Kluczowe wskaźniki rynku w styczniu 2026
Zgodnie z najnowszymi danymi portalu Idealista, w styczniu 2026 r. średnia cena mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii wzrosła o 18,4% r/r i osiągnęła 2 650 €/m². Oznacza to również wzrost o 3,7% w ostatnim kwartale, o 0,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem oraz rekordowy poziom od początku prowadzenia statystyk.
Wzrost cen według wspólnot autonomicznych
We wszystkich wspólnotach autonomicznych ceny na rynku wtórnym są wyższe niż rok temu.
Największy wzrost odnotowano w Murcji (25,8%), a następnie w Andaluzji (21,4%), Asturii (19,2%), we Wspólnocie Madrytu (19,1%) i w Kantabrii (18,5%).
Poniżej średniej krajowej znalazła się Wspólnota Walencka (17,8%) oraz:
- Aragonia (14,6%),
- Katalonia (14,3%),
- Kraj Basków (13%),
- Castilla-La Mancha (12,2%),
- Wyspy Kanaryjskie (11,7%).
Najmniejszy wzrost zanotowano w Galicji (7,6%) i Estremadurze (8,3%).
Ceny według wspólnot: gdzie najdrożej i najtaniej
Najdroższą wspólnotą na rynku wtórnym są Baleary – 5 194 €/m², wyprzedzając Madryt (4 585 €/m²), a także:
- Kraj Basków (3 460 €/m²),
- Wyspy Kanaryjskie (3 200 €/m²),
- Andaluzję (2 784 €/m²),
- Katalonię (2 776 €/m²).
Na drugim biegunie są:
- Estremadura (1 040 €/m²),
- Castilla-La Mancha (1 048 €/m²),
- Castilla y León (1 287 €/m²).
Dynamika według prowincji
Poziomy odnotowane w styczniu ubiegłego roku przewyższają ceny w 49 prowincjach, z jednym wyjątkiem – Ourense (-2,8%).
Największy wzrost wystąpił w prowincji Walencja (25,9%).
Następnie:
- Murcja (25,8%),
- Asturia (19,2%),
- Madryt (19,1%),
- Almería i Toledo (po 19%).
W prowincji Barcelona wskaźnik ten wyniósł 13,9%.
Najdroższe i najbardziej przystępne prowincje
Najdroższą prowincją do zakupu nieruchomości mieszkalnej na rynku wtórnym pozostają Baleary (5 194 €/m²), wyprzedzając Madryt (4 585 €/m²), a także:
- Gipuzkoa (4 265 €/m²),
- Málagę (4 082 €/m²),
- Santa Cruz de Tenerife (3 366 €/m²),
- Bizkaię (3 321 €/m²)
- i Barcelonę (3 123 €/m²).
Najtaniej zakup mieszkania wypadnie w Ciudad Real (779 €/m²), Jaén (858 €/m²) i Cuenca (861 €/m²).
Stolice prowincji i duże rynki
W ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrost cen mieszkań z rynku wtórnego miał miejsce we wszystkich stolicach prowincji.
Najsilniejszy był w Santa Cruz de Tenerife, gdzie ceny wzrosły o 26,3% rok do roku.
Warto też odnotować:
- León (23%),
- Guadalajarę (22,3%),
- Murcję (19,1%)
- i Teruel (18,9%).
Z kolei najniższy wzrost roczny zanotowano w Melilli (2,6%), Kadyksie (3,8%), Ceucie (4,2%) oraz w Vitorii i Gironie (po 6%).
Wśród dużych rynków ceny wyraźnie wzrosły w Walencji (15,9%), Madrycie (14,8%), Palmie (13,4%), Sewilli (12,8%), Bilbao (12,2%), Máladze (12,2%), Alicante (11,2%), San Sebastián (10,9%) i Barcelonie (9,4%).
Najdroższym miastem w Hiszpanii do zakupu mieszkania jest San Sebastián (6 480 €/m²), a najtańszym – Zamora (1 300 €/m²). W Madrycie średnia cena wyniosła 5 861 €/m², a w Barcelonie – 5 148 €/m².
