У листопаді 2025 року статистика продажів житла в Іспанії повернулася до позитивних значень два місяці по тому. Кількість угод купівлі-продажу зросла на 7,8% у річному обчисленні й становила 58 546 операцій, що є найкращим показником за листопад із моменту початку ведення статистики у 2007 році. Однак це на 9 200 угод менше, ніж у жовтні, коли було зафіксовано максимум 2025 року.
Що зростало швидше: вторинне житло та новобудови
Дані, опубліковані Національним інститутом статистики (INE), показують, що річне зростання зумовлене насамперед збільшенням кількості угод із житлом на вторинному ринку (на 8,9% до 45 804) і, меншою мірою, з новобудовами (на 4,1% до 12 742). Згідно з дослідженнями Fotocasa Research, 20% потенційних покупців хочуть придбати лише нове житло, а 65% розглядали таку можливість на якомусь етапі процесу.
За відсутності даних за підсумками року поточний темп, близький до 60 000 підписаних договорів на місяць, зробить минулий рік найкращим із 2007 року, коли було укладено 775 000 угод. Експерти Fotocasa пояснюють цей «золотий вік» купівлі-продажу імпульсом, який дали ринку низькі відсоткові ставки, довіра покупців, високий рівень заощаджень домогосподарств і значно сприятливіші умови іпотечного кредитування.
Перспективи 2026: ставки, Euribor і дефіцит пропозиції
У 2026 році збереження рівня 60 000 щомісячних угод купівлі-продажу залежатиме від відсоткових ставок і стабілізації Euribor на рівні близько 2,5%. Хоча фінансування й надалі буде доступним, можна очікувати, що банки залишать позаду інтенсивну комерційну конкуренцію та зроблять вибір на користь більш «обережних» продуктів, що відповідають умовам більшої грошової стабільності, — це може трохи уповільнити темпи продажів порівняно з максимумами 2025 року. Крім того, постійна нестача пропозиції за конкурентоспроможними цінами й надалі діятиме як структурне гальмо ринку, а труднощі в пошуку житла, що відповідає бюджету покупця, зростатимуть.
