Madrids autonoma region tar fram en ny handlingsplan för bostäder 2026/2027. Den omfattar 15 åtgärder som ska underlätta köp av första bostad, öka antalet hyreslägenheter och korta byggtiderna på tillgänglig mark.
Programmet ”Mi primera vivienda”
En av de största nyheterna är att höja åldersgränsen i programmet ”Mi primera vivienda” till 50 år. Programmet erbjuder 100-procentiga bolånegarantier för köpare av både nyproduktion och begagnade bostäder. Hittills var gränsen 40 år och gällde endast andrahandsbostäder.
Med denna utökning vill regionregeringen stödja invånarna i att köpa sin första bostad och avsevärt öka antalet potentiella mottagare, efter att programmet förstärktes i juli 2024. Då justerades kraven för att ”anpassas till den sociala och ekonomiska verkligheten”, och flerbarns- samt ensamförsörjande familjer kan delta utan åldersgräns.
Bostäder för unga: Vive Solución Joven
För att främja ungas självständighet (under 35 år) läggs ytterligare 1 000 bostäder till i planen Vive Solución Joven, till totalt 5 500. Detta blir möjligt genom att inkludera kommuner som Alcalá de Henares och Villanueva de la Cañada samt stärka projekt i huvudstaden med nya utvecklingar i Aravaca. Totalt höjer Vive-planen sitt utbud av prisvärda hyresbostäder till 14 000 lägenheter i över 20 kommuner, varav omkring 5 000 redan har levererats.
Incitament för långtidsuthyrare
Planen skyddar även både ägare och hyresgäster. Regionen förstärker incitamenten inom programmet Alquila för att ”belöna” ägare som hyr ut på lång sikt.
Plan Comparte
Därutöver lanseras Plan Comparte så att äldre kan dela bostad med unga – vilket underlättar för grupper som i dag har svårast på marknaden. Alla medverkande bostäder får kvalitetsmärkning som bekräftar att ”maximala säkerhetsstandarder” uppfylls.
Lag om fysisk planering, stadsplanering och mark
En annan nyckelpunkt är en ny lag om fysisk planering, stadsplanering och mark som ska öka antalet prisvärda bostäder och förkorta administrativa handläggningstider. En regional markplan för bostäder pekar ut lämpliga tomter för ny stadsutveckling, med beaktande av att 30 000 nya bostäder byggs årligen i huvudstaden och att ”tillgängliga tomter tar slut inom ett decennium”.
Den nya marklagen förenklar förfaranden för att göra mark för bostäder mer lättillgänglig. Den harmoniserar också reglerna för stadsplanering och fysisk planering genom att uppdatera och ersätta två gällande lagar med en enda, ”mer flexibel och enklare” rättsakt. Godkännande väntas i början av 2027.
Hittills har endast 21 av regionens 179 kommuner uppdaterat sina översiktsplaner på grund av ”komplexiteten” i att ta fram och godkänna dem enligt nuvarande lagstiftning – en process som vanligtvis tar 10–12 år. Den nya marklagen föreslår en modell baserad på kommunala strategiska planer som ersätter de nuvarande och kan godkännas inom 4–6 år – mer än en halvering av tiden. Dessutom kortas framtagandet från 7 till 4 år, eller till och med till ett år.
Lagen innehåller särskilda bestämmelser för små kommuner samt specifika åtgärder för stadsförnyelse som möjliggör upprustning av stadsdelar och förbättring av offentliga och privata miljöer.
På tomter avsedda för socialt boende tillåter reglerna en ökning av byggbar yta med 10 % och täthet med 20 % utan att detaljplanen ändras. Åtgärden ger 15 000 nya prisvärda bostäder under de kommande fyra åren, utöver de redan planerade 140 000.
Stöd till utsatta familjer
Myndigheten för sociala bostäder (AVS) utökar sitt bestånd för familjer i utsatt situation. Antalet bostäder som byggs under innevarande mandatperiod ökar till 2 100 genom ytterligare 500 i Madrid stad. AVS har redan startat byggandet av 840 bostäder i Majadahonda, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado och i huvudstaden.
