Marraskuussa 2025 Espanjan asuntokauppatilastot palasivat positiivisiin lukemiin kahden kuukauden jälkeen. Asuntokauppojen määrä kasvoi 7,8 % vuodentakaisesta ja oli 58 546 kauppaa — paras marraskuun lukema sitten tilastoinnin alkamisen vuonna 2007. Tämä on kuitenkin 9 200 kauppaa vähemmän kuin lokakuussa, jolloin kirjattiin vuoden 2025 huippu.
Mikä kasvoi nopeammin: käytetyt asunnot ja uudiskohteet
Espanjan tilastokeskuksen (INE) julkaisemat tiedot osoittavat, että vuosikasvu johtui ennen kaikkea käytettyjen asuntojen kauppojen lisääntymisestä (8,9 %:n kasvu 45 804:ään) ja pienemmässä määrin uudiskohteista (4,1 %:n kasvu 12 742:een). Fotocasa Researchin mukaan 20 % potentiaalisista ostajista haluaa ostaa vain uudiskohteen, ja 65 % harkitsi tätä vaihtoehtoa jossain vaiheessa prosessia.
Koska koko vuoden tuloksia ei vielä ole, nykyinen tahti — lähes 60 000 allekirjoitettua sopimusta kuukaudessa — tekisi viime vuodesta parhaan sitten vuoden 2007, jolloin tehtiin 775 000 kauppaa. Fotocasan asiantuntijat selittävät tätä asuntokaupan “kulta-aikaa” markkinoille vauhtia antaneilla matalilla koroilla, ostajien luottamuksella, kotitalouksien korkealla säästämisasteella sekä selvästi suotuisammilla asuntolainaehtojen olosuhteilla.
Näkymät vuodelle 2026: korot, Euribor ja tarjontapula
Vuonna 2026 60 000 kuukausittaisen asuntokaupan tason säilyminen riippuu korkotasosta ja Euriborin vakiintumisesta noin 2,5 %:iin. Vaikka rahoitus pysyy edelleen saatavilla, voidaan odottaa, että pankit jättävät taakseen intensiivisen kaupallisen kilpailun ja suosivat “varovaisempia” tuotteita, jotka vastaavat vakaampaa rahapoliittista ympäristöä — mikä voi hieman hidastaa myyntitahtia verrattuna vuoden 2025 huippuihin. Lisäksi jatkuva tarjontapula kilpailukykyisillä hinnoilla toimii edelleen markkinoiden rakenteellisena jarruna, ja ostajan budjettiin sopivan asunnon löytäminen vaikeutuu entisestään.
