Belangrijkste marktindicatoren in januari 2026
Volgens de meest recente gegevens van het portal Idealista steeg in januari 2026 de gemiddelde prijs van bestaande woningen in Spanje met 18,4% op jaarbasis tot € 2.650/m². Dat betekent ook een stijging van 3,7% in het afgelopen kwartaal, 0,4% ten opzichte van de vorige maand en een recordniveau sinds het begin van de statistiek.
Prijsstijging per autonome regio
In alle autonome regio’s liggen de prijzen op de markt voor bestaande woningen hoger dan een jaar geleden.
Murcia voert de stijging aan (25,8%), gevolgd door Andalusië (21,4%), Asturië (19,2%), de regio Madrid (19,1%) en Cantabrië (18,5%).
Onder het nationale gemiddelde vallen de cijfers in de regio Valencia (17,8%), evenals in:
- Aragón (14,6%),
- Catalonië (14,3%),
- het Baskenland (13%),
- Castilla-La Mancha (12,2%),
- de Canarische Eilanden (11,7%).
De kleinste stijgingen werden genoteerd in Galicië (7,6%) en Extremadura (8,3%).
Prijzen per regio: waar is het het duurst en het goedkoopst
De duurste autonome regio voor bestaande woningen zijn de Balearen – € 5.194/m², vóór Madrid (€ 4.585/m²), en ook:
- het Baskenland (€ 3.460/m²),
- de Canarische Eilanden (€ 3.200/m²),
- Andalusië (€ 2.784/m²),
- Catalonië (€ 2.776/m²).
Aan de andere kant staan:
- Extremadura (€ 1.040/m²),
- Castilla-La Mancha (€ 1.048/m²),
- Castilla y León (€ 1.287/m²).
Ontwikkeling per provincie
De niveaus die in januari vorig jaar werden geregistreerd liggen hoger in 49 provincies, met één uitzondering: Ourense (-2,8%).
De grootste stijging werd gezien in de provincie Valencia (25,9%).
Daarna volgen:
- Murcia (25,8%),
- Asturië (19,2%),
- Madrid (19,1%),
- Almería en Toledo (beide 19%).
In de provincie Barcelona kwam dit cijfer uit op 13,9%.
De duurste en meest betaalbare provincies
De duurste provincie voor het kopen van woonvastgoed op de bestaande markt blijven de Balearen (€ 5.194/m²), vóór Madrid (€ 4.585/m²), en verder:
- Gipuzkoa (€ 4.265/m²),
- Málaga (€ 4.082/m²),
- Santa Cruz de Tenerife (€ 3.366/m²),
- Biskaje (€ 3.321/m²)
- en Barcelona (€ 3.123/m²).
Het goedkoopst is een woning kopen in Ciudad Real (€ 779/m²), Jaén (€ 858/m²) en Cuenca (€ 861/m²).
Provinciehoofdsteden en grote markten
In de afgelopen 12 maanden stegen de prijzen van bestaande woningen in alle provinciehoofdsteden.
De sterkste stijging was in Santa Cruz de Tenerife, waar de prijzen het afgelopen jaar met 26,3% stegen.
Ook opvallend zijn:
- León (23%),
- Guadalajara (22,3%),
- Murcia (19,1%)
- en Teruel (18,9%).
Daarentegen lieten Melilla (2,6%), Cádiz (3,8%), Ceuta (4,2%), Vitoria en Girona (in beide gevallen 6%) de laagste jaarstijging zien.
Onder de grote markten stegen de prijzen duidelijk in Valencia (15,9%), Madrid (14,8%), Palma (13,4%), Sevilla (12,8%), Bilbao (12,2%), Málaga (12,2%), Alicante (11,2%), San Sebastián (10,9%) en Barcelona (9,4%).
De duurste stad van Spanje om een woning te kopen is San Sebastián (€ 6.480/m²) en de goedkoopste is Zamora (€ 1.300/m²). In Madrid lag de gemiddelde prijs op € 5.861/m² en in Barcelona op € 5.148/m².
