Число сделок купли-продажи жилья в Испании достигло максимума с ноября 2007 года
В ноябре 2025 года статистика продаж жилья в Испании вернулась к положительным значениям два месяца спустя. Число сделок купли-продажи выросло на 7,8% в годовом исчислении и составило 58 546 операций, что является лучшим показателем за ноябрь с момента начала ведения статистики в 2007 году. Однако это на 9200 сделок меньше, чем в октябре, когда был зафиксирован максимум 2025 года.
Что росло быстрее: вторичное жилье и новостройки
Данные, опубликованные Национальным институтом статистики (INE), показывают, что годовой рост обусловлен, в первую очередь, увеличением числа сделок с подержанным жильем (на 8,9% до 45 804), и, в меньшей степени, с новостройками (на 4,1% до 12 742). Согласно исследованиям Fotocasa Research, 20% потенциальных покупателей хотят приобрести только новое жилье, а 65% рассматривали такую возможность на каком-либо этапе процесса.
В отсутствие данных по итогам года текущий темп, близкий к 60 000 подписанных договоров в месяц, сделает прошлый год лучшим с 2007 года, когда было заключено 775 000 сделок. Эксперты Fotocasa объясняют этот «золотой век» купли-продажи импульсом, который дали рынку низкие процентные ставки, доверие покупателей, высокий уровень сбережений семей и значительно более благоприятные условия ипотечного кредитования.
Перспективы 2026: ставки, Euríbor и дефицит предложения
В 2026 году сохранение уровня 60 000 ежемесячных сделок купли-продажи будет зависеть от процентных ставок и стабилизации Euríbor на уровне около 2,5%. Хотя финансирование по-прежнему будет доступным, можно ожидать, что банки оставят позади интенсивную коммерческую конкуренцию и сделают выбор в пользу более «осторожных» продуктов, соответствующих условиям большей денежной стабильности, что может немного замедлить темпы продаж по сравнению с максимумами 2025 года. Кроме того, постоянная нехватка предложения по конкурентоспособным ценам будет продолжать действовать как структурный тормоз рынка, а трудности в поиске жилья, соответствующего бюджету покупателя, увеличатся.
