Indicateurs clés du marché en janvier 2026
Selon les dernières données du portail Idealista, en janvier 2026 le prix moyen du logement de seconde main en Espagne a augmenté de 18,4% sur un an et a atteint 2 650 €/m². Cela représente également une hausse de 3,7% sur le dernier trimestre, de 0,4% par rapport au mois précédent, ainsi qu’un record depuis le début des statistiques.
Hausse des prix par communautés autonomes
Dans toutes les communautés autonomes, les prix sur le marché du logement de seconde main sont plus élevés qu’il y a un an.
La Région de Murcie arrive en tête (25,8%), suivie de l’Andalousie (21,4%), des Asturies (19,2%), de la Communauté de Madrid (19,1%) et de la Cantabrie (18,5%).
Des niveaux inférieurs à la moyenne nationale ont été enregistrés dans la Communauté valencienne (17,8%), ainsi que dans :
- l’Aragon (14,6%),
- la Catalogne (14,3%),
- le Pays basque (13%),
- la Castille-La Manche (12,2%),
- les îles Canaries (11,7%).
Les plus faibles hausses ont été observées en Galice (7,6%) et en Estrémadure (8,3%).
Prix par communautés : où c’est le plus cher et le moins cher
La communauté où le logement de seconde main est le plus cher est celle des îles Baléares – 5 194 €/m², devant Madrid (4 585 €/m²), ainsi que :
- le Pays basque (3 460 €/m²),
- les îles Canaries (3 200 €/m²),
- l’Andalousie (2 784 €/m²),
- la Catalogne (2 776 €/m²).
À l’opposé, on trouve :
- l’Estrémadure (1 040 €/m²),
- la Castille-La Manche (1 048 €/m²),
- la Castille-et-León (1 287 €/m²).
Évolution par provinces
Les niveaux enregistrés en janvier de l’an dernier dépassent les prix dans 49 provinces, avec une seule exception : Ourense (-2,8%).
La plus forte hausse a été observée dans la province de Valence (25,9%).
Viennent ensuite :
- Murcie (25,8%),
- Asturies (19,2%),
- Madrid (19,1%),
- Almería et Tolède (19% chacune).
Dans la province de Barcelone, cet indicateur a atteint 13,9%.
Les provinces les plus chères et les plus abordables
La province la plus chère pour acheter un bien résidentiel sur le marché secondaire reste celle des îles Baléares (5 194 €/m²), devant Madrid (4 585 €/m²), ainsi que :
- Gipuzkoa (4 265 €/m²),
- Málaga (4 082 €/m²),
- Santa Cruz de Tenerife (3 366 €/m²),
- la Biscaye (3 321 €/m²)
- et Barcelone (3 123 €/m²).
L’achat d’un logement revient le moins cher à Ciudad Real (779 €/m²), Jaén (858 €/m²) et Cuenca (861 €/m²).
Capitales provinciales et grands marchés
Au cours des 12 derniers mois, la hausse des prix du logement de seconde main a été enregistrée dans toutes les capitales provinciales.
La plus forte a eu lieu à Santa Cruz de Tenerife, où les prix ont augmenté de 26,3% sur un an.
On peut également noter :
- León (23%),
- Guadalajara (22,3%),
- Murcie (19,1%)
- et Teruel (18,9%).
À l’inverse, les plus faibles hausses annuelles ont été observées à Melilla (2,6%), Cadix (3,8%), Ceuta (4,2%), Vitoria et Gérone (6% dans les deux cas).
Parmi les grands marchés, les prix ont nettement augmenté à Valence (15,9%), Madrid (14,8%), Palma (13,4%), Séville (12,8%), Bilbao (12,2%), Málaga (12,2%), Alicante (11,2%), Saint-Sébastien (10,9%) et Barcelone (9,4%).
La ville la plus chère d’Espagne pour acheter un logement est Saint-Sébastien (6 480 €/m²), et la moins chère est Zamora (1 300 €/m²). À Madrid, le prix moyen s’est établi à 5 861 €/m², et à Barcelone à 5 148 €/m².
