Klíčové ukazatele trhu v lednu 2026
Podle nejnovějších údajů portálu Idealista vzrostla v lednu 2026 průměrná cena staršího bydlení ve Španělsku meziročně o 18,4% a dosáhla 2 650 €/m². To zároveň znamená růst o 3,7% za poslední čtvrtletí, o 0,4% oproti předchozímu měsíci a rekordní hodnotu od začátku sledování statistiky.
Růst cen podle autonomních společenství
Ve všech autonomních společenstvích jsou ceny na trhu staršího bydlení vyšší než před rokem.
Nejvyšší růst zaznamenala Murcia (25,8%), následovaná Andalusií (21,4%), Asturií (19,2%), Autonomním společenstvím Madrid (19,1%) a Kantábrií (18,5%).
Podprůměrné hodnoty oproti celostátnímu průměru byly zaznamenány ve Valencijském společenství (17,8%) a také v:
- Aragonii (14,6%),
- Katalánsku (14,3%),
- Baskicku (13%),
- Castille-La Mancha (12,2%),
- na Kanárských ostrovech (11,7%).
Nejnižší růst vykázaly Galicie (7,6%) a Extremadura (8,3%).
Ceny podle autonomií: kde je nejdráž a nejlevněji
Nejdražší autonomií pro starší bydlení jsou Baleárské ostrovy – 5 194 €/m², které předčí Madrid (4 585 €/m²), a také:
- Baskicko (3 460 €/m²),
- Kanárské ostrovy (3 200 €/m²),
- Andalusii (2 784 €/m²),
- Katalánsko (2 776 €/m²).
Na opačném pólu jsou:
- Extremadura (1 040 €/m²),
- Castilla-La Mancha (1 048 €/m²),
- Castilla y León (1 287 €/m²).
Dynamika podle provincií
Úrovně zaznamenané v lednu minulého roku převyšují ceny ve 49 provinciích s jedinou výjimkou – Ourense (-2,8%).
Nejvyšší růst byl zaznamenán v provincii Valencia (25,9%).
Následují:
- Murcia (25,8%),
- Asturie (19,2%),
- Madrid (19,1%),
- Almería a Toledo (obě 19%).
V provincii Barcelona dosáhl tento ukazatel 13,9%.
Nejdražší a nejdostupnější provincie
Nejdražší provincií pro koupi rezidenční nemovitosti na sekundárním trhu zůstávají Baleárské ostrovy (5 194 €/m²), před Madridem (4 585 €/m²), a dále:
- Gipuzkoa (4 265 €/m²),
- Málaga (4 082 €/m²),
- Santa Cruz de Tenerife (3 366 €/m²),
- Biskajsko (3 321 €/m²)
- a Barcelona (3 123 €/m²).
Nejlevněji vyjde koupě bydlení ve městech Ciudad Real (779 €/m²), Jaén (858 €/m²) a Cuenca (861 €/m²).
Provincální metropole a velké trhy
Za posledních 12 měsíců došlo k růstu cen staršího bydlení ve všech provinčních metropolích.
Nejsilnější byl v Santa Cruz de Tenerife, kde ceny za poslední rok vzrostly o 26,3%.
Dále stojí za zmínku:
- León (23%),
- Guadalajara (22,3%),
- Murcia (19,1%)
- a Teruel (18,9%).
Naopak nejnižší meziroční růst zaznamenaly Melilla (2,6%), Cádiz (3,8%), Ceuta (4,2%), Vitoria a Girona (v obou případech 6%).
Mezi velkými trhy ceny výrazně vzrostly ve Valencii (15,9%), v Madridu (14,8%), v Palmě (13,4%), v Seville (12,8%), v Bilbau (12,2%), v Málaze (12,2%), v Alicante (11,2%), v San Sebastiánu (10,9%) a v Barceloně (9,4%).
Nejdražším městem ve Španělsku pro koupi bydlení je San Sebastián (6 480 €/m²) a nejlevnějším Zamora (1 300 €/m²). V Madridu se průměrná cena ustálila na 5 861 €/m² a v Barceloně na 5 148 €/m².
