En novembre 2025, les statistiques des ventes de logements en Espagne sont revenues en territoire positif deux mois plus tard. Le nombre de transactions d’achat-vente a augmenté de 7,8% sur un an pour atteindre 58 546 opérations, soit le meilleur chiffre pour un mois de novembre depuis le début des statistiques en 2007. Toutefois, cela représente 9 200 transactions de moins qu’en octobre, mois où le pic de 2025 a été enregistré.
Ce qui a le plus progressé : logements anciens et neufs
Les données publiées par l’Institut national de la statistique (INE) montrent que la hausse annuelle s’explique principalement par l’augmentation des transactions sur les logements anciens (en hausse de 8,9% à 45 804) et, dans une moindre mesure, sur les logements neufs (en hausse de 4,1% à 12 742). Selon les recherches de Fotocasa Research, 20% des acheteurs potentiels souhaitent acheter uniquement un logement neuf, et 65% ont envisagé cette option à un moment du processus.
En l’absence de données sur l’ensemble de l’année, le rythme actuel — proche de 60 000 contrats signés par mois — ferait de l’an dernier la meilleure année depuis 2007, lorsque 775 000 transactions avaient été conclues. Les experts de Fotocasa expliquent cet « âge d’or » de l’achat-vente par l’impulsion donnée au marché par des taux d’intérêt bas, la confiance des acheteurs, un niveau d’épargne des ménages élevé et des conditions de crédit hypothécaire nettement plus favorables.
Perspectives 2026 : taux, Euribor et pénurie d’offre
En 2026, le maintien d’un niveau de 60 000 transactions mensuelles dépendra des taux d’intérêt et de la stabilisation de l’Euribor autour de 2,5%. Même si le financement restera accessible, on peut s’attendre à ce que les banques laissent derrière elles une forte concurrence commerciale et privilégient des produits plus « prudents », adaptés à une plus grande stabilité monétaire, ce qui pourrait légèrement ralentir le rythme des ventes par rapport aux sommets de 2025. Par ailleurs, la pénurie persistante d’offre à des prix compétitifs continuera d’agir comme un frein structurel du marché, et les difficultés à trouver un logement correspondant au budget de l’acheteur augmenteront.
