Indicadores clave del mercado en enero de 2026
Según los últimos datos del portal Idealista, en enero de 2026 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 18,4% interanual y alcanzó los 2.650 €/m². Esto también supone una subida del 3,7% en el último trimestre, del 0,4% respecto al mes anterior y un máximo histórico desde que se recopilan datos.
Evolución de los precios por comunidades autónomas
En todas las comunidades autónomas, los precios de la vivienda de segunda mano son superiores a los de hace un año.
Murcia lidera el crecimiento (25,8%), seguida de Andalucía (21,4%), Asturias (19,2%), la Comunidad de Madrid (19,1%) y Cantabria (18,5%).
Por debajo de la media nacional se sitúa la Comunitat Valenciana (17,8%), así como:
- Aragón (14,6%),
- Cataluña (14,3%),
- el País Vasco (13%),
- Castilla-La Mancha (12,2%),
- Canarias (11,7%).
Los menores incrementos se registraron en Galicia (7,6%) y Extremadura (8,3%).
Precios por comunidades: dónde es más caro y más barato
La comunidad con la vivienda de segunda mano más cara son las Islas Baleares — 5.194 €/m², por delante de Madrid (4.585 €/m²), así como:
- el País Vasco (3.460 €/m²),
- Canarias (3.200 €/m²),
- Andalucía (2.784 €/m²),
- Cataluña (2.776 €/m²).
En el extremo opuesto se encuentran:
- Extremadura (1.040 €/m²),
- Castilla-La Mancha (1.048 €/m²),
- Castilla y León (1.287 €/m²).
Evolución por provincias
Los niveles registrados en enero del año pasado superan los precios en 49 provincias, con una única excepción: Ourense (-2,8%).
El mayor crecimiento se observó en la provincia de Valencia (25,9%).
Le siguen:
- Murcia (25,8%),
- Asturias (19,2%),
- Madrid (19,1%),
- Almería y Toledo (19% en ambos casos).
En la provincia de Barcelona, este indicador alcanzó el 13,9%.
Las provincias más caras y las más asequibles
La provincia más cara para comprar vivienda en el mercado de segunda mano sigue siendo Baleares (5.194 €/m²), por delante de Madrid (4.585 €/m²), así como:
- Gipuzkoa (4.265 €/m²),
- Málaga (4.082 €/m²),
- Santa Cruz de Tenerife (3.366 €/m²),
- Bizkaia (3.321 €/m²)
- y Barcelona (3.123 €/m²).
La compra de vivienda más barata se dará en Ciudad Real (779 €/m²), Jaén (858 €/m²) y Cuenca (861 €/m²).
Capitales de provincia y grandes mercados
En los últimos 12 meses, los precios de la vivienda de segunda mano subieron en todas las capitales de provincia.
El aumento más fuerte se registró en Santa Cruz de Tenerife, donde los precios crecieron un 26,3% en el último año.
También destacan:
- León (23%),
- Guadalajara (22,3%),
- Murcia (19,1%)
- y Teruel (18,9%).
En cambio, los crecimientos anuales más bajos se dieron en Melilla (2,6%), Cádiz (3,8%), Ceuta (4,2%), y Vitoria y Girona (6% en ambos casos).
Entre los grandes mercados, los precios aumentaron de forma notable en Valencia (15,9%), Madrid (14,8%), Palma (13,4%), Sevilla (12,8%), Bilbao (12,2%), Málaga (12,2%), Alicante (11,2%), San Sebastián (10,9%) y Barcelona (9,4%).
La ciudad más cara de España para comprar vivienda es San Sebastián (6.480 €/m²) y la más barata, Zamora (1.300 €/m²). En Madrid, el precio medio se situó en 5.861 €/m² y en Barcelona, en 5.148 €/m².
