоді початкові вимоги було змінено для «адаптації до соціально-економічної реальності», а багатодітні та неповні сім’ї отримали право користуватися ініціативою без вікових обмежень.
Житло для молоді: Vive Solución Joven
З метою сприяння емансипації молоді до 35 років автономія додасть ще 1 000 об’єктів до плану Vive Solución Joven – до 5 500 загалом. Це стане можливим завдяки включенню таких муніципалітетів, як Алькала-де-Енарес і Вільянуева-де-ла-Каньяда, а також посиленню проєктів у столиці – новими забудовами в районі Аравака. Загалом план Vive збільшить свою пропозицію доступної оренди до 14 000 квартир у понад 20 населених пунктах, із яких близько 5 000 уже здані.
Стимули для власників, що здають житло надовго
Ще один аспект – захист інтересів власників та орендарів. Для цього буде підвищено стимули в межах плану Alquila, щоб «винагородити» власників, які вирішать виставити житло на ринок довгострокової оренди.
Plan Comparte
Буде запущено Plan Comparte, щоб люди похилого віку могли ділити житло з молоддю, полегшуючи пошук тим, хто нині стикається з найбільшими труднощами на ринку. Усі об’єкти, що братимуть участь, отримають знаки якості, які підтверджують відповідність «максимальним стандартам безпеки».
Закон про просторове планування, містобудування та землю
Важливим пунктом стане ухвалення нового закону про просторове планування, містобудування та землю, який збільшить кількість доступного житла та скоротить строки оформлення. Буде розроблено територіальний план житлового будівництва для визначення придатних ділянок під нову забудову, зважаючи на те, що у столиці щороку зводять 30 000 нових об’єктів, а «доступні ділянки вичерпаються протягом десятиліття».
Новий Закон про землю спростить процедури для полегшення доступності ділянок під житло. Він також уніфікує норми у сфері містобудування та просторового планування, оновивши та замінивши два чинні закони єдиним «більш гнучким і простим» актом. Очікується, що документ буде затверджено на початку 2027 року.
Станом на зараз лише 21 із 179 муніципалітетів автономії оновили свої містобудівні плани через «складність» підготовки та затвердження Генплану відповідно до чинного законодавства – зазвичай це займає 10–12 років. Новий Закон про землю пропонує модель, засновану на муніципальних стратегічних планах, які замінять чинні та можуть бути затверджені за 4–6 років, скоротивши строки більш ніж удвічі. Крім того, термін розробки зменшиться з 7 до 4 років або навіть до одного року.
Закон передбачає спеціальний режим для малих населених пунктів і спеціальні заходи міської регенерації, що дозволять реконструювати райони та покращити громадські й приватні простори.
Для ділянок, призначених під соціальне житло, норми дозволять збільшити показник забудови на 10%, а щільність – на 20% без зміни містобудівного плану. Це додасть 15 000 нових доступних об’єктів протягом наступних чотирьох років до вже запланованих 140 000.
Допомога вразливим сім’ям
Агентство соціального житла (AVS) розширить фонд для сімей у вразливому становищі. Зокрема, воно збільшить кількість житлових об’єктів, збудованих у поточний законодавчий період, до 2 100, додавши ще 500 у місті Мадрид. Наразі AVS вже розпочало будівництво 840 об’єктів у Махадаонді, Мостолесі, Рівас-Васіамадриді, Вілья-дель-Прадо та безпосередньо в столиці.
