Автономное сообщество Мадрид разрабатывает новый план действий по решению жилищного вопроса на 2026/2027 годы. Он содержит в общей сложности 15 мер, направленных на облегчение покупки первого жилья, увеличение числа квартир, сдающихся в аренду, и сокращение сроков строительства новых объектов на доступных земельных участках.
Программы «Мое первое жилье»
Одной из главных новинок, которые будут включены в этот пакет мер, станет расширение до 50 лет действия программы «Мое первое жилье» (Mi primera viivienda), которая предлагает 100-процентные гарантии по ипотеке покупателям как нового, так и вторичного жилья. До сих пор действующие нормы устанавливали этот возраст в 40 лет, и приобретать на таких условиях можно было только вторичное жилье.
Этим продлением региональное правительство стремится поддержать местных жителей в процессе покупки их первого жилья и значительно увеличить число потенциальных бенефициаров после укрепления этой программы в июле 2024 года. В то время были изменены первоначальные требования с целью «адаптации к социальной и экономической реальности», и было решено, что многодетные семьи и семьи с одним родителем могут воспользоваться этой инициативой без возрастных ограничений.
Жилье для молодежи: Vive Solución Joven
С другой стороны, чтобы способствовать эмансипации молодых людей в возрасте до 35 лет, мадридская автономия добавит к плану Vive Solución Joven еще 1000 объектов недвижимости, доведя их количество до 5500. Это станет возможным благодаря включению таких муниципалитетов как Алькала-де-Энарес, Вильянуэва-де-ла-Каньяда или усилению проектов, запланированных в столице, с новыми застройками в районе Аравака. Таким образом, план Vive увеличит свое общее предложение аренды по доступным ценам на 14 000 квартир в более чем 20 населенных пунктах, из которых уже сдано около 5000.
Стимулы для собственников, сдающих жилье в долгосрочную аренду
Еще одним аспектом этого проекта является защита интересов собственников и арендаторов, для чего региональное правительство увеличит стимулы в рамках плана Alquila, чтобы «вознаградить» владельцев, которые решат выставить свое жилье на рынок аренды.
Plan Comparte
Кроме того, будет запущен план Plan Comparte с тем, чтобы пожилые люди могли делить жилье с молодежью и таким образом облегчить поиски тем, кто в настоящее время испытывает наибольшие трудности на рынке. Все объекты, которые примут участие в этой программе, получат знаки качества, подтверждающие соответствие «максимальным стандартам безопасности».
Закон о территориальном планировании, градостроительстве и земле
Еще одним важным пунктом плана по решению жилищного вопроса станет принятие нового закона о территориальном планировании, градостроительстве и земле, который увеличит число доступных по цене домов и сократит сроки оформления документов. Так, будет разработан территориальный план жилищного строительства, чтобы определить подходящие участки для новых городских застроек, учитывая тот факт, что в столице ежегодно возводится 30 000 новых объектов, а «доступные участки иссякнут через десятилетие».
С новым Законом о земле будут упрощены процедуры для облегчения доступности земельных участков для жилищного строительства. Кроме того, он унифицирует нормы в области градостроительства и территориального планирования, а также обновит и заменит два действующих закона единым «более гибким и простым» законодательным актом, который будет регулировать все эти вопросы. Ожидается, что данный акт будет утвержден в начале 2027 года.
К настоящему времени только 21 из 179 муниципалитетов автономии обновили свои градостроительные планы из-за «сложности» разработки и утверждения Генерального плана городского развития в соответствии с действующим законодательством, что обычно занимает от 10 до 12 лет. Новый Закон о земле предлагает внедрить модель, основанную на муниципальных стратегических планах, которые заменят действующие и могут быть утверждены в течение 4-6 лет, сократив таким образом срок более чем наполовину. Кроме того, срок разработки уменьшится с 7 до 4 лет, или даже до одного года.
Этот закон предусматривает специальный режим для небольших населенных пунктов и специальные меры по регенерации городских территорий, позволяющие реконструировать районы и благоустроить общественные и частные пространства.
В случае участков, предназначенных для социального жилья, нормативные акты позволят увеличить площадь застройки на 10%, а ее плотность – на 20% без необходимости изменения градостроительного плана. Эта мера позволит добавить 15 000 новых доступных объектов в течение следующих четырех лет к уже запланированным 140 000.
Помощь семьям, находящимся в уязвимом положении
В свою очередь, Агентство социального жилья (AVS) будет располагать новыми объектами для семей, находящихся в уязвимом положении. В частности, оно увеличит число квартир, построенных в течение нынешнего законодательного срока, до 2100, добавив еще 500 в городе Мадрид. В настоящее время AVS уже приступило к строительству 840 объектов жилой недвижимости в городах Махадаонда, Мостолес, Ривас-Васиамадрид, Вилья-дель-Прадо и непосредственно в столице.
