W listopadzie 2025 roku statystyki sprzedaży mieszkań w Hiszpanii wróciły do dodatnich wartości po dwóch miesiącach. Liczba transakcji kupna-sprzedaży wzrosła rok do roku o 7,8% i wyniosła 58 546 operacji, co jest najlepszym wynikiem dla listopada od rozpoczęcia prowadzenia statystyk w 2007 roku. To jednak o 9 200 transakcji mniej niż w październiku, kiedy odnotowano maksimum 2025 roku.
Co rosło szybciej: rynek wtórny i nowe inwestycje
Dane opublikowane przez Narodowy Instytut Statystyki (INE) pokazują, że wzrost roczny wynika przede wszystkim ze zwiększenia liczby transakcji dotyczących mieszkań z rynku wtórnego (o 8,9% do 45 804) oraz, w mniejszym stopniu, dotyczących nowych inwestycji (o 4,1% do 12 742). Zgodnie z badaniami Fotocasa Research, 20% potencjalnych nabywców chce kupić wyłącznie nowe mieszkanie, a 65% rozważało taką możliwość na jakimś etapie procesu.
Wobec braku danych rocznych, obecne tempo — zbliżone do 60 000 podpisanych umów miesięcznie — uczyniłoby ubiegły rok najlepszym od 2007 roku, kiedy zawarto 775 000 transakcji. Eksperci Fotocasa wyjaśniają tę „złotą erę” kupna-sprzedaży impulsem, jaki rynkowi dały niskie stopy procentowe, zaufanie kupujących, wysoki poziom oszczędności gospodarstw domowych oraz znacznie korzystniejsze warunki kredytów hipotecznych.
Perspektywy na 2026 rok: stopy, Euribor i niedobór podaży
W 2026 roku utrzymanie poziomu 60 000 miesięcznych transakcji kupna-sprzedaży będzie zależeć od stóp procentowych oraz stabilizacji Euriboru na poziomie około 2,5%. Choć finansowanie nadal będzie dostępne, można oczekiwać, że banki zostawią za sobą intensywną konkurencję komercyjną i wybiorą bardziej „ostrożne” produkty, odpowiadające warunkom większej stabilności monetarnej, co może nieco spowolnić tempo sprzedaży w porównaniu z maksimami 2025 roku. Ponadto stały niedobór oferty w konkurencyjnych cenach będzie nadal działał jako strukturalny hamulec rynku, a trudności w znalezieniu mieszkania odpowiadającego budżetowi kupującego będą się nasilać.
