De Autonome Gemeenschap Madrid werkt aan een nieuw actieplan voor 2026/2027 op het gebied van wonen. Het omvat 15 maatregelen die het kopen van de eerste woning moeten vergemakkelijken, het aantal huurappartementen moeten vergroten en de bouwtermijnen op beschikbare grond moeten verkorten. De stad Madrid staat daarbij centraal als referentie voor stedelijke ontwikkeling.
Programma “Mi primera vivienda”
Een van de belangrijkste vernieuwingen is het verhogen van de leeftijdsgrens in het programma “Mi primera vivienda” naar 50 jaar. Dit programma biedt 100% hypotheekgaranties voor kopers van zowel nieuwbouwwoningen als bestaande woningen. Tot nu toe lag de grens op 40 jaar en gold dit alleen voor bestaande bouw.
Met deze uitbreiding wil de regionale regering inwoners ondersteunen bij de aankoop van hun eerste woning en het aantal potentiële begunstigden aanzienlijk vergroten – na de versterking van het programma in juli 2024. Toen werden de oorspronkelijke voorwaarden “aangepast aan de sociaal-economische realiteit” en werd bepaald dat grote gezinnen en eenoudergezinnen zonder leeftijdsgrens kunnen deelnemen.
Wonen voor jongeren: Vive Solución Joven
Om de emancipatie van jongeren onder de 35 te bevorderen, worden 1.000 extra woningen toegevoegd aan het plan Vive Solución Joven, tot in totaal 5.500. Dit wordt mogelijk door gemeenten als Alcalá de Henares en Villanueva de la Cañada op te nemen en door projecten in de hoofdstad te versterken met nieuwe ontwikkelingen in de wijk Aravaca. In totaal verhoogt het plan Vive het aanbod van betaalbare huur tot 14.000 appartementen in meer dan 20 gemeenten, waarvan er al circa 5.000 zijn opgeleverd.
Stimulansen voor langetermijnverhuur
Het plan beschermt ook de belangen van zowel eigenaars als huurders. De regionale overheid verhoogt de stimulansen binnen het programma Alquila om eigenaren te “belonen” die hun woning op de langetermijnhuurmarkt brengen.
Plan Comparte
Bovendien wordt het Plan Comparte gelanceerd, zodat ouderen een woning kunnen delen met jongeren – en zo de toegang vereenvoudigen voor groepen die momenteel de grootste moeilijkheden op de markt ondervinden. Alle deelnemende woningen krijgen kwaliteitslabels die de naleving van “maximale veiligheidsnormen” bevestigen.
Wet op ruimtelijke ordening, stadsontwikkeling en grond
Een ander belangrijk onderdeel is een nieuwe wet op ruimtelijke ordening, stadsontwikkeling en grond die het aantal betaalbare woningen zal vergroten en administratieve termijnen zal verkorten. Er komt een territoriaal grondplan voor woningbouw om geschikte percelen voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen aan te wijzen, rekening houdend met het feit dat er in de hoofdstad jaarlijks 30.000 nieuwe woningen worden gebouwd en dat “beschikbare percelen binnen tien jaar uitgeput zullen zijn”.
De nieuwe Grondwet vereenvoudigt procedures om grond voor woningbouw beter beschikbaar te maken. Ook harmoniseert zij de regels voor stads- en ruimtelijke ordening door twee huidige wetten te actualiseren en te vervangen door één “flexibelere en eenvoudigere” regeling. Goedkeuring wordt begin 2027 verwacht.
Tot nu toe hebben slechts 21 van de 179 gemeenten in de regio hun bestemmingsplannen geactualiseerd vanwege de “complexiteit” van het opstellen en goedkeuren volgens de huidige wetgeving – een proces dat doorgaans 10–12 jaar duurt. De nieuwe wet stelt een model voor op basis van gemeentelijke strategische plannen die de bestaande vervangen en binnen 4–6 jaar kunnen worden goedgekeurd – waardoor de termijn meer dan wordt gehalveerd. Daarnaast wordt de opstellingsfase verkort van 7 naar 4 jaar, of zelfs tot één jaar.
De wet voorziet in een speciaal regime voor kleine gemeenten en specifieke maatregelen voor stedelijke regeneratie, waardoor buurten kunnen worden gerenoveerd en publieke en private ruimtes kunnen worden verbeterd.
Voor percelen die zijn bestemd voor sociale woningbouw staat de regelgeving een toename van het bouwvolume met 10% en de dichtheid met 20% toe zonder wijziging van het bestemmingsplan. Deze maatregel voegt in de komende vier jaar 15.000 nieuwe betaalbare woningen toe aan de reeds geplande 140.000.
Steun voor kwetsbare gezinnen
Het Agentschap voor Sociale Huisvesting (AVS) breidt zijn voorraad uit voor gezinnen in een kwetsbare positie. Het aantal woningen dat in de huidige zittingsperiode wordt gebouwd, stijgt tot 2.100 door 500 extra woningen in de stad Madrid toe te voegen. AVS is al gestart met de bouw van 840 woningen in Majadahonda, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado en in de hoofdstad zelf.
