Zentrale Marktkennzahlen im Januar 2026
Nach den neuesten Daten des Portals Idealista stieg der Durchschnittspreis für Bestandswohnungen in Spanien im Januar 2026 im Jahresvergleich um 18,4% und erreichte 2.650 €/m². Das entspricht außerdem einem Plus von 3,7% im letzten Quartal, 0,4% gegenüber dem Vormonat sowie einem Rekordwert seit Beginn der Statistik.
Preisanstieg nach autonomen Gemeinschaften
In allen autonomen Gemeinschaften liegen die Preise am Bestandsmarkt höher als vor einem Jahr.
Murcia führt beim Preisanstieg (25,8%), gefolgt von Andalusien (21,4%), Asturien (19,2%), der Autonomen Gemeinschaft Madrid (19,1%) und Kantabrien (18,5%).
Unter dem Landesdurchschnitt liegen die Werte in der Valencianischen Gemeinschaft (17,8%) sowie in:
- Aragón (14,6%),
- Katalonien (14,3%),
- dem Baskenland (13%),
- Castilla-La Mancha (12,2%),
- den Kanarischen Inseln (11,7%).
Die geringsten Zuwächse verzeichneten Galicien (7,6%) und Extremadura (8,3%).
Preise nach Regionen: wo es am teuersten und am günstigsten ist
Die teuerste autonome Gemeinschaft für Bestandswohnungen sind die Balearischen Inseln – 5.194 €/m², vor Madrid (4.585 €/m²), sowie:
- dem Baskenland (3.460 €/m²),
- den Kanarischen Inseln (3.200 €/m²),
- Andalusien (2.784 €/m²),
- Katalonien (2.776 €/m²).
Am anderen Ende stehen:
- Extremadura (1.040 €/m²),
- Castilla-La Mancha (1.048 €/m²),
- Castilla y León (1.287 €/m²).
Entwicklung nach Provinzen
Die im Januar des Vorjahres verzeichneten Niveaus übertreffen die Preise in 49 Provinzen – mit einer einzigen Ausnahme: Ourense (-2,8%).
Der stärkste Anstieg wurde in der Provinz Valencia beobachtet (25,9%).
Es folgen:
- Murcia (25,8%),
- Asturien (19,2%),
- Madrid (19,1%),
- Almería und Toledo (je 19%).
In der Provinz Barcelona erreichte dieser Wert 13,9%.
Die teuersten und die günstigsten Provinzen
Die teuerste Provinz für den Kauf von Wohnimmobilien am Bestandsmarkt bleiben die Balearischen Inseln (5.194 €/m²), vor Madrid (4.585 €/m²), sowie:
- Gipuzkoa (4.265 €/m²),
- Málaga (4.082 €/m²),
- Santa Cruz de Tenerife (3.366 €/m²),
- Biskaya (3.321 €/m²)
- und Barcelona (3.123 €/m²).
Am günstigsten ist der Immobilienkauf in Ciudad Real (779 €/m²), Jaén (858 €/m²) und Cuenca (861 €/m²).
Provinzhauptstädte und große Märkte
In den letzten 12 Monaten sind die Preise für Bestandswohnungen in allen Provinzhauptstädten gestiegen.
Am stärksten war der Anstieg in Santa Cruz de Tenerife, wo die Preise im Jahresvergleich um 26,3% zulegten.
Ebenfalls hervorzuheben sind:
- León (23%),
- Guadalajara (22,3%),
- Murcia (19,1%)
- und Teruel (18,9%).
Die niedrigsten Jahreszuwächse verzeichneten Melilla (2,6%), Cádiz (3,8%), Ceuta (4,2%), Vitoria und Girona (in beiden Fällen 6%).
Unter den großen Märkten stiegen die Preise spürbar in Valencia (15,9%), Madrid (14,8%), Palma (13,4%), Sevilla (12,8%), Bilbao (12,2%), Málaga (12,2%), Alicante (11,2%), San Sebastián (10,9%) und Barcelona (9,4%).
Die teuerste Stadt Spaniens für den Immobilienkauf ist San Sebastián (6.480 €/m²), die günstigste Zamora (1.300 €/m²). In Madrid lag der Durchschnittspreis bei 5.861 €/m² und in Barcelona bei 5.148 €/m².
