31 января 2020 года Великобритания официально вышла из состава Евросоюза, что привело к возникновению множества вопросов и сомнений. В частности − смогут ли граждане Великобритании и далее приобретать недвижимость в странах ЕС, в том числе и в Испании? Какие изменения в этой связи ожидают продавцов и покупателей? Как отреагирует испанский рынок недвижимости на «брексит»? Поговорим об этом в нашей статье.
Британцы – лидеры среди иностранных покупателей испанского жилья
По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в 2018 году было зарегистрировано рекордное число британцев, запросивших гражданство других стран ЕС, − 75 000. Точных официальных данных за 2019 год пока нет, однако все говорит о том, что цифра будет еще выше – как минимум 85 000.
При этом Испания является одним из самых предпочитаемых направлений иммиграции для британцев, и на то есть свои причины: качество и стоимость жизни, прекрасный климат с обилием солнечных дней, развитая сфера услуг – все это привлекает граждан Великобритании. Согласно статистике Министерства внутренних дел Испании, по данным на 2019 год, в стране постоянно проживает около 366 000 британцев, что на 10% больше, чем в 2018 году. Это третья по численности национальная группа иммигрантов в Испании.
При этом намного большее число британцев – по разным данным, от 800 000 до 1 000 000 – являются собственниками недвижимости в Испании. На британских подданных приходится 14% всех сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, заключенных с иностранцами. Даже с учетом того, что их число сократилось в последние годы в связи с ожиданием «брексита», британцы оставались и остаются самой многочисленной иностранной группой покупателей недвижимости в Испании.
Многие из британских граждан, выбравших Испанию для проживания, остановились на опции покупки недвижимости в этой стране, в том числе и элитной, позволяющей воспользоваться программой «Золотая виза».
Испанская недвижимость пользуется большим спросом среди британских покупателей, во-первых, благодаря доступным, по сравнению с другими европейскими странами, ценам, во-вторых, − благодаря низким ипотечным ставкам.
Поможем купить квартиру в новостройке в ИспанииПолный комплекс услуг по покупке недвижимости в Испании: открытие счета в банке, NIE, проведение сделки купли-продажи, переоформление прав на нового собственника и др.Даже в двух главных испанских столицах – Мадриде и Барселоне – самых дорогих городах Испании – стоимость недвижимости на порядок ниже, чем в таких европейских мегаполисах, как Париж или Берлин.
Хотя Мадрид и Барселона остаются самыми привлекательными для британцев направлениями для иммиграции, огромной популярностью пользуются такие прибрежные зоны, как Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. Эти два побережья привлекают жителей Туманного Альбиона, прежде всего, своим мягким и солнечным климатом (здешняя зима – как британское лето), а также близостью моря и великолепных пляжей, размеренным образом жизни, отличной гастрономией и обилием развлечений на любой вкус и возраст. Кроме того, стоимость недвижимости здесь более доступная, нежели в Мадриде и Барселоне.
Особенно в этой связи выделяется провинция Аликанте, к которой относится побережье Коста-Бланка. Цены на жилье здесь более чем конкурентоспособные – в среднем €1576 за кв.м (данные портала Idealista за январь 2020 года), а климат, инфраструктура, гастрономия и качество пляжей – вне конкуренции.
Ожидание «брексита» и ослабление фунта стерлингов
По данным Коллегии регистраторов, в 2017 году число операций по покупке недвижимости в Испании британцами упало на 9,4%. В 2018 году оно выросло, однако в 3-м квартале 2019-го вновь было зарегистрировано падение. Официальные данные за весь 2019 год пока неизвестны.
На снижение активности британских покупателей недвижимости оказало значительное влияние ослабление фунта стерлингов, приведшее к сокращению покупательной способности британских семей.
Падение фунта стерлингов произошло в 2016 году после референдума о выходе Великобритании из состава ЕС.
Британская валюта обрушилась на 13,6% по отношению к евро и продолжала падать, хотя и не так стремительно, в период с 2017 по 2019 год. В 2019 году фунт стерлингов достиг дна (€1,073), однако потом начал расти и закрыл год с показателем роста 6,26%. Далее фунт стерлингов продолжал укрепляться по мере того, как увеличивались шансы на проведение «брексита» с соглашением.
«Брексит»: что дальше?
Эксперты сходятся во мнении, что сложный период, связанный с ослаблением британской валюты и опасением «жесткого брексита», остался позади, и активность покупателей из Великобритании на испанском рынке недвижимости снова начала расти.
Дальнейшее развитие событий зависит, прежде всего, от того, будут ли достигнуты выгодные соглашения между Великобританией и ЕС в области недвижимости, здравоохранения, налогообложения, а также возможностей передвижения британских граждан.
Напомним, что, хотя в полночь с 31 января на 1 февраля 2020 года Великобритания официально перестала являться членом ЕС, она сохранит членство в едином европейском экономическом пространстве до конца текущего года. За это время будут достигнуты необходимые соглашения и будут установлены новые условия взаимодействия. До того момента, как это произойдет, невозможно точно определить, какое влияние окажет «брексит» на рынок недвижимости. Многое будет зависеть и от того, как будет вести себя фунт стерлингов. В настоящее время его эволюция оценивается как благоприятная.
Эксперты также отмечают, что ситуация на рынке недвижимости сильно зависит от экономической ситуации. В связи с чем подчеркивается, что, если экономика Великобритании будет испытывать сложности, покупательная способность британцев снизится, и это приведет к новым сокращением числа покупателей недвижимости.
По прогнозам МВФ, уже в этом году экономика Великобритании стабилизируется и достигнет показателя роста 1,4%, а в 2021 он составит 1,5%. Напомним, что в связи с опасениями относительно возможности «жесткого брексита» в 2019 и 2019 году показатель экономического роста Великобритании сократился до 1,3%.
Хотя на настоящий момент известно очень мало относительно планов соглашений, уже сообщается о том, что Лондон и Брюссель намереваются договориться об отсутствии виз в страны ЕС для британцев на период пребывания до 90 дней (из 180), а также о том, чтобы сфера налогообложения в области покупки жилья физическими лицами не была затронута в связи с произошедшим «брекситом».
Однако есть и не очень хорошие новости, касающиеся британцев, которые не являются резидентами Испании: для них ставка подоходного налога может вырасти для них с 19% до 24%, как и для других нерезидентов ЕС. Также, как граждане третьих стран, они могут лишиться привилегий в области уплаты налога на имущество, заключающихся в том, что собственник может платить данный налог по ставке той автономии, где находится большая часть его активов. При этом во многих автономных сообществах существуют большие скидки на данные ставки.
Тем не менее, абсолютное большинство прогнозов на сегодняшний день положительные. Эксперты считают, что испанский рынок недвижимости продолжит оставаться привлекательным для британских подданных благодаря своим многочисленным преимуществам. Более того, даже если фунт стерлингов снова ослабеет (что маловероятно), британцы будут рассматривать в качестве выгодной возможности инвестиции в евро как сильную валюту, а также в недвижимость в странах ЕС, как в надежный актив.
