Am 31. Januar 2020 trat das Vereinigte Königreich offiziell aus der Europäischen Union aus, was zu vielen Fragen und Zweifeln führte. Werden britische Staatsbürger insbesondere weiterhin in der Lage sein, Immobilien in EU-Ländern, einschließlich Spanien, zu erwerben? Welche Veränderungen erwarten Verkäufer und Käufer diesbezüglich? Wie wird der spanische Immobilienmarkt auf den Brexit reagieren? Lassen Sie uns in unserem Artikel darüber sprechen.
Unter den ausländischen Käufern spanischer Immobilien sind die Briten führend
Nach Angaben der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung gab es im Jahr 2018 eine Rekordzahl von 75.000 Briten, die die Staatsbürgerschaft aus anderen EU-Ländern beantragten. Für 2019 gibt es noch keine genauen offiziellen Daten, aber alles deutet darauf hin, dass die Zahl zumindest noch höher sein wird 85.000. Gleichzeitig ist Spanien eines der beliebtesten Einwanderungsziele der Briten, und das hat seine Gründe: die Lebensqualität und die Lebenshaltungskosten, ein wunderbares Klima mit vielen Sonnentagen, ein entwickelter Dienstleistungssektor – all das zieht britische Bürger an. Laut Statistiken des spanischen Innenministeriums leben im Jahr 2019 etwa 366.000 Briten im Land, was einem Anstieg von 10 % gegenüber 2018 entspricht. Dies ist die drittgrößte nationale Einwanderergruppe in Spanien. 
Gleichzeitig besitzt eine viel größere Zahl von Briten – verschiedenen Quellen zufolge zwischen 800.000 und 1.000.000 – Eigentum in Spanien. 14 % aller mit Ausländern getätigten Immobilienkäufe und -verkäufe in Spanien sind britische Staatsangehörige. Auch wenn ihre Zahl in den letzten Jahren aufgrund der Erwartung des Brexits zurückgegangen ist, blieben und bleiben die Briten die größte Gruppe ausländischer Immobilienkäufer in Spanien. Viele der britischen Bürger, die Spanien als Wohnort gewählt haben, entschieden sich für den Kauf von Immobilien in diesem Land, darunter auch Luxusimmobilien, was ihnen die Nutzung des Golden Visa- Programms ermöglicht. Spanische Immobilien sind bei britischen Käufern sehr gefragt, zum einen aufgrund der im Vergleich zu anderen europäischen Ländern erschwinglichen Preise und zum anderen aufgrund der niedrigen Hypothekenzinsen. [dieser Ort] Selbst in den beiden wichtigsten spanischen Hauptstädten – Madrid und Barcelona – den teuersten Städten Spaniens – sind die Immobilienkosten um eine Größenordnung niedriger als in europäischen Städten wie Paris oder Berlin. Während Madrid und Barcelona nach wie vor Großbritanniens wichtigste Einwanderungsziele sind, erfreuen sich Küstengebiete wie die Costa del Sol und die Costa Blanca großer Beliebtheit. Diese beiden Küsten ziehen die Bewohner von Foggy Albion vor allem wegen ihres milden und sonnigen Klimas (der örtliche Winter ist wie der britische Sommer) sowie der Nähe zum Meer und herrlichen Stränden , einem entspannten Lebensstil, ausgezeichneter Gastronomie usw. an jede Menge Unterhaltung für jeden Geschmack und jedes Alter. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise hier günstiger als in Madrid und Barcelona. Besonders hervorzuheben ist in dieser Hinsicht die Provinz Alicante, zu der auch die Costa Blanca gehört. Die Immobilienpreise sind hier mehr als wettbewerbsfähig – durchschnittlich 1.576 € pro Quadratmeter (Daten des Idealista-Portals für Januar 2020), und das Klima, die Infrastruktur, die Gastronomie und die Qualität der Strände sind konkurrenzlos.
Erwartung eines Brexit und einer Abschwächung des Pfund Sterling
Nach Angaben des College of Registrars ging die Zahl der Immobilienkäufe in Spanien durch Briten im Jahr 2017 um 9,4 % zurück. Im Jahr 2018 stieg sie an, im 3. Quartal 2019 war jedoch wieder ein Rückgang zu verzeichnen. Offizielle Daten für das gesamte Jahr 2019 sind noch nicht bekannt. Der Rückgang der Aktivität britischer Immobilienkäufer wurde maßgeblich durch die Abschwächung des Pfund Sterling beeinflusst, die zu einem Rückgang der Kaufkraft britischer Familien führte. Der Absturz des Pfunds erfolgte 2016 nach dem Referendum über den Austritt Großbritanniens aus der EU. Die britische Währung fiel gegenüber dem Euro um 13,6 % und fiel zwischen 2017 und 2019 weiter, wenn auch weniger stark. Im Jahr 2019 erreichte das Pfund seinen Tiefpunkt (1.073 €), begann dann aber zu steigen und schloss das Jahr mit einer Wachstumsrate von 6,26 % ab. Darüber hinaus legte das Pfund weiter zu, da die Chancen auf einen Brexit-Deal zunahmen.
Brexit: Wie geht es weiter?
Experten sind sich einig, dass die schwierige Zeit, die mit der Abschwächung der britischen Währung und der Angst vor einem „harten Brexit“ verbunden war, hinter uns liegt und die Aktivität von Käufern aus Großbritannien auf dem spanischen Immobilienmarkt wieder zunimmt. Die weitere Entwicklung hängt zunächst davon ab, ob es zu vorteilhaften Vereinbarungen zwischen dem Vereinigten Königreich und der EU in den Bereichen Immobilien, Gesundheit, Steuern und Reisemöglichkeiten für britische Staatsbürger kommt. Wir möchten Sie daran erinnern, dass das Vereinigte Königreich zwar in der Zeit vom 31. Januar bis zum 1. Februar 2020 um Mitternacht offiziell aufgehört hat, Mitglied der EU zu sein, aber bis zum Ende dieses Jahres Mitglied im einheitlichen europäischen Wirtschaftsraum bleiben wird. In dieser Zeit werden die notwendigen Vereinbarungen getroffen und neue Bedingungen für die Zusammenarbeit festgelegt. Bis dies geschieht, lässt sich nicht genau abschätzen, welche Auswirkungen der Brexit auf den Immobilienmarkt haben wird. Viel wird davon abhängen, wie sich das Pfund Sterling verhält. Derzeit wird seine Entwicklung als günstig eingeschätzt. Experten weisen zudem darauf hin, dass die Situation auf dem Immobilienmarkt stark von der Wirtschaftslage abhängt. In diesem Zusammenhang wird betont, dass die Kaufkraft der britischen Bevölkerung sinken wird, wenn die britische Wirtschaft in Schwierigkeiten gerät, was zu einem erneuten Rückgang der Zahl der Immobilienkäufer führen wird. Laut IWF-Prognosen wird sich die britische Wirtschaft in diesem Jahr stabilisieren und eine Wachstumsrate von 1,4 % erreichen, im Jahr 2021 werden es 1,5 % sein. Erinnern wir uns daran, dass die britische Wirtschaftswachstumsrate aufgrund der Besorgnis über die Möglichkeit eines „harten Brexit“ in den Jahren 2019 und 2019 auf 1,3 % zurückging. Obwohl derzeit nur sehr wenig über die Pläne für die Abkommen bekannt ist, wird bereits berichtet, dass London und Brüssel beabsichtigen, sich auf den Verzicht auf EU-Visa für Briten für Aufenthalte von bis zu 90 Tagen (von 180) zu einigen, sowie dass die Der Umfang der Besteuerung im Bereich des Eigenheimkaufs durch Privatpersonen wurde durch den Brexit nicht berührt. Für Briten, die nicht in Spanien ansässig sind, gibt es jedoch einige weniger gute Nachrichten: Ihr Einkommensteuersatz könnte von 19 % auf 24 % steigen, genau wie für andere Nicht-EU- Bürger . Als Drittstaatsangehörige können sie außerdem ihre Privilegien im Bereich der Zahlung der Grundsteuer verlieren, was bedeutet, dass der Eigentümer diese Steuer zum Satz der Autonomie zahlen kann, in der sich der Großteil seines Vermögens befindet. In vielen Autonomen Gemeinschaften gibt es jedoch große Rabatte auf diese Tarife. Allerdings ist die überwiegende Mehrheit der Prognosen heute positiv. Experten gehen davon aus, dass der spanische Immobilienmarkt aufgrund seiner vielen Vorteile weiterhin für britische Bürger attraktiv sein wird. Darüber hinaus werden die Briten, selbst wenn das Pfund wieder schwächer wird (was unwahrscheinlich ist), Investitionsmöglichkeiten im Euro als starker Währung und in EU-Immobilien als sichere Anlage sehen.
