Im November 2025 kehrte die Statistik der Immobilienverkäufe in Spanien nach zwei Monaten wieder in den positiven Bereich zurück. Die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen stieg im Jahresvergleich um 7,8% auf 58.546 Abschlüsse — der beste Novemberwert seit Beginn der Statistik im Jahr 2007. Allerdings sind das 9.200 Abschlüsse weniger als im Oktober, als das Jahreshoch 2025 verzeichnet wurde.
Was schneller wuchs: Bestandsimmobilien und Neubauten
Daten des Nationalen Statistikamts (INE) zeigen, dass das Jahresplus vor allem auf mehr Transaktionen mit Bestandsimmobilien zurückzuführen ist (plus 8,9% auf 45.804) und in geringerem Maße auf Neubauten (plus 4,1% auf 12.742). Laut Fotocasa Research möchten 20% der potenziellen Käufer ausschließlich Neubauten erwerben, und 65% haben diese Möglichkeit in irgendeiner Phase des Prozesses in Betracht gezogen.
Mangels Jahresenddaten würde das aktuelle Tempo — nahe 60.000 unterzeichnete Verträge pro Monat — das vergangene Jahr zum besten seit 2007 machen, als 775.000 Abschlüsse erzielt wurden. Fotocasa-Experten erklären dieses „goldene Zeitalter“ des Immobilienkaufs und -verkaufs mit dem Impuls niedriger Zinsen, dem Vertrauen der Käufer, dem hohen Sparniveau der Haushalte und deutlich günstigeren Bedingungen für die Hypothekenfinanzierung.
Ausblick 2026: Zinsen, Euribor und Angebotsmangel
Im Jahr 2026 wird die Aufrechterhaltung eines Niveaus von 60.000 Kauf- und Verkaufstransaktionen pro Monat von den Zinssätzen und einer Stabilisierung des Euribor bei etwa 2,5% abhängen. Obwohl die Finanzierung weiterhin zugänglich sein wird, ist zu erwarten, dass die Banken die intensive kommerzielle Konkurrenz hinter sich lassen und sich für „vorsichtigere“ Produkte entscheiden, die zu Bedingungen größerer monetärer Stabilität passen, was das Verkaufstempo im Vergleich zu den Höchstständen 2025 leicht verlangsamen könnte. Zudem wird der anhaltende Mangel an Angebot zu wettbewerbsfähigen Preisen weiterhin als strukturelle Bremse des Marktes wirken, und die Schwierigkeiten, eine Immobilie zu finden, die dem Budget des Käufers entspricht, werden zunehmen.
