Am Ende des Jahres veröffentlichen Marktexperten in der Regel Statistiken und Schlussfolgerungen für das vergangene Jahr sowie Prognosen für das nächste. 2019 war keine Ausnahme. Wie war das Jahr 2019 für den spanischen Immobilienmarkt und wie wird 2020 aussehen? In diesem Artikel haben wir Informationen zu diesem Thema für Sie zusammengestellt.
Der sekundäre Immobilienmarkt im Jahr 2019
Alles deutet darauf hin, dass die Zeit des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise in Spanien hinter uns liegt. Nach Angaben des Portals Idealista stiegen die Preise für Zweitwohnungen im Land im letzten Quartal 2019 um 1,6 % und im gesamten Jahr 2019 um 4,6 % auf 1.763 Euro pro Quadratmeter. Bedeutet das, dass die Preise bald sinken werden? Experten der Immobilienbranche, darunter der Leiter der Forschungsabteilung des Idealista-Portals Fernando Encinar, sind zuversichtlich, dass es in naher Zukunft keine Preissenkungen geben wird: Sie werden weiter wachsen, wenn auch langsam. Die Lage des Immobilienmarktes im Jahr 2019 wurde maßgeblich durch die Verabschiedung eines neuen Hypothekengesetzes beeinflusst, das im Juni in Kraft trat. Von diesem Moment an ging die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen sowie der gewährten Hypothekendarlehen zurück. Laut Encinara werden sich die Indikatoren im Jahr 2020 jedoch allmählich wieder normalisieren. Lesen Sie hier mehr über die Hypothekenmarkttrends in Spanien im Jahr 2020. Laut Idealista fielen die Immobilienpreise im Jahr 2019 in fünf autonomen Gemeinschaften in Spanien: Extremadura (-1,3 %), Galizien (-1,2 %), Asturien und Kastilien-La Mancha (-1,1 %), Kastilien und León (-0,2 %). . In Kantabrien haben sich die Preise nicht geändert. In anderen Regionen gab es einen Anstieg. Den ersten Platz in diesem Indikator belegt Andalusien, wo die Immobilienpreise um 8,8 % stiegen. Es folgen die Balearen (6,6 %), die Kanarischen Inseln (5,2 %) und Murcia (4,9 %). 
Die teuerste Region in Spanien für den Immobilienkauf bleiben die Balearen (3.060 € pro Quadratmeter). Es folgen Madrid (2805 €), Baskenland (2581 €) und Katalonien (2281 €). Am anderen Ende der Rangliste stehen Regionen wie Kastilien-La Mancha (865 €), Extremadura (889 €) und Murcia (1045 €). Wenn wir über die Provinzen sprechen, wurde die höchste Preissteigerungsrate für Zweitwohnungen im Jahr 2019 in Lleida verzeichnet (9,3 %). Es folgen Malaga (8,5 %), Granada (7,2 %), Balearen (6,6 %), Santa Cruz de Teneriffa (6,2 %). Preisrückgänge wurden in den Provinzen Ourense (-9,4 %), Soria (-5,7 %) und Cuenca (-5,6 %) verzeichnet. Die teuerste Provinz Spaniens im Jahr 2019 waren die Balearen (3.060 € pro Quadratmeter). Als nächstes folgen Gipuzkoa (2969 €), Madrid (2805 €) und Barcelona (2693 €). Die preisgünstigsten Provinzen für den Immobilienkauf sind Cuenca (771 €) und Ciudad Real (802 €). Wenn wir über Provinzhauptstädte sprechen, belegt Girona (+15,3 %) die Rangliste der Städte mit dem höchsten Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2019. Es folgen Santa Cruz de Teneriffa (+12,9 %) und Huesca (+8,2 %). Das Gegenteil ist in Ourense, Soria und Cáceres zu beobachten, wo die Preise im Jahr 2019 um 6,6 %, 4,6 % bzw. 3,1 % sanken. Die teuerste Hauptstadt der Provinz im Jahr 2019 war San Sebastian (4.540 € pro Quadratmeter). Barcelona liegt auf dem zweiten Platz (4.115 Euro), Madrid auf dem dritten Platz (3.732 Euro), Palma auf dem vierten Platz (2.972 Euro) und Bilbao auf dem fünften Platz (2.931 Euro). Die günstigste Hauptstadt ist Cuenca (1040 €).
Neubaumarkt 2019
Laut dem Property Sector Trends Report der Valuation Society stieg der durchschnittliche Preis für Neubauwohnungen in Spanien im Laufe des Jahres in den Provinzhauptstädten um 4,5 % auf 2.453 € pro Quadratmeter. Allerdings ist die Wachstumsrate Ende 2019 mit 5,4 % geringer als vor einem Jahr. Im Zeitraum von Juli bis Dezember stiegen die durchschnittlichen Kosten für Neubauten in Spanien um 2,2 %, 0,9 % weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2018. Dem Bericht zufolge liegen die durchschnittlichen Kosten für neue Wohnungen mit einer Fläche von 90 Quadratmetern in den Provinzhauptstädten Spaniens bei etwa 220.800 Euro. In anderen Städten betrugen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter neuer Wohnungen zum Jahresende 2019 lag es bei 1.682 € (+1,8 % im Vergleich zu seit 2018). Die teuerste Region für den Kauf neuer Gebäude war Katalonien (3.934 €). An zweiter Stelle steht Madrid (3.617 €) und an dritter Stelle das Baskenland (2.734 €). Am anderen Ende der Liste stehen Extremadura (1.198 €), Murcia (1.260 €) und Kastilien-La Mancha (1.434 €). Die teuersten Hauptstädte der Provinz sind Barcelona (4.433 €) und Madrid (3.627 €). Als nächstes kommt San Sebastian (3609 €). Nach Angaben der Valuation Society ist die Preissteigerungsrate in diesen Städten jedoch weiterhin rückläufig. Die wirtschaftlichsten Provinzhauptstädte im Hinblick auf den Kauf neuer Wohnungen sind Cáceres (1.189 €), Ciudad Real (1.200 €) und Badajoz (1.205 €). Der Bericht informiert auch über die finanziellen Anstrengungen beim Immobilienerwerb in Spanien. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 7,4 Jahresgehältern. Der höchste Wert ist auf den Balearen zu verzeichnen (16,4 Jahresgehälter), der niedrigste in La Rioja (4,9 Jahresgehälter).
Prognosen für 2020
2019 war ein Wendepunkt für den spanischen Immobiliensektor. Die Wachstumsrate der Preise und der Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen ist deutlich zurückgegangen und ist nahezu gesund, sodass wir keine Angst vor der Bildung einer neuen Blase auf dem Immobilienmarkt haben müssen. Experten sagen, dass sich die Immobilienbranche im Jahr 2020 darauf konzentrieren sollte, mehr junge Menschen anzulocken, die ihr erstes Zuhause suchen. Ohne diese Käufer wird es für den Sektor schwierig sein, die 150.000 Neubauprojekte zu erreichen, die für eine nachhaltige Entwicklung im Bausektor erforderlich sind. Im Jahr 2019 war dieser Wert noch weit von diesen Werten entfernt, obwohl die genauen Daten noch unbekannt sind. Im Jahr 2018 waren es wiederum knapp über 100.000 [dieser Ort] Wenn wir über die Miete sprechen, wird es auch eine Verlangsamung geben, aber die Preise werden in vielen Städten weiter steigen. Darüber hinaus wird der Sektor stark von der Vereinbarung zwischen PSOE und Podemos zur Obergrenze der Mietpreise betroffen sein. Laut Immobilienexperten wird diese Maßnahme zu einem Angebotsrückgang führen und sich negativ auf die Branche auswirken. Dies sind die ersten Daten für den Immobiliensektor in Spanien, mit dem er ins Jahr 2020 startet. Zweifellos gibt es immer noch mehr Fragen als Antworten – es gibt zu viele „dunkle Flecken“ und die politische Lage im Land ist zu instabil. Um in diesem Zusammenhang ein einigermaßen klares Bild davon zu bekommen, was den Immobilienmarkt im Jahr 2020 erwartet, analysierten Experten aus verschiedenen Bereichen die aktuelle Situation und beantworteten einige kritische Fragen. 
Sollen wir auf eine neue Krise warten? In diesem Bereich waren sich alle Experten einig: Eine neue Rezession ist in naher Zukunft nicht zu erwarten. Allerdings wird sich das Preiswachstum sowie die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen spürbar verlangsamen, was nach mehreren Jahren rasanten Wachstums jedoch selbstverständlich ist. Werden die Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2020 steigen? Wachstumsprognosen für 2020 von verschiedenen Marktexperten:
- Pisos.com. Nach Angaben des Portals wird die Wachstumsrate der Immobilienpreise im Jahr 2020 2-4 % und der Miete 4-6 % betragen.
- Fotocasa. Prognosen dieses Portals: Wachstum von 1-2 % beim Umsatz und 2,5 % bei der Vermietung.
- Der Verband spanischer Bauträger (Asociación de Constructores Promotores de España) prognostiziert einen Anstieg der Verkaufspreise um 3,5-5 %.
- Moody's. Laut Prognosen einer der einflussreichsten Ratingagenturen werden die Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2020 um 5,5 % steigen .
- Standard & Poor's wiederum prognostiziert einen Anstieg der Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2020 um etwa 3,5 % und im Jahr 2021 um 3 %.
- Bankinter. Den Prognosen der Bank zufolge wird die Wachstumsrate der Immobilienpreise im Jahr 2020 1-2 % betragen.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf im Jahr 2020? Die meisten Analysten gehen davon aus, dass die Situation auf dem Markt das ganze Jahr über relativ ruhig sein wird – es werden keine starken Rückgänge oder Abschwünge erwartet, was bedeutet, dass es keinen Sinn macht, einen bestimmten Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims vorherzusagen. Der beste Moment hängt allein von den Wünschen und finanziellen Möglichkeiten des Kunden selbst ab. Es gibt jedoch diejenigen, die dieser Meinung nicht zustimmen. Sandra Dasa von Gesvalt glaubt daher, dass die ersten Monate des Jahres der beste Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses sind, da der Euribor-Index immer noch niedrig ist, die EZB die Zinsen nicht anhebt und die Preise, wenn auch langsam, weiter steigen. Andere Experten stimmen dieser Meinung zu und fügen hinzu, dass die ersten Monate des Jahres die beste Zeit seien, um ein Eigenheim zu kaufen. Wenn es um Investitionen geht, empfehlen Experten, die Regierungsbildung abzuwarten, um sich mit der Liste der geplanten Maßnahmen im Immobilienbereich vertraut zu machen. Planen Sie, im Jahr 2020 eine Immobilie in Spanien zu kaufen ? Unsere Experten beantworten alle Fragen rund um den Hauskauf. Hier können Sie unseren Objektkatalog einsehen.
