La Communauté de Madrid élabore un nouveau plan d’action logement pour 2026/2027. Il comprend 15 mesures visant à faciliter l’achat d’un premier logement, à accroître l’offre locative et à raccourcir les délais de construction sur les terrains disponibles.
Programme « Mi primera vivienda »
Parmi les nouveautés, l’extension de l’âge d’éligibilité à 50 ans pour le programme « Mi primera vivienda », qui offre des garanties hypothécaires à 100 % aux acheteurs de logements neufs et anciens. Jusqu’à présent, la limite était de 40 ans et ne s’appliquait qu’au marché de l’ancien.
Avec cette extension, le gouvernement régional entend soutenir les habitants dans l’acquisition de leur premier logement et augmenter nettement le nombre de bénéficiaires potentiels, après le renforcement du programme en juillet 2024. À cette date, les critères initiaux ont été adaptés à la « réalité sociale et économique », et les familles nombreuses ainsi que les familles monoparentales peuvent en bénéficier sans limite d’âge.
Logement pour les jeunes : Vive Solución Joven
Pour favoriser l’autonomie des moins de 35 ans, 1 000 logements supplémentaires seront intégrés au plan Vive Solución Joven – pour atteindre 5 500. Cela sera possible grâce à l’inclusion de municipalités comme Alcalá de Henares et Villanueva de la Cañada, ainsi qu’au renforcement des projets prévus dans la capitale avec de nouvelles promotions à Aravaca. Au total, le plan Vive portera son offre de location à prix abordable à 14 000 logements dans plus de 20 communes, dont quelque 5 000 déjà livrés.
Incitations pour les propriétaires en location longue durée
Le projet protège également propriétaires et locataires. La Région augmentera les incitations du programme Alquila afin de « récompenser » les propriétaires qui mettent leur bien sur le marché locatif de longue durée.
Plan Comparte
Par ailleurs, le Plan Comparte sera lancé pour permettre aux personnes âgées de partager leur logement avec des jeunes, facilitant ainsi l’accès de ceux qui rencontrent actuellement le plus de difficultés sur le marché. Tous les logements participants recevront des labels de qualité attestant du respect des « normes de sécurité maximales ».
Loi sur l’aménagement du territoire, l’urbanisme et le foncier
Un autre volet clé est une nouvelle loi d’aménagement du territoire, d’urbanisme et du foncier, qui augmentera le nombre de logements abordables et réduira les délais administratifs. Un plan territorial de foncier pour le logement identifiera les parcelles aptes à de nouveaux développements urbains, sachant que 30 000 nouveaux logements sont construits chaque année dans la capitale et que « les terrains disponibles seront épuisés d’ici une décennie ».
La nouvelle loi du sol simplifiera les procédures afin de faciliter la mise à disposition de terrains destinés au logement. Elle unifiera également les règles d’urbanisme et d’aménagement, en actualisant et remplaçant deux lois en vigueur par un texte unique « plus souple et plus simple ». Son approbation est attendue début 2027.
À ce jour, seuls 21 des 179 municipes de la région ont actualisé leur plan d’urbanisme en raison de la « complexité » de l’élaboration et de l’approbation des plans généraux selon la législation actuelle – un processus qui dure généralement 10–12 ans. La nouvelle loi propose un modèle fondé sur des plans stratégiques municipaux qui remplaceront les actuels et pourront être approuvés en 4–6 ans, réduisant ainsi de plus de moitié les délais. En outre, la phase de rédaction passera de 7 à 4 ans, voire à un an.
La loi prévoit un régime spécial pour les petites communes et des mesures spécifiques de régénération urbaine, permettant la rénovation des quartiers et l’amélioration des espaces publics et privés.
Pour les parcelles destinées au logement social, la réglementation autorisera une augmentation de 10 % de la constructibilité et de 20 % de la densité sans modification du plan d’urbanisme. Cette mesure ajoutera 15 000 nouveaux logements abordables au cours des quatre prochaines années, en plus des 140 000 déjà programmés.
Aide aux familles vulnérables
L’Agence du logement social (AVS) disposera de nouvelles opérations pour les familles en situation de vulnérabilité. Elle portera à 2 100 le nombre de logements construits pendant la législature en cours, avec 500 supplémentaires dans la ville de Madrid. L’AVS a déjà lancé la construction de 840 logements à Majadahonda, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado et dans la capitale.
