Ключові показники ринку у січні 2026 року
Згідно з останніми даними порталу Idealista, у січні 2026 року середня ціна на вторинне житло в Іспанії зросла на 18,4% у річному вимірі та досягла 2 650 євро/м². Це також означає зростання на 3,7% за останній квартал, на 0,4% порівняно з попереднім місяцем і рекордне значення з моменту початку ведення статистики.
Зростання цін за автономними співтовариствами
В усіх автономіях ціни на вторинному ринку вищі, ніж торік.
Лідирує Мурсія (25,8%), за нею — Андалусія (21,4%), Астурія (19,2%), Співтовариство Мадрид (19,1%) і Кантабрія (18,5%).
Нижче за середній показник по країні — Валенсійське співтовариство (17,8%), а також:
- Арагон (14,6%),
- Каталонія (14,3%),
- Країна Басків (13%),
- Кастилія-Ла-Манча (12,2%),
- Канарські острови (11,7%).
Найменше зростання показали Галісія (7,6%) та Естремадура (8,3%).
Ціни за автономіями: де найдорожче і найдешевше
Найдорожча автономія за вторинним житлом — Балеарські острови: 5 194 євро/м², випереджаючи Мадрид (4 585 євро/м²), а також:
- Країну Басків (3 460 євро/м²),
- Канарські острови (3 200 євро/м²),
- Андалусію (2 784 євро/м²),
- Каталонію (2 776 євро/м²).
На протилежному полюсі —:
- Естремадура (1 040 євро/м²),
- Кастилія-Ла-Манча (1 048 євро/м²),
- Кастилія-і-Леон (1 287 євро/м²).
Динаміка за провінціями
Рівні, зафіксовані в січні минулого року, перевищують ціни у 49 провінціях — з одним-єдиним винятком: Оренсе (-2,8%).
Найбільше зростання було в провінції Валенсія (25,9%).
Далі:
- Мурсія (25,8%),
- Астурія (19,2%),
- Мадрид (19,1%),
- Альмерія та Толедо (по 19%).
У провінції Барселона показник досяг 13,9%.
Найдорожчі та найдоступніші провінції
Найдорожчою провінцією для купівлі житлової нерухомості на вторинному ринку залишаються Балеарські острови (5 194 євро/м²), випереджаючи Мадрид (4 585 євро/м²), а також:
- Гіпускоа (4 265 євро/м²),
- Малагу (4 082 євро/м²),
- Санта-Крус-де-Тенеріфе (3 366 євро/м²),
- Біскайю (3 321 євро/м²)
- і Барселону (3 123 євро/м²).
Найдешевше купівля житла обійдеться в Сьюдад-Реаль (779 євро/м²), Хаені (858 євро/м²) і Куенці (861 євро/м²).
Провінційні столиці та великі ринки
За останні 12 місяців зростання цін на вторинне житло було зафіксовано в усіх провінційних столицях.
Найсильнішим воно було в Санта-Крус-де-Тенеріфе, де за рік ціни зросли на 26,3%.
Також варто відзначити:
- Леон (23%),
- Гвадалахару (22,3%),
- Мурсію (19,1%)
- і Теруель (18,9%).
Натомість найнижче річне зростання показали Мелілья (2,6%), Кадіс (3,8%), Сеута (4,2%), Віторія та Жирона (6% в обох випадках).
Серед великих ринків ціни помітно зросли у Валенсії (15,9%), Мадриді (14,8%), Пальмі (13,4%), Севільї (12,8%), Більбао (12,2%), Малазі (12,2%), Аліканте (11,2%), Сан-Себастьянi (10,9%) і Барселоні (9,4%).
Найдорожчим містом Іспанії для купівлі житла є Сан-Себастьян (6 480 євро/м²), а найдешевшим — Самора (1 300 євро/м²). У Мадриді середня ціна становила 5 861 євро/м², а в Барселоні — 5 148 євро/м².
