V listopadu 2025 se statistika prodejů bydlení ve Španělsku po dvou měsících vrátila k pozitivním hodnotám. Počet transakcí koupě a prodeje vzrostl meziročně o 7,8% a dosáhl 58 546 operací, což je nejlepší listopadový výsledek od začátku vedení statistik v roce 2007. To je však o 9 200 transakcí méně než v říjnu, kdy bylo zaznamenáno maximum roku 2025.
Co rostlo rychleji: sekundární trh a novostavby
Údaje zveřejněné Národním statistickým úřadem (INE) ukazují, že meziroční růst byl způsoben především zvýšením počtu transakcí s bydlením na sekundárním trhu (o 8,9% na 45 804) a v menší míře s novostavbami (o 4,1% na 12 742). Podle výzkumů Fotocasa Research chce 20% potenciálních kupujících koupit pouze nové bydlení a 65% tuto možnost zvažovalo v některé fázi procesu.
Při absenci celoročních dat by současné tempo — blízké 60 000 podepsaným smlouvám měsíčně — učinilo z loňského roku nejlepší rok od roku 2007, kdy bylo uzavřeno 775 000 transakcí. Odborníci Fotocasa vysvětlují tento „zlatý věk“ trhu impulsem, který mu dodaly nízké úrokové sazby, důvěra kupujících, vysoká úroveň úspor domácností a výrazně příznivější podmínky hypotečního financování.
Výhled na rok 2026: sazby, Euribor a nedostatek nabídky
V roce 2026 bude udržení úrovně 60 000 měsíčních transakcí koupě a prodeje záviset na úrokových sazbách a stabilizaci Euriboru kolem 2,5%. Ačkoli financování zůstane dostupné, lze očekávat, že banky nechají za sebou intenzivní komerční konkurenci a zvolí „opatrnější“ produkty odpovídající podmínkám větší měnové stability, což může tempo prodejů oproti maximům roku 2025 mírně zpomalit. Kromě toho bude trvalý nedostatek nabídky za konkurenceschopné ceny nadále působit jako strukturální brzda trhu a potíže s nalezením bydlení odpovídajícího rozpočtu kupujícího porostou.
