31. ledna 2020 Spojené království oficiálně opustilo Evropskou unii, což vyvolalo mnoho otázek a pochybností. Zejména budou moci občané Spojeného království nadále nakupovat nemovitosti v zemích EU, včetně Španělska? Jaké změny v tomto ohledu čekají prodávající a kupující? Jak na Brexit zareaguje španělský realitní trh ? Promluvme si o tom v našem článku.
Britové vedou zahraniční kupce španělské nemovitosti
Podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj v roce 2018 požádalo o občanství jiných zemí EU rekordní počet Britů – 75 000. Přesná oficiální čísla pro rok 2019 zatím nejsou, ale vše nasvědčuje tomu, že číslo bude ještě vyšší – minimálně 85 000. Zároveň je Španělsko jednou z nejpreferovanějších z důvodů kvality a kvality života a kvality života a tamních destinací. slunečných dnů, rozvinutý sektor služeb – to vše přitahuje britské občany. Podle statistik španělského ministerstva vnitra v roce 2019 v zemi trvale pobývalo přibližně 366 000 Britů, což je o 10 % více než v roce 2018. Jsou třetí největší národní skupinou imigrantů ve Španělsku. 
Zároveň mnohem větší počet Britů – podle různých zdrojů od 800 000 do 1 000 000 – vlastní nemovitost ve Španělsku. Britští státní příslušníci tvoří 14 % všech prodejů nemovitostí ve Španělsku zahrnujících cizince. I když se jejich počet v posledních letech kvůli očekávání Brexitu snížil, Britové zůstávají největší skupinou zahraničních kupců nemovitostí ve Španělsku. Mnoho britských občanů, kteří si vybrali Španělsko jako místo k životu, se rozhodlo pro možnost nákupu nemovitosti v této zemi, včetně luxusních nemovitostí, což jim umožňuje využít program Golden Visa . Španělské nemovitosti jsou mezi britskými kupujícími velmi žádané, za prvé kvůli dostupným cenám ve srovnání s jinými evropskými zeměmi a za druhé kvůli nízkým sazbám hypoték. [toto místo] Dokonce i ve dvou hlavních španělských metropolích – Madridu a Barceloně – nejdražších městech Španělska – jsou náklady na nemovitosti o řád nižší než v takových evropských velkoměstech, jako je Paříž nebo Berlín. Zatímco Madrid a Barcelona zůstávají pro Brity nejatraktivnějšími imigračními destinacemi, pobřežní oblasti jako Costa del Sol a Costa Blanca jsou také velmi oblíbené. Tato dvě pobřeží přitahují obyvatele Foggy Albion především svým mírným a slunečným klimatem (místní zima je jako britské léto), stejně jako blízkostí moře a nádherných pláží , odměřeným způsobem života, vynikající gastronomií a množstvím zábavy pro každý vkus a věk. Ceny nemovitostí jsou zde navíc dostupnější než v Madridu a Barceloně. V tomto ohledu vyniká zejména provincie Alicante, která zahrnuje pobřeží Costa Blanca. Ceny bydlení jsou zde více než konkurenceschopné – v průměru 1 576 € za m2 (údaje z portálu Idealista za leden 2020) a klima, infrastruktura, gastronomie a kvalita pláží jsou nad konkurencí.
Očekávání brexitu a oslabení libry šterlinků
Počet nákupů britských nemovitostí ve Španělsku klesl v roce 2017 o 9,4 %, podle College of Registrars. V roce 2018 rostla, ale ve 3. čtvrtletí 2019 byl opět zaznamenán pokles. Oficiální údaje za celý rok 2019 zatím nejsou známy. Oslabení libry šterlinků, které snížilo kupní sílu britských domácností, mělo významný dopad na pokles nákupů nemovitostí ve Spojeném království. Libra šterlinků klesla v roce 2016 po referendu o vystoupení Británie z EU. Britská měna vůči euru klesla o 13,6 % a v letech 2017 až 2019 pokračovala v poklesu, i když pomaleji. V roce 2019 libra šterlinků dosáhla dna (1 073 EUR), ale poté začala růst a uzavřela rok s tempem růstu 6,26 %. Sterling poté pokračoval v posilování, když se zvyšovaly šance na brexit založený na dohodě.
Brexit: Co bude dál?
Odborníci se shodují, že těžké období spojené s oslabením britské měny a obavami z „tvrdého brexitu“ je za námi a aktivita kupců z Velké Británie na španělském realitním trhu opět začala růst. Další vývoj závisí především na tom, zda se podaří dosáhnout příznivých dohod mezi Spojeným královstvím a EU v oblasti majetku, zdravotnictví, daní a mobility britských občanů. Připomínáme, že ačkoli Spojené království oficiálně přestalo být členem EU o půlnoci z 31. ledna na 1. února 2020, zůstane členem jednotného evropského hospodářského prostoru až do konce letošního roku. Během této doby bude dosaženo nezbytných dohod a budou stanoveny nové podmínky interakce. Dokud se tak nestane, nelze přesně vědět, jaký dopad bude mít brexit na trh s nemovitostmi. Hodně bude také záležet na tom, jak se libra šterlinků zachová. V současnosti je jeho vývoj hodnocen jako příznivý. Odborníci také poznamenávají, že situace na trhu s nemovitostmi je velmi závislá na ekonomické situaci. V tomto ohledu je zdůrazněno, že pokud se britská ekonomika potýká s problémy, kupní síla Britů se sníží, což povede k dalšímu snížení počtu kupujících nemovitostí. Podle prognóz MMF se ekonomika Spojeného království letos stabilizuje a dosáhne tempa růstu 1,4 % a v roce 2021 to bude 1,5 %. Připomeňme, že kvůli obavám z možnosti „tvrdého brexitu“ v letech 2019 a 2019 kleslo tempo hospodářského růstu Spojeného království na 1,3 %. I když je o plánech dohod v tuto chvíli známo velmi málo, již se uvádí, že Londýn a Brusel se hodlají dohodnout na bezvízovém vstupu do EU pro Brity pro pobyty do 90 dnů (ze 180), jakož i na zdanění nákupů domů jednotlivci, kterých se brexit, ke kterému došlo, nedotkl. Pro Brity, kteří nejsou rezidenty Španělska, jsou však některé nepříliš dobré zprávy: jejich sazba daně z příjmu by se mohla zvýšit z 19 % na 24 %, stejně jako u ostatních rezidentů mimo EU. Jako státní příslušníci třetích zemí také mohou ztratit privilegia v oblasti majetkové daně, která spočívají v tom, že vlastník může tuto daň platit ve výši autonomie, kde se nachází většina jeho majetku. V mnoha autonomních komunitách však existují velké slevy na tyto sazby. Naprostá většina dnešních prognóz je však pozitivní. Odborníci se domnívají, že španělský trh s nemovitostmi bude i nadále pro britské státní příslušníky atraktivní díky svým mnoha výhodám. Navíc, i kdyby libra znovu oslabila (což je nepravděpodobné), Britové budou euro považovat za výhodnou investiční příležitost jako silnou měnu a majetek EU za bezpečné aktivum.
