La Comunidad de Madrid está elaborando un nuevo plan de actuación en materia de vivienda para 2026/2027. Incluye 15 medidas destinadas a facilitar la compra de la primera vivienda, aumentar la oferta de pisos en alquiler y acortar los plazos de construcción en suelos disponibles.
Programa «Mi primera vivienda»
Una de las principales novedades será ampliar hasta los 50 años la elegibilidad del programa «Mi primera vivienda», que ofrece avales hipotecarios del 100% a compradores de vivienda nueva y de segunda mano. Hasta ahora, el límite era de 40 años y solo se podía adquirir vivienda usada en estas condiciones.
Con esta ampliación, el Gobierno regional busca apoyar a los residentes en la compra de su primera casa y aumentar significativamente el número de potenciales beneficiarios, tras el refuerzo del programa en julio de 2024. Entonces se ajustaron los requisitos iniciales para «adaptarlos a la realidad social y económica», y se decidió que las familias numerosas y monoparentales pudieran acogerse sin límite de edad.
Vivienda para jóvenes: Vive Solución Joven
Para favorecer la emancipación de los menores de 35 años, se añadirán 1.000 viviendas al plan Vive Solución Joven, hasta alcanzar 5.500. Esto será posible con la incorporación de municipios como Alcalá de Henares o Villanueva de la Cañada y el refuerzo de proyectos en la capital con nuevas promociones en la zona de Aravaca. En conjunto, el plan Vive elevará su oferta de alquiler a precios asequibles hasta 14.000 viviendas en más de 20 municipios, de las cuales ya se han entregado unas 5.000.
Incentivos para arrendadores a largo plazo
El proyecto también protege a propietarios e inquilinos. La Comunidad aumentará los incentivos del plan Alquila para «recompensar» a quienes pongan su vivienda en el mercado del alquiler de larga duración.
Plan Comparte
Además, se pondrá en marcha el Plan Comparte para que personas mayores puedan compartir vivienda con jóvenes, facilitando así el acceso a quienes hoy tienen más dificultades en el mercado. Todas las viviendas participantes recibirán sellos de calidad que certifiquen el cumplimiento de «los máximos estándares de seguridad».
Ley de ordenación del territorio, urbanismo y suelo
Otro eje del plan será una nueva ley de ordenación territorial, urbanismo y suelo que aumentará el número de viviendas asequibles y reducirá los plazos administrativos. Se elaborará un plan territorial de suelo para vivienda que identifique parcelas aptas para nuevos desarrollos urbanos, dado que en la capital se construyen 30.000 viviendas al año y «las parcelas disponibles se agotarán en una década».
La nueva Ley del Suelo simplificará trámites para facilitar la puesta a disposición de suelo residencial. También unificará las normas urbanísticas y territoriales, actualizando y sustituyendo dos leyes vigentes por una única norma «más flexible y sencilla». Se prevé su aprobación a comienzos de 2027.
Hasta la fecha, solo 21 de los 179 municipios de la región han actualizado sus planes urbanísticos debido a la «complejidad» de redactar y aprobar un Plan General de Ordenación Urbana con la normativa actual, un proceso que suele durar entre 10 y 12 años. La nueva Ley del Suelo propone un modelo basado en planes estratégicos municipales que sustituyan a los actuales y puedan aprobarse en 4–6 años, reduciendo más de la mitad los plazos. Además, la redacción disminuirá de 7 a 4 años, o incluso a uno.
La ley prevé un régimen especial para pequeños municipios y medidas específicas de regeneración urbana que permitirán rehabilitar barrios y mejorar los espacios públicos y privados.
En las parcelas destinadas a vivienda social, la normativa permitirá incrementar un 10% la edificabilidad y un 20% la densidad sin necesidad de modificar el planeamiento. Esta medida añadirá 15.000 nuevas viviendas asequibles en los próximos cuatro años, que se sumarán a las 140.000 ya previstas.
Apoyo a familias vulnerables
La Agencia de Vivienda Social (AVS) contará con nuevas promociones para familias en situación de vulnerabilidad. En concreto, elevará a 2.100 el número de viviendas construidas en el actual periodo legislativo, con 500 adicionales en la ciudad de Madrid. Ya se han iniciado 840 viviendas en Majadahonda, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado y en la propia capital.
