En noviembre de 2025, la estadística de compraventas de vivienda en España volvió a terreno positivo dos meses después. El número de operaciones de compraventa aumentó un 7,8% interanual y alcanzó las 58.546 transacciones, el mejor dato de un mes de noviembre desde que comenzó la estadística en 2007. No obstante, son 9.200 operaciones menos que en octubre, cuando se registró el máximo de 2025.
Qué creció más: vivienda de segunda mano y obra nueva
Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el crecimiento interanual se debió, en primer lugar, al aumento de las operaciones con vivienda de segunda mano (un 8,9% hasta 45.804) y, en menor medida, con obra nueva (un 4,1% hasta 12.742). Según Fotocasa Research, el 20% de los potenciales compradores quiere adquirir únicamente vivienda nueva, y el 65% contempló esa posibilidad en algún momento del proceso.
A falta de los datos del cierre del año, el ritmo actual, cercano a los 60.000 contratos firmados al mes, haría del año pasado el mejor desde 2007, cuando se cerraron 775.000 operaciones. Los expertos de Fotocasa explican esta «edad de oro» de la compraventa por el impulso que dieron al mercado los tipos de interés bajos, la confianza de los compradores, el elevado nivel de ahorro de los hogares y unas condiciones de financiación hipotecaria significativamente más favorables.
Perspectivas para 2026: tipos, Euríbor y escasez de oferta
En 2026, mantener el nivel de 60.000 compraventas mensuales dependerá de los tipos de interés y de la estabilización del Euríbor en torno al 2,5%. Aunque la financiación seguirá siendo accesible, cabe esperar que los bancos dejen atrás la intensa competencia comercial y opten por productos más «prudentes», acordes con un escenario de mayor estabilidad monetaria, lo que podría ralentizar ligeramente el ritmo de ventas en comparación con los máximos de 2025. Además, la persistente falta de oferta a precios competitivos seguirá actuando como freno estructural del mercado, y aumentarán las dificultades para encontrar una vivienda que se ajuste al presupuesto del comprador.
