Le 31 janvier 2020, le Royaume-Uni a officiellement quitté l'Union européenne, ce qui a suscité de nombreuses questions et doutes. En particulier, les citoyens britanniques pourront-ils continuer à acheter des biens immobiliers dans les pays de l'UE, y compris en Espagne ? Quels changements à cet égard attendent les vendeurs et les acheteurs ? Comment le marché immobilier espagnol réagira-t-il au Brexit ? Parlons-en dans notre article.
Les Britanniques sont les leaders parmi les acheteurs étrangers de logements espagnols
Selon l'Organisation de coopération et de développement économiques, en 2018, un nombre record de Britanniques ont demandé la citoyenneté d'autres pays de l'UE – 75 000. Il n'y a pas de données officielles exactes pour 2019, mais tout porte à croire que le chiffre sera encore plus élevé. – au moins 85 000. Dans le même temps, l'Espagne est l'une des destinations d'immigration préférées des Britanniques, et il y a des raisons à cela : la qualité et le coût de la vie, un climat merveilleux avec beaucoup de journées ensoleillées, un secteur des services développé – tout cela attire les citoyens britanniques. Selon les statistiques du ministère espagnol de l'Intérieur, en 2019, environ 366 000 Britanniques vivaient en permanence dans le pays, soit 10 % de plus qu'en 2018. Il s'agit du troisième groupe national d'immigrants en Espagne. 
Dans le même temps, un nombre beaucoup plus important de Britanniques – selon diverses sources, de 800 000 à 1 000 000 – sont propriétaires de biens immobiliers en Espagne. Les ressortissants britanniques représentent 14% de toutes les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers en Espagne conclues avec des étrangers. Même si leur nombre a diminué ces dernières années en raison de l'anticipation du Brexit, les Britanniques sont restés et restent le plus grand groupe d'acheteurs de biens étrangers en Espagne. De nombreux citoyens britanniques qui ont choisi l'Espagne pour résidence ont choisi l'option d'acheter une propriété dans ce pays, y compris l'élite, ce qui leur permet d'utiliser le programme Golden Visa . L'immobilier espagnol est très demandé par les acheteurs britanniques, d'une part en raison de prix abordables par rapport à d'autres pays européens, et d'autre part en raison des faibles taux hypothécaires. [ce lieu] Même dans les deux principales capitales espagnoles – Madrid et Barcelone – les villes les plus chères d'Espagne – le coût de l'immobilier est d'un ordre de grandeur inférieur à celui de villes européennes telles que Paris ou Berlin. Bien que Madrid et Barcelone restent les destinations d'immigration les plus attrayantes pour les Britanniques, les zones côtières telles que la Costa del Sol et la Costa Blanca sont très populaires. Ces deux côtes attirent les habitants de Foggy Albion, tout d'abord, par leur climat doux et ensoleillé (l'hiver local s'apparente à un été britannique), ainsi que la proximité de la mer et de magnifiques plages , un art de vivre mesuré, une excellente gastronomie et une abondance de divertissements pour tous les goûts et tous les âges. De plus, le coût de l'immobilier ici est plus abordable qu'à Madrid et Barcelone. Particulièrement à cet égard, la province d'Alicante se distingue, à laquelle appartient la Costa Blanca. Les prix des logements y sont plus que compétitifs – une moyenne de 1 576 € par m² (données du portail Idealista pour janvier 2020), et le climat, les infrastructures, la gastronomie et la qualité des plages sont incomparables.
En attendant le Brexit et l'affaiblissement de la livre sterling
En 2017, le nombre d' achats immobiliers en Espagne par les Britanniques a chuté de 9,4%, selon le College of Registrars. En 2018, il a augmenté, mais au 3e trimestre 2019, une nouvelle baisse a été enregistrée. Les données officielles pour l'ensemble de 2019 ne sont pas encore connues. La baisse de l'activité des acquéreurs immobiliers britanniques a été fortement influencée par l'affaiblissement de la livre sterling, qui a entraîné une baisse du pouvoir d'achat des familles britanniques. La chute de la livre sterling s'est produite en 2016 après le référendum sur la sortie du Royaume-Uni de l'UE. La devise britannique s'est effondrée de 13,6 % par rapport à l'euro et a continué de chuter, bien que moins rapidement, entre 2017 et 2019. En 2019, la livre sterling a atteint un creux de 1,073 €, mais a ensuite commencé à augmenter et a clôturé l'année avec un taux de croissance de 6,26 %. De plus, la livre sterling a continué de se renforcer alors que les chances d'un Brexit avec un accord augmentaient.
Brexit : quelle est la suite ?
Les experts s'accordent à dire que la période difficile liée à l'affaiblissement de la monnaie britannique et à la crainte d'un "Brexit dur" est derrière nous, et que l'activité des acheteurs du Royaume-Uni sur le marché immobilier espagnol a recommencé à croître. Les développements ultérieurs dépendent principalement de la conclusion d'accords lucratifs entre le Royaume-Uni et l'UE dans le domaine de l'immobilier, des soins de santé, de la fiscalité , ainsi que des possibilités de circulation des citoyens britanniques. Rappelons que, bien qu'à minuit du 31 janvier au 1er février 2020, le Royaume-Uni ait officiellement cessé d'être membre de l'UE, il conservera son appartenance à l'espace économique unique européen jusqu'à la fin de cette année. Pendant ce temps, les accords nécessaires seront conclus et de nouvelles conditions d'interaction seront établies. Jusqu'à ce que cela se produise, il est impossible de déterminer exactement quel impact le Brexit aura sur le marché immobilier. Beaucoup dépendra également du comportement de la livre sterling. A l'heure actuelle, son évolution est jugée favorable. Les experts notent également que la situation du marché immobilier dépend fortement de la situation économique. A cet égard, il est souligné que si l'économie britannique connaît des difficultés, le pouvoir d'achat des Britanniques diminuera, ce qui conduira à une nouvelle réduction du nombre d'acheteurs immobiliers. Selon les prévisions du FMI, l'économie britannique se stabilisera cette année et atteindra un taux de croissance de 1,4 %, et en 2021, il sera de 1,5 %. Rappelons qu'en raison des inquiétudes concernant la possibilité d'un "Brexit dur" en 2019 et 2019, le taux de croissance économique du Royaume-Uni est tombé à 1,3%. Bien que l'on sache actuellement très peu de choses sur les projets d'accords, il est déjà signalé que Londres et Bruxelles ont l'intention de s'entendre sur l'absence de visas pour les pays de l'UE pour les Britanniques pour un séjour pouvant aller jusqu'à 90 jours (sur 180), ainsi que le champ d'application de la fiscalité dans le domaine de l'achat d'un logement par les particuliers n'a pas été affecté dans le cadre du Brexit. Cependant, il y a une mauvaise nouvelle pour les Britanniques qui ne sont pas résidents en Espagne : pour eux, le taux d'imposition sur le revenu peut passer de 19 % à 24 %, comme pour les autres résidents hors UE. De plus, en tant que ressortissants de pays tiers, ils peuvent perdre leurs privilèges en matière de taxe foncière, ce qui signifie que le propriétaire peut payer cette taxe au taux de l'autonomie où se trouvent la plupart de ses actifs. Dans le même temps, dans de nombreuses communautés autonomes, il existe de fortes réductions sur ces tarifs. Cependant, la grande majorité des prévisions à ce jour sont positives. Les experts estiment que le marché immobilier espagnol continuera d'être attrayant pour les citoyens britanniques en raison de ses nombreux avantages. De plus, même si la livre sterling s'affaiblit à nouveau (ce qui est peu probable), les Britanniques considéreront l' investissement dans l'euro comme monnaie forte comme une opportunité rentable, ainsi que dans l'immobilier dans les pays de l'UE comme un actif fiable.
