Ключевые показатели рынка в январе 2026 года
Согласно последним данным портала Idealista, в январе 2026 года средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла на 18,4% в годовом исчислении и достигла 2650 евро/м2. Это также означает рост на 3,7% за последний квартал, на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем и рекордное значение с момента начала ведения статистики.
Рост цен по автономным сообществам
Во всех автономиях цены на рынке вторичного жилья выше, чем в предыдущем году.
Лидирует по росту цен Мурсия (25,8%), за которой следуют Андалусия (21,4%), Астурия (19,2%), автономное сообщество Мадрид (19,1%) и Кантабрия (18,5%).
Показатели ниже среднего по стране зафиксированы в Валенсийском сообществе (17,8%), а также в:
- Арагоне (14,6%),
- Каталонии (14,3%),
- Стране Басков (13%),
- Кастилии-Ла-Манче (12,2%)
- на Канарских островах (11,7%).
Наименьший рост продемонстрировали Галисия (7,6%) и Эстремадура (8,3%).
Цены по автономиям: где дороже и дешевле всего
Автономией с самым дорогим вторичным жильем являются Балеарские острова – 5194 евро/м2, которые опережают Мадрид (4585 евро/м2), а также:
- Страну Басков (3460 евро/м2),
- Канарские острова (3200 евро/м2),
- Андалусию (2784 евро/м2),
- Каталонию (2776 евро/м2).
На противоположном полюсе находятся:
- Эстремадура (1040 евро/м2),
- Кастилия-Ла-Манча (1048 евро/м2),
- Кастилия-и-Леон (1287 евро/м2).
Динамика по провинциям
Уровни, зафиксированные в январе прошлого года, превышают цены в 49 провинциях за одним-единственным исключением – Оренсе (-2,8%).
Наибольший рост наблюдался в провинции Валенсия (на 25,9%).
Далее следуют:
- Мурсия (25,8%),
- Астурия (19,2%),
- Мадрид (19,1%),
- Альмерия и Толедо (по 19%).
В провинции Барселона этот показатель достиг 13,9%.
Самые дорогие и самые доступные провинции
Самой дорогой провинцией для покупки жилой недвижимости на вторичном рынке продолжают оставаться Балеарские острова (5194 евро/м2), опережая Мадрид (4585 евро/м2), а также:
- Гипускоа (4265 евро/м2),
- Малагу (4082 евро/м2),
- Санта-Крус-де-Тенерифе (3366 евро/м2),
- Бискайю (3321 евро/м2)
- и Барселону (3123 евро/м2).
Дешевле всего покупка жилья обойдется в Сьюдад-Реаль (779 евро/м2), Хаэне (858 евро/м2) и Куэнке (861 евро/м2).
Провинциальные столицы и крупные рынки
За последние 12 месяцев рост цен на вторичное жилье имел место во всех провинциальных столицах.
Самым сильным он был в Санта-Крус-де-Тенерифе, где за последний год цены выросли на 26,3%.
Также следует отметить:
- Леон (23%),
- Гвадалахару (22,3%),
- Мурсию (19,1%)
- и Теруэль (18,9%).
Напротив, наиболее низкий годовой рост продемонстрировали Мелилья (2,6%), Кадис (3,8%), Сеута (4,2%), Витория и Жирона (6% в обоих случаях).
Среди крупных рынков цены достаточно ощутимо выросли в Валенсии (15,9%), Мадриде (14,8%), Пальме (13,4%), Севилье (12,8%), Бильбао (12,2%), Малаге (12,2%), Аликанте (11,2%), Сан-Себастьяне (10,9%) и Барселоне (9,4%).
Самым дорогим городом Испании для приобретения жилья является Сан-Себастьян (6480 евро/м2), а самым дешевым – Самора (1300 евро/м2). В Мадриде средняя цена установилась на отметке 5861 евро/м2, а в Барселоне – 5148 евро/м2.
