I november 2025 återvände statistiken över bostadsförsäljningar i Spanien till positiva nivåer två månader senare. Antalet köp- och försäljningstransaktioner ökade med 7,8% jämfört med året innan och uppgick till 58 546 affärer, vilket är den bästa novembernoteringen sedan statistiken började 2007. Det är dock 9 200 affärer färre än i oktober, då 2025 års toppnivå registrerades.
Vad ökade snabbast: begagnade bostäder och nyproduktion
Uppgifter som publicerats av Spaniens nationella statistikmyndighet (INE) visar att den årliga ökningen i första hand berodde på fler affärer med begagnade bostäder (upp 8,9% till 45 804) och i mindre utsträckning med nyproduktion (upp 4,1% till 12 742). Enligt Fotocasa Research vill 20% av de potentiella köparna endast köpa nyproducerade bostäder, och 65% övervägde det alternativet i något skede av processen.
I avsaknad av helårsdata skulle den nuvarande takten — nära 60 000 undertecknade kontrakt per månad — göra förra året till det bästa sedan 2007, då 775 000 affärer genomfördes. Fotocasas experter förklarar denna ”gyllene era” för bostadsköp och -försäljning med den impuls som låga räntor, köparnas förtroende, hushållens höga sparande och betydligt mer gynnsamma villkor för bolån gav marknaden.
Utsikter för 2026: räntor, Euribor och brist på utbud
År 2026 kommer möjligheten att behålla nivån på 60 000 bostadsaffärer per månad att bero på räntorna och att Euribor stabiliseras kring 2,5%. Även om finansieringen fortsatt kommer att vara tillgänglig kan man räkna med att bankerna lämnar den intensiva konkurrensen bakom sig och väljer mer ”försiktiga” produkter som passar en mer stabil penningmiljö, vilket kan bromsa försäljningstakten något jämfört med topparna 2025. Dessutom kommer den fortsatta bristen på utbud till konkurrenskraftiga priser att fortsätta fungera som en strukturell broms för marknaden, och svårigheterna att hitta en bostad som passar köparens budget kommer att öka.
