Madridin itsehallintoalue valmistelee uutta vuosien 2026/2027 asunto-ohjelmaa. Se sisältää 15 toimenpidettä, joiden tavoitteena on helpottaa ensiasunnon hankintaa, lisätä kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen määrää ja lyhentää rakentamisen aikatauluja saatavilla olevilla tonteilla.
“Mi primera vivienda” -ohjelma
Keskeinen uudistus on “Mi primera vivienda” -ohjelman ikärajan nosto 50 vuoteen. Ohjelma tarjoaa 100 %:n lainatakaukset sekä uudis- että käytettyjen asuntojen ostajille. Aiemmin raja oli 40 vuotta ja ehto koski vain käytettyjä asuntoja.
Laajennuksella aluehallinto haluaa tukea asukkaita ensiasunnon ostossa ja kasvattaa merkittävästi potentiaalisten hyötyjien määrää. Heinäkuussa 2024 ehtoja päivitettiin vastaamaan “yhteiskunnallista ja taloudellista todellisuutta”, ja monilapsiset sekä yksinhuoltajaperheet voivat hyödyntää ohjelmaa ilman ikärajaa.
Nuorisoasuminen: Vive Solución Joven
Alle 35-vuotiaiden itsenäistymisen tukemiseksi Vive Solución Joven -ohjelmaan lisätään 1 000 asuntoa – yhteensä 5 500:een. Tämä toteutetaan mm. Alcalá de Henaresissa ja Villanueva de la Cañadassa sekä vahvistamalla pääkaupungin hankkeita uusilla kohteilla Aravacan alueella. Yhteensä Vive-ohjelma kasvattaa kohtuuhintaisen vuokrauksen tarjonnan 14 000 asuntoon yli 20 kunnassa, joista noin 5 000 on jo luovutettu.
Kannustimet pitkäaikaisille vuokranantajille
Suunnitelma suojaa sekä omistajia että vuokralaisia. Aluehallinto lisää Alquila-ohjelman kannustimia “palkitakseen” omistajia, jotka tuovat asuntonsa pitkäaikaisvuokraukseen.
Plan Comparte
Lisäksi käynnistetään Plan Comparte, jonka myötä ikäihmiset voivat jakaa asunnon nuorten kanssa – helpottaen niiden ryhmien asumista, joilla markkinoilla on suurimmat haasteet. Kaikki ohjelmaan osallistuvat kohteet saavat laatumerkin, joka vahvistaa “maksimiturvastandardien” täyttymisen.
Aluesuunnittelua, kaavoitusta ja maankäyttöä koskeva laki
Toinen keskeinen osa on uusi laki aluesuunnittelusta, kaavoituksesta ja maankäytöstä. Se lisää kohtuuhintaisten asuntojen määrää ja lyhentää hallinnollisia käsittelyaikoja. Laaditaan alueellinen asuntokaavallinen suunnitelma, joka osoittaa uutta kaupunkirakentamista varten sopivat tontit – ottaen huomioon, että pääkaupunkiin rakennetaan vuosittain 30 000 uutta asuntoa ja “saatavilla olevat tontit ehtyvät vuosikymmenessä”.
Uusi maankäyttölaki yksinkertaistaa menettelyjä, jotta asuntorakentamiseen soveltuvaa maata saadaan helpommin käyttöön. Samalla se yhtenäistää kaavoitus- ja aluesuunnittelusääntelyä korvaamalla kaksi nykyistä lakia yhdellä “joustavammalla ja yksinkertaisemmalla” lailla. Tavoitteena on hyväksyntä vuoden 2027 alussa.
Tällä hetkellä vain 21 alueen 179 kunnasta on päivittänyt yleiskaavansa, koska nykyisen lainsäädännön mukainen laatiminen ja hyväksyminen on “monimutkaista” ja kestää tavallisesti 10–12 vuotta. Uusi laki ehdottaa mallia, joka perustuu kuntien strategisiin suunnitelmiin – ne voivat korvata nykyiset ja tulla hyväksytyiksi 4–6 vuodessa, eli yli puolet nopeammin. Laadinta-aika lyhenee 7 vuodesta 4 vuoteen tai jopa yhteen vuoteen.
Laki sisältää erityisjärjestelyt pienille kunnille sekä kaupunkien uudistamistoimia, joiden avulla voidaan kunnostaa alueita ja parantaa julkisia ja yksityisiä tiloja.
Sosiaaliselle asuntotuotannolle varatuilla tonteilla sallitaan 10 % suurempi rakennusoikeus ja 20 % suurempi tehokkuus ilman kaavan muuttamista. Tällä lisätään seuraavien neljän vuoden aikana 15 000 uutta kohtuuhintaista asuntoa jo suunniteltujen 140 000:n lisäksi.
Tukea haavoittuville perheille
Sosiaalisen asuntotuotannon virasto (AVS) laajentaa tarjontaansa haavoittuvassa asemassa oleville perheille. Kuluvalla vaalikaudella rakennettavien asuntojen määrä kasvaa 2 100:een lisäämällä 500 uutta Madridin kaupunkiin. Tällä hetkellä AVS on jo käynnistänyt 840 asunnon rakentamisen Majadahondassa, Móstolesissa, Rivas-Vaciamadridissa, Villa del Pradossa ja itse pääkaupungissa.
