Op 31 januari 2020 verliet het Verenigd Koninkrijk officieel de Europese Unie, wat leidde tot veel vragen en twijfels. Kunnen Britse burgers met name nog steeds onroerend goed kopen in EU-landen, waaronder Spanje? Welke veranderingen staan verkopers en kopers te wachten? Hoe zal de Spaanse vastgoedmarkt reageren op de Brexit? We bespreken dit in ons artikel.

Britten zijn koplopers onder buitenlandse kopers van Spaans onroerend goed

Volgens de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) werd in 2018 een recordaantal Britten geregistreerd die het burgerschap van andere EU-landen aanvroegen: 75.000. Er zijn nog geen exacte officiële cijfers voor 2019, maar alles wijst erop dat het aantal nog hoger zal liggen: minstens 85.000. Tegelijkertijd is Spanje een van de meest geliefde immigratiebestemmingen voor Britten, en daar zijn redenen voor: de kwaliteit en kosten van het leven, het uitstekende klimaat met een overvloed aan zonnige dagen, de ontwikkelde dienstensector – dit alles trekt Britse burgers aan. Volgens statistieken van het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken woonden er in 2019 ongeveer 366.000 Britten permanent in het land, 10% meer dan in 2018. Dit is de derde grootste nationale immigrantengroep in Spanje. Tegelijkertijd bezit een veel groter aantal Britten – volgens verschillende bronnen tussen de 800.000 en 1.000.000 – onroerend goed in Spanje. Britse staatsburgers vertegenwoordigen 14% van alle aan- en verkooptransacties van onroerend goed in Spanje met buitenlanders. Zelfs rekening houdend met het feit dat hun aantal de afgelopen jaren is afgenomen vanwege de verwachte Brexit, bleven en blijven de Britten de grootste buitenlandse groep kopers van onroerend goed in Spanje. Veel van de Britten die ervoor kozen om in Spanje te wonen, kozen ervoor om onroerend goed in dit land te kopen, inclusief luxe onroerend goed, waardoor ze kunnen profiteren van het Golden Visa -programma. Spaans onroerend goed is zeer gewild onder Britse kopers, enerzijds vanwege de betaalbare prijzen in vergelijking met andere Europese landen, en anderzijds vanwege de lage hypotheekrente.

Zelfs in de twee belangrijkste Spaanse hoofdsteden – Madrid en Barcelona – de duurste steden van Spanje – zijn de kosten van onroerend goed een orde van grootte lager dan in Europese megasteden zoals Parijs of Berlijn. Hoewel Madrid en Barcelona de aantrekkelijkste immigratiebestemmingen voor Britten blijven, zijn kustgebieden zoals de Costa del Sol en de Costa Blanca enorm populair. Deze twee kusten trekken inwoners van Foggy Albion aan, allereerst vanwege het milde en zonnige klimaat (de winter is hier vergelijkbaar met de Britse zomer), evenals de nabijheid van de zee en prachtige stranden , een gematigde levensstijl, uitstekende gastronomie en een overvloed aan entertainment voor elke smaak en leeftijd. Bovendien zijn de vastgoedprijzen hier betaalbaarder dan in Madrid en Barcelona. In dit opzicht valt vooral de provincie Alicante, waartoe de Costa Blanca behoort, op. De huizenprijzen zijn hier meer dan concurrerend – gemiddeld € 1.576 per m² (gegevens van het Idealista-portaal voor januari 2020), en het klimaat, de infrastructuur, de gastronomie en de kwaliteit van de stranden zijn ongeëvenaard.

Verwachting van Brexit en verzwakking van het Britse pond

Volgens het College of Registrars daalde het aantal Britse vastgoedaankopen in Spanje in 2017 met 9,4%. Het trok aan in 2018, maar daalde opnieuw in het derde kwartaal van 2019. Officiële cijfers voor het volledige jaar 2019 zijn nog niet beschikbaar. De daling van de Britse vastgoedaankopen werd aanzienlijk beïnvloed door de verzwakking van het Britse pond, wat de koopkracht van Britse gezinnen heeft verminderd. Het pond sterling daalde in 2016 na het Brexit-referendum. De Britse munteenheid daalde met 13,6% ten opzichte van de euro en bleef dalen, zij het langzamer, tussen 2017 en 2019. Het pond sterling bereikte een dieptepunt van € 1.073 in 2019, maar begon daarna te stijgen en sloot het jaar af met een winst van 6,26%. Het pond sterling is sindsdien sterker geworden doordat de kans op een Brexit op basis van een deal is toegenomen.

Brexit: wat nu?

Deskundigen zijn het erover eens dat de moeilijke periode die gepaard ging met de verzwakking van de Britse munteenheid en de angst voor een "harde Brexit" achter ons ligt en dat de activiteit van kopers uit het VK op de Spaanse vastgoedmarkt weer is toegenomen. Verdere ontwikkelingen hangen in de eerste plaats af van de vraag of er gunstige overeenkomsten worden bereikt tussen het VK en de EU op het gebied van vastgoed, gezondheidszorg, belastingen en de mobiliteit van Britse burgers. Laten we niet vergeten dat, hoewel het VK om middernacht, van 31 januari tot 1 februari 2020, officieel geen lid meer was van de EU, het tot eind dit jaar lid blijft van de Europese Economische Ruimte. Gedurende deze periode zullen de nodige overeenkomsten worden bereikt en nieuwe voorwaarden voor interactie worden gecreëerd. Totdat dit gebeurt, is het onmogelijk om de exacte impact van de Brexit op de vastgoedmarkt te bepalen. Veel zal ook afhangen van hoe het Britse pond zich zal gedragen. Momenteel wordt de ontwikkeling ervan als gunstig beoordeeld. Deskundigen merken ook op dat de situatie op de vastgoedmarkt sterk afhankelijk is van de economische situatie. In dit verband wordt benadrukt dat als de Britse economie in moeilijkheden komt, de koopkracht van de Britten zal afnemen, wat zal leiden tot een verdere daling van het aantal huizenkopers. Volgens de prognoses van het IMF zal de Britse economie dit jaar stabiliseren en een groeipercentage van 1,4% bereiken, en in 2021 1,5%. Bedenk dat de Britse economische groei daalde tot 1,3% vanwege de bezorgdheid over een mogelijke "harde Brexit" in 2019 en 2019. Hoewel er momenteel nog maar weinig bekend is over de plannen voor de overeenkomsten, wordt al gemeld dat Londen en Brussel van plan zijn overeenstemming te bereiken over de afschaffing van visa voor EU-landen voor Britten voor een verblijf van maximaal 90 dagen (van de 180), en dat de belastingheffing op het gebied van de aankoop van woningen door particulieren niet zal worden beïnvloed door de Brexit die heeft plaatsgevonden. Er is echter ook slecht nieuws voor Britten die geen inwoners van Spanje zijn: hun inkomstenbelastingtarief kan stijgen van 19% naar 24%, net als voor andere inwoners van buiten de EU . Ook kunnen ze, als burgers van derde landen, hun privileges op het gebied van onroerendgoedbelasting verliezen, wat betekent dat de eigenaar deze belasting kan betalen tegen het tarief van de autonome regio waar de meeste van zijn activa zich bevinden. Tegelijkertijd hebben veel autonome regio's grote kortingen op deze tarieven. Niettemin zijn de absolute meerderheid van de prognoses vandaag positief. Experts zijn van mening dat de Spaanse vastgoedmarkt aantrekkelijk zal blijven voor Britse burgers vanwege de vele voordelen. Bovendien, zelfs als het pond sterling opnieuw verzwakt (wat onwaarschijnlijk is), zullen de Britten het als een winstgevende kans beschouwen om te investeren in de euro als een sterke valuta, evenals in onroerend goed in EU-landen als een betrouwbare activa.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!