In november 2025 keerde de statistiek van woningverkopen in Spanje twee maanden later terug naar positieve waarden. Het aantal koop- en verkooptransacties steeg op jaarbasis met 7,8% tot 58.546 transacties, het beste novemberresultaat sinds het begin van de statistiek in 2007. Dat is echter 9.200 transacties minder dan in oktober, toen het hoogtepunt van 2025 werd geregistreerd.
Wat groeide sneller: bestaande woningen en nieuwbouw
Gegevens die zijn gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) laten zien dat de groei op jaarbasis vooral werd gedreven door een toename van transacties in bestaande woningen (met 8,9% tot 45.804) en, in mindere mate, in nieuwbouw (met 4,1% tot 12.742). Volgens onderzoek van Fotocasa Research wil 20% van de potentiële kopers uitsluitend nieuwbouw kopen, en 65% heeft die mogelijkheid in een bepaalde fase van het proces overwogen.
Bij gebrek aan jaarcijfers zou het huidige tempo — bijna 60.000 ondertekende contracten per maand — van vorig jaar het beste jaar maken sinds 2007, toen 775.000 transacties werden afgerond. Experts van Fotocasa verklaren deze “gouden eeuw” van kopen en verkopen door de impuls die lage rentevoeten, kopersvertrouwen, hoge huishoudelijke besparingen en aanzienlijk gunstigere voorwaarden voor hypotheekfinanciering aan de markt gaven.
Vooruitzichten 2026: rente, Euribor en aanbodtekort
In 2026 zal het behoud van een niveau van 60.000 maandelijkse koop- en verkooptransacties afhangen van de rentevoeten en de stabilisatie van de Euribor rond 2,5%. Hoewel financiering toegankelijk blijft, valt te verwachten dat banken de intense commerciële concurrentie achter zich laten en kiezen voor meer “voorzichtige” producten die passen bij omstandigheden van grotere monetaire stabiliteit, wat het verkooptempo ten opzichte van de pieken in 2025 enigszins kan afremmen. Bovendien zal het aanhoudende tekort aan aanbod tegen concurrerende prijzen de markt blijven afremmen, en zullen de moeilijkheden om een woning te vinden die binnen het budget van de koper past toenemen.
